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美元指數(shù)盡管美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月降溫，但潛在需求仍存在，且?guī)齑婢o張，價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)暴跌 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2022.11.30 16:01 周二，美國(guó)(USA)公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)激進(jìn)加息，美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)冷卻。20城房?jī)r(jià)在9月環(huán)比下跌1.2%，為連續(xù)第三個(gè)月下跌；同比漲幅較8月大幅放緩。 ▉ 標(biāo)普凱斯席勒(S&P/CS)指數(shù)方面：
美國(guó)9月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌1.24%，預(yù)期跌1.2%，8月前值由跌1.32%修正為跌1.3%。 美國(guó)9月S&P/CS 20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲10.43%，預(yù)期為10.5%，8月前值為13.08%。 美國(guó)9月S&P/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%。此前7月時(shí)，該數(shù)據(jù)出現(xiàn)2018年底以來(lái)的首次環(huán)比下跌。 美國(guó)9月S&P/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲10.6%，8月前值為12.9%。 ▉ FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)方面：
美國(guó)9月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲0.1%，預(yù)期為跌1.2%，8月前值為跌0.7%。 美國(guó)9月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲11%，8月前值為12%。 在美國(guó)20個(gè)大城市中，佛羅里達(dá)州的邁阿密和坦帕以及北卡羅來(lái)納州的夏洛特房?jī)r(jià)的同比漲幅最大。舊金山和西雅圖的房?jī)r(jià)同比漲幅最弱。舊金山房?jī)r(jià)的同比漲幅僅為2.3%。
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市場(chǎng)觀點(diǎn) >> FHFA研究與統(tǒng)計(jì)部的經(jīng)濟(jì)學(xué)家主管威廉·唐納表示：“美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率已大幅放緩。這種放緩很普遍，大約三分之一的州和大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)的房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率低于10%。” >> 零對(duì)沖(Zerohedge)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)7-9月這三個(gè)月的房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅，是自2012年1月以來(lái)最大的三個(gè)月累跌。 >> Zillow的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家妮可·巴喬德表示：“雖然買(mǎi)家正在等待更實(shí)惠的價(jià)格和利率，導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)放緩，但潛在的賣(mài)家仍在堅(jiān)持自己的立場(chǎng)，并緊緊抓住他們目前擁有的庫(kù)存。因此，由于市場(chǎng)上可用的房屋庫(kù)存受到限制，價(jià)格可能不會(huì)像一些預(yù)測(cè)那樣繼續(xù)暴跌?！?/font> 由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以對(duì)抗通脹，美國(guó)按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此后在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上周回落至6.58%的水平，但仍遠(yuǎn)高于年初。 飆升的利率嚴(yán)重沖擊可支付能力，令需求受到嚴(yán)重打擊。與此同時(shí)，由于賣(mài)家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說(shuō)，這對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成一定支撐。不過(guò)分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)難以避免地出現(xiàn)衰退，美國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)持續(xù)減速。 近幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷。本月公布的美國(guó)10月成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月成屋銷(xiāo)售環(huán)比降5.9%，連續(xù)第九個(gè)月下降，創(chuàng)歷史最長(zhǎng)連降，跌勢(shì)超越2008年金融危機(jī)。10月成屋售價(jià)的中位數(shù)同比漲6.6%，至37.91萬(wàn)美元。成屋銷(xiāo)售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量的90%。 近日公布的美聯(lián)儲(chǔ)研究顯示，隨著按揭貸款利率的飆升，美國(guó)房?jī)r(jià)可能至多下跌20%。房?jī)r(jià)大幅下行將使得實(shí)際個(gè)人消費(fèi)支出減少多達(dá)0.5-0.7%，這種對(duì)總需求的負(fù)財(cái)富效應(yīng)將進(jìn)一步抑制住房需求。如果消費(fèi)受到這樣的沖擊，美聯(lián)儲(chǔ)避免經(jīng)濟(jì)衰退的能力將會(huì)受到影響。美指頻道 >>
主題：美國(guó)S&P/CS20座大城市未季調(diào)房?jī)r(jià)指數(shù)年率 FHFA房?jī)r(jià)指數(shù) | 新聞源：Bloomberg Reuters ---END--- 投資美元，專(zhuān)業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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