盡管預(yù)計(jì)明年抵押貸款利率將上升，但云表示，他預(yù)計(jì)增幅不會(huì)很大，并預(yù)計(jì)到2022年底將達(dá)到3.7%。但他指出，購(gòu)房者對(duì)去年不斷上漲的租金感到厭倦，因此決定提前買房。

由于買家競(jìng)相爭(zhēng)奪房源，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。11月份房屋的中位價(jià)為35.39萬(wàn)美元，同比上漲了13.9%。連續(xù)117個(gè)月增長(zhǎng)，是有記錄以來(lái)最長(zhǎng)的連續(xù)增長(zhǎng)。

中位數(shù)價(jià)格繼續(xù)上漲的部分原因是正在出售房屋更貴。價(jià)格在75萬(wàn)美元至100萬(wàn)美元之間的房屋銷售額同比增長(zhǎng)了37%，超過(guò)100萬(wàn)美元的房屋銷售額同比同比增長(zhǎng)了50%。與此同時(shí)，由于庫(kù)存稀缺，價(jià)格在10萬(wàn)美元至25萬(wàn)美元之間的房屋的銷售額同比下降了19%。

展望明年，云表示，通脹上升的步伐有望放緩。NAR在最近的年度房地產(chǎn)預(yù)測(cè)峰會(huì)上召集了一個(gè)由20位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和住房專家組成的小組，一致預(yù)測(cè)通脹可能會(huì)在2022年降至4%，而房?jī)r(jià)漲幅將放緩至5.7%。

云說(shuō)：“到2022年，我們確實(shí)預(yù)計(jì)租金會(huì)上漲。鑒于庫(kù)存短缺，房?jī)r(jià)仍將保持高位，但價(jià)格將溫和上漲。”

他說(shuō)，典型的年度中位數(shù)價(jià)格漲幅約為4%或5%，通常比消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)變化高出1到2個(gè)百分點(diǎn)。年度13.9%的漲幅并不典型，但與今年早些時(shí)候看到的20%的漲幅相比已經(jīng)放緩。

房?jī)r(jià)上漲的主要驅(qū)動(dòng)力仍然是低庫(kù)存。11月底有111萬(wàn)套房源，比10月下降 9.8%，比一年前下降13.3%。抵押銀行家協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副總裁喬爾·坎表示，這不到歷史平均水平的一半。

他說(shuō)：“買家繼續(xù)搶購(gòu)，因?yàn)榇鄯吭磼炫茣r(shí)間縮短至18天。這種迅速銷售的局面對(duì)銷售價(jià)格、整體房?jī)r(jià)增長(zhǎng)構(gòu)成上行壓力?！?/font>