|
|
資訊流 宏觀 直播 策略 日歷 | 原油 黃金 美指 外匯 股指 商品 | 教育 知否 | 經(jīng)紀(jì)商 全能投資賬戶 期貨開戶 |
|
美元指數(shù)隨著價(jià)格持續(xù)保持兩位數(shù)上漲，美國首次購房者被加速擠出房地產(chǎn)市場 |
|||||
|
|
||||
|
 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2021.12.25 12:30 由于買家急于在利率上升前買房，11月的房屋銷售較上月有所上升，使2021年有望成為2006年以來市場最強(qiáng)勁的一年。 由于庫存仍處于歷史低位，美國(USA)的成屋銷售價(jià)格繼續(xù)保持兩位數(shù)的年度漲幅。 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的月度報(bào)告顯示，由于房價(jià)持續(xù)飆升，首次購房者被迅速擠出，占購房者的比例降至歷史低點(diǎn)。 在夏末略有放緩之后，11月成屋銷售連續(xù)3個(gè)月增長。對此，NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“買家希望在未來幾個(gè)月抵押貸款利率進(jìn)一步上升之前購買房屋?！?/font> 盡管預(yù)計(jì)明年抵押貸款利率將上升，但云表示，他預(yù)計(jì)增幅不會(huì)很大，并預(yù)計(jì)到2022年底將達(dá)到3.7%。但他指出，購房者對去年不斷上漲的租金感到厭倦，因此決定提前買房。 由于買家競相爭奪房源，房價(jià)繼續(xù)攀升。11月份房屋的中位價(jià)為35.39萬美元，同比上漲了13.9%。連續(xù)117個(gè)月增長，是有記錄以來最長的連續(xù)增長。 中位數(shù)價(jià)格繼續(xù)上漲的部分原因是正在出售房屋更貴。價(jià)格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額同比增長了37%，超過100萬美元的房屋銷售額同比同比增長了50%。與此同時(shí)，由于庫存稀缺，價(jià)格在10萬美元至25萬美元之間的房屋的銷售額同比下降了19%。 展望明年，云表示，通脹上升的步伐有望放緩。NAR在最近的年度房地產(chǎn)預(yù)測峰會(huì)上召集了一個(gè)由20位經(jīng)濟(jì)學(xué)家和住房專家組成的小組，一致預(yù)測通脹可能會(huì)在2022年降至4%，而房價(jià)漲幅將放緩至5.7%。 云說：“到2022年，我們確實(shí)預(yù)計(jì)租金會(huì)上漲。鑒于庫存短缺，房價(jià)仍將保持高位，但價(jià)格將溫和上漲?！?/font> 他說，典型的年度中位數(shù)價(jià)格漲幅約為4%或5%，通常比消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)變化高出1到2個(gè)百分點(diǎn)。年度13.9%的漲幅并不典型，但與今年早些時(shí)候看到的20%的漲幅相比已經(jīng)放緩。 房價(jià)上漲的主要驅(qū)動(dòng)力仍然是低庫存。11月底有111萬套房源，比10月下降 9.8%，比一年前下降13.3%。抵押銀行家協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測的副總裁喬爾·坎表示，這不到歷史平均水平的一半。 他說：“買家繼續(xù)搶購，因?yàn)榇鄯吭磼炫茣r(shí)間縮短至18天。這種迅速銷售的局面對銷售價(jià)格、整體房價(jià)增長構(gòu)成上行壓力?！?/font> 按照目前的銷售速度，出售目前所有待售房屋需2.1個(gè)月的時(shí)間。這比前一個(gè)月和一年前都有所下降。一個(gè)更加平衡的市場則需要接近6個(gè)月的可用庫存。 云說，更多的新房竣工和更多的人出售房屋應(yīng)該有助于明年的庫存水平上升，由于利率會(huì)更高一些，他預(yù)計(jì)銷售量會(huì)減少，這可能會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲勢頭減弱。 但對于越來越多地被擠出市場的首次購房者來說，情況仍然令他們沮喪。11月份首次購房者的比例為26%，低于一年前的32%。這是NAR于2008年開始跟蹤該數(shù)據(jù)以來的最低水平。 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(huì)(Navy Federal Credit Union)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·弗里克表示，11月的報(bào)告顯示，這種趨勢的延續(xù)正在推動(dòng)首次購房者遠(yuǎn)離市場。 他說：“庫存較低，尤其是低價(jià)房屋，價(jià)格繼續(xù)以年化15%左右的速度上漲。預(yù)計(jì)明年的價(jià)格漲幅將降至個(gè)位數(shù)，但供應(yīng)不足、需求旺盛和消費(fèi)者財(cái)富增加的基本面似乎不會(huì)很快緩解?！?/font> 云說，首次購房者的份額不斷減少令人擔(dān)憂。他說：“如果首次購房者比率隨著價(jià)格上漲而下降，這意味著正在創(chuàng)造一個(gè)分裂的社會(huì)。面對價(jià)格上漲，他們積累儲(chǔ)蓄似乎變得沒有意義?！?/font>美指頻道 >>
主題：美國個(gè)人消費(fèi)支出價(jià)格指數(shù)解讀 | 評論：NavyFederalCreditUnion | 新聞源：CNN ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
|
|||||
|
