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美元指數(shù)

美國(guó)房貸利率大幅下降并未推動(dòng)負(fù)擔(dān)能力出現(xiàn)有意義的改善，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2024.09.24 21:05

7月，美國(guó)(US)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)放緩，因?yàn)槿匀缓芨叩牡盅嘿J款利率使?jié)撛谫I家持觀望態(tài)度，而庫(kù)存堆積。

標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P)公布的美國(guó)核心城市房?jī)r(jià)指數(shù)(NHP)顯示，7月，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲5%，漲幅較上月5.5%的漲幅有所放緩。經(jīng)過(guò)季節(jié)性調(diào)整，7月價(jià)格較上月上漲0.2%，連續(xù)第14次創(chuàng)下歷史新高。

“這種上漲是有代價(jià)的，上個(gè)月除兩個(gè)市場(chǎng)外，所有市場(chǎng)的價(jià)格漲勢(shì)都有所減速，八個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)月度下跌。總體而言，在考慮通脹因素后，這些指數(shù)繼續(xù)以超過(guò)長(zhǎng)期平均水平的速度增長(zhǎng)?！睒?biāo)普道瓊斯指數(shù)的大宗商品、實(shí)物和數(shù)字資產(chǎn)主管布萊恩·盧克表示。

房地美(FreddieMac)的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款利率已降至6.0%，三個(gè)月前為7.22%。盡管如此，負(fù)擔(dān)能力仍然構(gòu)成銷售增長(zhǎng)的主要障礙。

與此同時(shí)，市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)激增。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，7月的掛牌量比去年同期增長(zhǎng)了14%。

美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)本月大幅降息降息，并表示將進(jìn)一步降息，這可能導(dǎo)致抵押貸款利率進(jìn)入下行通道，并提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

>> Realtor.com的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林表示：“由于融資成本已經(jīng)比5月低得多，而且進(jìn)一步下跌的可能性很高，房?jī)r(jià)很有可能在未來(lái)幾個(gè)月觸底，然后在年底或明年年初重新加速，因?yàn)橘?gòu)房者的購(gòu)買力開始反映出更有利的利率環(huán)境?！?/span>

數(shù)據(jù)顯示，7月，20個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比上漲5.9%，而6月為6.5%。紐約的漲幅再次排在第一，為8.8%。隨后是拉斯維加斯和洛杉磯，分別為8.2%和7.2%。美指頻道 >>

主題：美國(guó)S&P/CS20座大城市未季調(diào)房?jī)r(jià)指數(shù)解讀  | 新聞源：Bloomberg

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