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美元指數(shù)盡管美國房價連續(xù)三個月降溫，但潛在需求仍存在，且?guī)齑婢o張，價格并不會出現(xiàn)暴跌 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2022.11.30 16:01 周二，美國(USA)公布的房價數(shù)據(jù)顯示，伴隨著美聯(lián)儲持續(xù)激進加息，美國房價繼續(xù)冷卻。20城房價在9月環(huán)比下跌1.2%，為連續(xù)第三個月下跌；同比漲幅較8月大幅放緩。 ▉ 標(biāo)普凱斯席勒(S&P/CS)指數(shù)方面：
美國9月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比跌1.24%，預(yù)期跌1.2%，8月前值由跌1.32%修正為跌1.3%。 美國9月S&P/CS 20座大城市房價指數(shù)同比漲10.43%，預(yù)期為10.5%，8月前值為13.08%。 美國9月S&P/CS全國房價指數(shù)環(huán)比下跌0.8%。此前7月時，該數(shù)據(jù)出現(xiàn)2018年底以來的首次環(huán)比下跌。 美國9月S&P/CS全國房價指數(shù)同比上漲10.6%，8月前值為12.9%。 ▉ FHFA房價指數(shù)方面：
美國9月FHFA房價指數(shù)環(huán)比漲0.1%，預(yù)期為跌1.2%，8月前值為跌0.7%。 美國9月FHFA房價指數(shù)同比漲11%，8月前值為12%。 在美國20個大城市中，佛羅里達州的邁阿密和坦帕以及北卡羅來納州的夏洛特房價的同比漲幅最大。舊金山和西雅圖的房價同比漲幅最弱。舊金山房價的同比漲幅僅為2.3%。
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市場觀點 >> FHFA研究與統(tǒng)計部的經(jīng)濟學(xué)家主管威廉·唐納表示：“美國房價增長率已大幅放緩。這種放緩很普遍，大約三分之一的州和大都市統(tǒng)計區(qū)的房價年增長率低于10%?！?/font> >> 零對沖(Zerohedge)統(tǒng)計，美國7-9月這三個月的房價累計跌幅，是自2012年1月以來最大的三個月累跌。 >> Zillow的高級經(jīng)濟學(xué)家妮可·巴喬德表示：“雖然買家正在等待更實惠的價格和利率，導(dǎo)致價格增長放緩，但潛在的賣家仍在堅持自己的立場，并緊緊抓住他們目前擁有的庫存。因此，由于市場上可用的房屋庫存受到限制，價格可能不會像一些預(yù)測那樣繼續(xù)暴跌?！?/font> 由于美聯(lián)儲激進加息以對抗通脹，美國按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而此后在10月一度飆漲至7%，雖然該利率在上周回落至6.58%的水平，但仍遠(yuǎn)高于年初。 飆升的利率嚴(yán)重沖擊可支付能力，令需求受到嚴(yán)重打擊。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說，這對房價構(gòu)成一定支撐。不過分析認(rèn)為，由于經(jīng)濟難以避免地出現(xiàn)衰退，美國房價很可能會持續(xù)減速。 近幾個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷。本月公布的美國10月成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月成屋銷售環(huán)比降5.9%，連續(xù)第九個月下降，創(chuàng)歷史最長連降，跌勢超越2008年金融危機。10月成屋售價的中位數(shù)同比漲6.6%，至37.91萬美元。成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%。 近日公布的美聯(lián)儲研究顯示，隨著按揭貸款利率的飆升，美國房價可能至多下跌20%。房價大幅下行將使得實際個人消費支出減少多達0.5-0.7%，這種對總需求的負(fù)財富效應(yīng)將進一步抑制住房需求。如果消費受到這樣的沖擊，美聯(lián)儲避免經(jīng)濟衰退的能力將會受到影響。美指頻道 >>
主題：美國S&P/CS20座大城市未季調(diào)房價指數(shù)年率 FHFA房價指數(shù) | 新聞源：Bloomberg Reuters ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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