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美元指數(shù)供不應(yīng)求，美國(guó)10月成屋銷(xiāo)售量和房?jī)r(jià)飆升 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2020.11.19 23:20 據(jù)市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)報(bào)道，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors, NAR)周四表示，美國(guó)成屋銷(xiāo)售量和價(jià)格在10月份繼續(xù)攀升。 10月，成屋銷(xiāo)售年化總數(shù)升至685萬(wàn)，超過(guò)了FactSet的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)測(cè)的644.5萬(wàn) ，是2006年2月以來(lái)的最高水平，2005年創(chuàng)紀(jì)錄的水平是710萬(wàn)。成屋銷(xiāo)售較9月份增長(zhǎng)了4.3％，同比增長(zhǎng)了26.6％。 NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹表示：“這是驚人的增長(zhǎng)率。即使銷(xiāo)量下降至600萬(wàn)以下，我也會(huì)很高興。最近幾個(gè)月的銷(xiāo)量激增已經(jīng)抵消了春季的損失。有消息稱新冠肺炎疫苗(Covid-19 Vaccine)即將面世，抵押貸款利率預(yù)計(jì)在2021年將徘徊在3%左右，我預(yù)計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)將持續(xù)到2021年。” 隨著銷(xiāo)量增加，價(jià)格也上漲了。成屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)升至新高，為31.3萬(wàn)美元，同比上漲了15.5%，環(huán)比上漲了0.5%。 尹表示，雖然這一數(shù)據(jù)顯示銷(xiāo)量同比大幅增長(zhǎng)，但價(jià)格低于10萬(wàn)美元的房屋銷(xiāo)量卻急劇下降，同比下降了近22%，這主要是由于供應(yīng)不足。 他說(shuō)：“中位數(shù)價(jià)格上漲部分被扭曲了，因?yàn)楦F的房屋銷(xiāo)量上升，而低價(jià)格房屋受到庫(kù)存不足的限制銷(xiāo)量下降。其中超過(guò)100萬(wàn)美元房屋銷(xiāo)售額同比增幅最大，同比增長(zhǎng)了102.2％。” 即使價(jià)格攀升，但房屋仍然供不應(yīng)求。尹表示，現(xiàn)在房屋掛牌時(shí)間僅為21天，而去年同期為36天，供應(yīng)仍然不足，庫(kù)存降至2個(gè)半月最低水平。 他說(shuō)：“新房建設(shè)確實(shí)是增加庫(kù)存的唯一途徑。建筑商的信心水平在本周初達(dá)到了新高，我們需要更多的新建房屋，因此建筑商的信心能夠轉(zhuǎn)為新房屋供應(yīng)?！?/font> 他預(yù)計(jì)，2021年成屋銷(xiāo)售將增長(zhǎng)10%，達(dá)到600萬(wàn)。 如果有更多可供出售的房屋，銷(xiāo)售可能會(huì)更強(qiáng)勁。截至10月底，共有142萬(wàn)套房屋在市場(chǎng)上出售，與2019年10月相比下降了19.8％。按照目前的銷(xiāo)售速度，這是2.5個(gè)月的供應(yīng)量，是有記錄以來(lái)的最低水平。相比之下，此前成屋銷(xiāo)售達(dá)到目前水平時(shí)，待售房屋的供應(yīng)量是現(xiàn)在的兩倍。 房屋供不應(yīng)求的情況正在加劇，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，這種情況更加嚴(yán)重。10月份已售房屋的中位數(shù)價(jià)格為31.3萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)15.5％。這是有記錄以來(lái)的最高中位數(shù)，反映出高端市場(chǎng)的銷(xiāo)售強(qiáng)勁得多。售價(jià)在100萬(wàn)美元以上的房屋的銷(xiāo)售幾乎翻了一番，而房屋的銷(xiāo)售下降到了最低價(jià)格范圍。 處于歷史低位的抵押貸款利率一直在推動(dòng)銷(xiāo)售，但最近價(jià)格如此之高，以至于這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)決策已經(jīng)可以忽略不計(jì)。并且貸款利率可能會(huì)上漲。 Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾表示：“抵押貸款利率可能在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)上升，并測(cè)試這個(gè)看似不可阻擋的房地產(chǎn)市場(chǎng)的彈性。此外，新冠確診病例上升也可能抑制銷(xiāo)售。今年春天，我們看到在疫情熱點(diǎn)地區(qū)，盡管買(mǎi)家復(fù)蘇的速度相對(duì)較快，但賣(mài)家回歸市場(chǎng)的速度卻較慢。” 從區(qū)域來(lái)看，東北地區(qū)的銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)了4.7％。中西部地區(qū)增長(zhǎng)了8.6％，南部地區(qū)增長(zhǎng)了3.2％。在西部，增長(zhǎng)了1.4％。美指頻道 >>
主題：美國(guó)成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) | 新聞源：MarketWatch CNBC ---END--- 投資美元，專(zhuān)業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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