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美元指數(shù)

NAR：美國(guó)潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力降至歷史最低水平

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.09.08 23:50

由于抵押貸款利率和房?jī)r(jià)仍然很高，更多的潛在購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力降至歷史最低水平，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈可能停止。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)顯示，7月，該指標(biāo)為87.8，與1989年創(chuàng)下的歷史低點(diǎn)持平。典型的家庭每月將28.5%的收入用于支付抵押貸款的本金和利息，也創(chuàng)下了歷史新高。

“盡管房?jī)r(jià)中值略低，但較高的抵押貸款利率繼續(xù)削弱人們的負(fù)擔(dān)能力。因此，正是美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)阻止了中等收入者購(gòu)買住房，無(wú)意中擴(kuò)大了社會(huì)鴻溝?！盢AR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示。

去年，由于借貸成本攀升，住房供應(yīng)量不足，賣主的要價(jià)不斷上漲，購(gòu)房條件迅速惡化。抵押貸款利率現(xiàn)在接近2000年以來(lái)的最高水平，這導(dǎo)致以超低利率買入的房主惜售。供應(yīng)不足反過(guò)來(lái)推高了房?jī)r(jià)，并使房地產(chǎn)市場(chǎng)收回了去年近3萬(wàn)億美元的總估值損失。

報(bào)告顯示，中西部和東北部的負(fù)擔(dān)能力有所提高；在西部和南部，這一數(shù)字降至歷史新低。

展望未來(lái)，尚不清楚潛在買家的負(fù)擔(dān)能力何時(shí)會(huì)出現(xiàn)改善，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和利率將輪流成為主要壓力。美聯(lián)儲(chǔ)的政策制定者表示，他們打算在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持高利率，以抑制通脹。另一方面，如果利率下降，被壓抑的住房需求井噴有可能使房?jī)r(jià)居高不下。美指頻道 >>

主題：美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)  | 新聞源：Bloomberg

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