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美元指數(shù)

美國(guó)的建設(shè)活動(dòng)因多戶住宅開(kāi)工量驟降而下降，但前景應(yīng)該會(huì)逐步轉(zhuǎn)向有利

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2024.10.18 20:35

9月，美國(guó)(US)新房開(kāi)工有所下降，因?yàn)槎鄳糇≌?xiàng)目的降幅過(guò)大抵消了單戶住宅建設(shè)的小幅回升。

美國(guó)商務(wù)部人口普查局(BC)周五公布的新住宅建設(shè)活動(dòng)月報(bào)(NRCA)顯示，9月，房屋開(kāi)工量下降0.5%，至135萬(wàn)套，與彭博社(Bloomberg)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中的中值預(yù)測(cè)一致。

獨(dú)棟房屋開(kāi)工量攀升2.7%，達(dá)到103萬(wàn)套，為五個(gè)月來(lái)的最高水平。多戶住宅開(kāi)工率下降9.4%，至四個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)。

總體建筑許可證數(shù)量下降了2.9%，至年化143萬(wàn)份。單戶住宅建設(shè)許可申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)0.3%，達(dá)到97萬(wàn)份。

盡管獨(dú)棟房屋建設(shè)有所增加，但這一比例仍低于2021年底和2022年初的峰值水平，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率接近3%，待售現(xiàn)房短缺推動(dòng)了對(duì)新房的需求。

然而，在美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)將利率上調(diào)至20年來(lái)的最高水平后，需求減弱，最終使新房供應(yīng)量飆升至16年來(lái)的最高水平。

自2022年以來(lái)，住房建設(shè)對(duì)第三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的影響最大。在數(shù)據(jù)公布之前，亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)的GDPNow預(yù)測(cè)顯示，住宅投資在第二季度下降0.11個(gè)百分點(diǎn)后，將在第三季度下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

隨著9月中旬觸及兩年低點(diǎn)的抵押貸款利率最近回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可能需要更多時(shí)間。盡管如此，在美聯(lián)儲(chǔ)上個(gè)月降息0.5個(gè)百分點(diǎn)后，最近財(cái)報(bào)電話會(huì)議上的建筑商對(duì)住房融資成本下降的前景持樂(lè)觀態(tài)度。

>> 加拿大蒙特利爾銀行資本市場(chǎng)(BMO)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩爾·瓜蒂表示：“由于許多地區(qū)的負(fù)擔(dān)能力仍然是一個(gè)緊迫的問(wèn)題，在美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入寬松周期之前，住房建設(shè)可能會(huì)停滯不前，直到抵押貸款利率再下降一個(gè)百分點(diǎn)?！?/font>