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美元指數(shù)

NAR：美國潛在購房者的負(fù)擔(dān)能力降至歷史最低水平

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2023.09.08 23:50

由于抵押貸款利率和房價仍然很高，更多的潛在購房者的負(fù)擔(dān)能力降至歷史最低水平，這表明房地產(chǎn)市場的反彈可能停止。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)顯示，7月，該指標(biāo)為87.8，與1989年創(chuàng)下的歷史低點(diǎn)持平。典型的家庭每月將28.5%的收入用于支付抵押貸款的本金和利息，也創(chuàng)下了歷史新高。

“盡管房價中值略低，但較高的抵押貸款利率繼續(xù)削弱人們的負(fù)擔(dān)能力。因此，正是美聯(lián)儲(Fed)阻止了中等收入者購買住房，無意中擴(kuò)大了社會鴻溝?！盢AR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示。

去年，由于借貸成本攀升，住房供應(yīng)量不足，賣主的要價不斷上漲，購房條件迅速惡化。抵押貸款利率現(xiàn)在接近2000年以來的最高水平，這導(dǎo)致以超低利率買入的房主惜售。供應(yīng)不足反過來推高了房價，并使房地產(chǎn)市場收回了去年近3萬億美元的總估值損失。

報告顯示，中西部和東北部的負(fù)擔(dān)能力有所提高；在西部和南部，這一數(shù)字降至歷史新低。

展望未來，尚不清楚潛在買家的負(fù)擔(dān)能力何時會出現(xiàn)改善，因?yàn)榉績r和利率將輪流成為主要壓力。美聯(lián)儲的政策制定者表示，他們打算在較長一段時間內(nèi)保持高利率，以抑制通脹。另一方面，如果利率下降，被壓抑的住房需求井噴有可能使房價居高不下。美指頻道 >>

主題：美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)監(jiān)測  | 新聞源：Bloomberg

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