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美元指數(shù)隨著價格持續(xù)保持兩位數(shù)上漲，美國首次購房者被加速擠出房地產(chǎn)市場 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2021.12.25 12:30 由于買家急于在利率上升前買房，11月的房屋銷售較上月有所上升，使2021年有望成為2006年以來市場最強勁的一年。 由于庫存仍處于歷史低位，美國(USA)的成屋銷售價格繼續(xù)保持兩位數(shù)的年度漲幅。 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的月度報告顯示，由于房價持續(xù)飆升，首次購房者被迅速擠出，占購房者的比例降至歷史低點。 在夏末略有放緩之后，11月成屋銷售連續(xù)3個月增長。對此，NAR的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云表示：“買家希望在未來幾個月抵押貸款利率進一步上升之前購買房屋?！?/font> 盡管預計明年抵押貸款利率將上升，但云表示，他預計增幅不會很大，并預計到2022年底將達到3.7%。但他指出，購房者對去年不斷上漲的租金感到厭倦，因此決定提前買房。 由于買家競相爭奪房源，房價繼續(xù)攀升。11月份房屋的中位價為35.39萬美元，同比上漲了13.9%。連續(xù)117個月增長，是有記錄以來最長的連續(xù)增長。 中位數(shù)價格繼續(xù)上漲的部分原因是正在出售房屋更貴。價格在75萬美元至100萬美元之間的房屋銷售額同比增長了37%，超過100萬美元的房屋銷售額同比同比增長了50%。與此同時，由于庫存稀缺，價格在10萬美元至25萬美元之間的房屋的銷售額同比下降了19%。 展望明年，云表示，通脹上升的步伐有望放緩。NAR在最近的年度房地產(chǎn)預測峰會上召集了一個由20位經(jīng)濟學家和住房專家組成的小組，一致預測通脹可能會在2022年降至4%，而房價漲幅將放緩至5.7%。 云說：“到2022年，我們確實預計租金會上漲。鑒于庫存短缺，房價仍將保持高位，但價格將溫和上漲。” 他說，典型的年度中位數(shù)價格漲幅約為4%或5%，通常比消費者價格指數(shù)(CPI)變化高出1到2個百分點。年度13.9%的漲幅并不典型，但與今年早些時候看到的20%的漲幅相比已經(jīng)放緩。 房價上漲的主要驅(qū)動力仍然是低庫存。11月底有111萬套房源，比10月下降 9.8%，比一年前下降13.3%。抵押銀行家協(xié)會負責經(jīng)濟和行業(yè)預測的副總裁喬爾·坎表示，這不到歷史平均水平的一半。 他說：“買家繼續(xù)搶購，因為待售房源掛牌時間縮短至18天。這種迅速銷售的局面對銷售價格、整體房價增長構(gòu)成上行壓力?！?/font> 按照目前的銷售速度，出售目前所有待售房屋需2.1個月的時間。這比前一個月和一年前都有所下降。一個更加平衡的市場則需要接近6個月的可用庫存。 云說，更多的新房竣工和更多的人出售房屋應該有助于明年的庫存水平上升，由于利率會更高一些，他預計銷售量會減少，這可能會導致價格上漲勢頭減弱。 但對于越來越多地被擠出市場的首次購房者來說，情況仍然令他們沮喪。11月份首次購房者的比例為26%，低于一年前的32%。這是NAR于2008年開始跟蹤該數(shù)據(jù)以來的最低水平。 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(Navy Federal Credit Union)的經(jīng)濟學家羅伯特·弗里克表示，11月的報告顯示，這種趨勢的延續(xù)正在推動首次購房者遠離市場。 他說：“庫存較低，尤其是低價房屋，價格繼續(xù)以年化15%左右的速度上漲。預計明年的價格漲幅將降至個位數(shù)，但供應不足、需求旺盛和消費者財富增加的基本面似乎不會很快緩解?！?/font> 云說，首次購房者的份額不斷減少令人擔憂。他說：“如果首次購房者比率隨著價格上漲而下降，這意味著正在創(chuàng)造一個分裂的社會。面對價格上漲，他們積累儲蓄似乎變得沒有意義?！?/font>美指頻道 >>
主題：美國個人消費支出價格指數(shù)解讀 | 評論：NavyFederalCreditUnion | 新聞源：CNN ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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