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美元指數(shù)

美國(guó)抵押貸款利率創(chuàng)一年多以來(lái)新低，或推動(dòng)房地產(chǎn)活動(dòng)加速反彈

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2024.08.09 00:05

美國(guó)(US)的抵押貸款利率降至一年多來(lái)的最低水平，這可能會(huì)刺激更多的潛在購(gòu)房者做出購(gòu)買決定并推動(dòng)更多二手房上市。

房地美(FreddieMac)公布的主要抵押貸款市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(PMMS)顯示，截至2024年8月8日當(dāng)周，30年期固定貸款的平均利率為6.47%，為2023年5月以來(lái)的最低水平，低于上周的6.73%。

在今年早些時(shí)候突破7%之后，利率隨后穩(wěn)步下降，提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)公布的抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)指數(shù)(MAD)顯示，上周購(gòu)房貸款申請(qǐng)錄得一個(gè)月來(lái)首次增長(zhǎng)，再融資需求指標(biāo)躍升至兩年高點(diǎn)。

本周抵押貸款利率跟隨美債收益率暴跌，因?yàn)?月的就業(yè)增長(zhǎng)遠(yuǎn)不及預(yù)期而失業(yè)率意外攀升，引發(fā)了人們對(duì)經(jīng)濟(jì)即將陷入衰退的擔(dān)憂，并由此提振了對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)今年大幅降息的預(yù)期。

“在對(duì)不太樂觀的就業(yè)報(bào)告和金融市場(chǎng)動(dòng)蕩的反應(yīng)可能過度之后，抵押貸款利率暴跌，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍然穩(wěn)固。這種下降確實(shí)增加了潛在購(gòu)房者的購(gòu)買力，應(yīng)該開始激發(fā)他們采取行動(dòng)的興趣?！狈康孛赖氖紫?jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·哈特爾表示。

抵押貸款利率暴跌可能推動(dòng)二手房掛牌量的增長(zhǎng)。Realtor.com的一份報(bào)告顯示，盡管7月二手房同比增長(zhǎng)了近37%，但庫(kù)存仍低于疫情前的正常水平。抵押貸款利率的進(jìn)一步下降可能會(huì)促使一直想要出售持有房屋但礙于抵押貸款利差過高的房主決定掛牌出售 - - 近期高點(diǎn)30年固定按揭利率7.0%，而疫情前為3.5%，這意味著如果是換房型的二手房出售，賣家要承擔(dān)3.5%的利率差。

>> Realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林表示：“抵押貸款利率的下降速度比許多人預(yù)期的要快。最近的下降趨勢(shì)對(duì)那些一直等到明年才參與市場(chǎng)的潛在購(gòu)房者來(lái)說是一個(gè)令人鼓舞的消息。”美指頻道 >>

主題：美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)  | 新聞源：Bloomberg

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