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美元指數(shù)

美國房貸利率大幅下降并未推動負(fù)擔(dān)能力出現(xiàn)有意義的改善，房價漲勢放緩

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2024.09.24 21:05

7月，美國(US)房價的漲勢放緩，因為仍然很高的抵押貸款利率使?jié)撛谫I家持觀望態(tài)度，而庫存堆積。

標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P)公布的美國核心城市房價指數(shù)(NHP)顯示，7月，全國房價指數(shù)同比上漲5%，漲幅較上月5.5%的漲幅有所放緩。經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整，7月價格較上月上漲0.2%，連續(xù)第14次創(chuàng)下歷史新高。

“這種上漲是有代價的，上個月除兩個市場外，所有市場的價格漲勢都有所減速，八個市場出現(xiàn)月度下跌?？傮w而言，在考慮通脹因素后，這些指數(shù)繼續(xù)以超過長期平均水平的速度增長?！睒?biāo)普道瓊斯指數(shù)的大宗商品、實物和數(shù)字資產(chǎn)主管布萊恩·盧克表示。

房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款利率已降至6.0%，三個月前為7.22%。盡管如此，負(fù)擔(dān)能力仍然構(gòu)成銷售增長的主要障礙。

與此同時，市場上的房屋供應(yīng)激增。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，7月的掛牌量比去年同期增長了14%。

美聯(lián)儲(Fed)本月大幅降息降息，并表示將進一步降息，這可能導(dǎo)致抵押貸款利率進入下行通道，并提振房地產(chǎn)市場。

>> Realtor.com的高級經(jīng)濟學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林表示：“由于融資成本已經(jīng)比5月低得多，而且進一步下跌的可能性很高，房價很有可能在未來幾個月觸底，然后在年底或明年年初重新加速，因為購房者的購買力開始反映出更有利的利率環(huán)境?！?/span>

數(shù)據(jù)顯示，7月，20個城市的房價同比上漲5.9%，而6月為6.5%。紐約的漲幅再次排在第一，為8.8%。隨后是拉斯維加斯和洛杉磯，分別為8.2%和7.2%。美指頻道 >>

主題：美國S&P/CS20座大城市未季調(diào)房價指數(shù)解讀  | 新聞源：Bloomberg

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