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美元指數(shù)

美國抵押貸款利率重回下降通道，但意外引起了一些購房者的觀望情緒

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2024.08.23 00:05

美國(US)的抵押貸款利率重回下降通道，并創(chuàng)出年內(nèi)新低，這可能會推動房地產(chǎn)活動的加速復蘇。

房地美(FreddieMac)公布的主要抵押貸款市場調(diào)查報告(PMMS)顯示，截至2024年8月22日當周，30年期固定貸款的平均利率為6.46%，低于上周的6.49%。

在今年早些時候突破7%之后，購房者的負擔能力有所增加，并推動二手房掛牌量增加。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月二手房銷量錄得五個月來首次增長。

不過，即使較上月增長1.3%，銷量仍然是2010年以來的最低水平，這表明高房價和低價房房源短缺仍然是許多潛在買家無法達成交易。因此，抵押貸款下降本身可能會促使一些潛在購房者等待，直到融資成本進一步下降。

“本月早些時候，利率暴跌，目前徘徊在6.5%以下，這不足以激勵一些潛在的購房者。我們預計利率可能需要再下降一個百分點才能推動有意義的需求增長。房地美的首席經(jīng)濟學家山姆·哈特爾表示。

許多房地產(chǎn)市場專家預期美聯(lián)儲(Fed)降息將提振市場活動。

>> Realtor.com的經(jīng)濟學家徐佳怡表示，雖然通脹降溫對下個月首次降息提供了支持，但未來降息的步伐還將取決于勞動力市場的健康狀況。她說：“政策制定者的目標是在不引發(fā)失業(yè)率急劇上升的情況下，謹慎推動降息?！?/font>