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美元指數(shù)隨著美聯(lián)儲加息步伐開始，抵押貸款利率上升，新屋銷售量連續(xù)兩個月下跌 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2022.03.23 22:05 周三，北京時間22:00，美國商務(wù)部人口普查局(BC)公布的2月新屋銷售環(huán)比錄得下降，不及預(yù)期，且連續(xù)兩個月下跌。數(shù)據(jù)公布后，金融市場波動不大。具體數(shù)據(jù)為： 單位：萬戶
▉ 新屋銷售年化總數(shù) 2月，美國季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)為77.2萬戶，環(huán)比下降2%，同比下降13%。1月新屋銷售從此前的81萬大幅下修至78.8萬。
▉ 官方報告 美國商務(wù)部報告稱，西部的新屋銷售在2月份一路走低，同比下降13.0%至19.4萬套，而南部的新屋銷售下滑1.7%至45.1萬套。中西部的新屋銷售量猛增6.3%至8.4萬套，東北部的新屋銷售量猛增59.3%至4.3萬套。 2月份新房銷售價格中值為40.6萬美元，比1月份的42.71萬美元下降6.3%，但比一年前的36.2萬美元上漲10.7%。 經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的待售新房估計數(shù)從1月的39.8萬套攀升至2月的40.7萬套，達(dá)到2008年8月以來的最高水平。按當(dāng)前銷售率計算，待售新屋數(shù)量為6.3個月，高于1月份的6.1個月。 由于成屋市場缺乏選擇，再加上低抵押貸款利率和在家工作的美國人對更寬敞房產(chǎn)的渴望，這給了美國建筑商增添了信心，這助長了市場對新房需求。然而，交通瓶頸、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建設(shè)的步伐，推遲了竣工時間，許多潛在的買家感覺價格過高。 ▉ 機構(gòu)評論 >> 牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)的首席美國經(jīng)濟學(xué)家南?！し兜恰せ綦硎荆骸半S著我們進入2022年，我們預(yù)計新屋銷售將失去更多動力。 需求可能仍然強勁，但自2021年底以來的高房價和抵押貸款利率飆升，將使一些買家退出市場?！?/span> >> Nationwide Economics的首席分析師大衛(wèi)·伯森表示：“隨著利率進一步攀升，因地域沖突引發(fā)的負(fù)面供應(yīng)沖擊，未來幾個月房屋銷售可能呈下降趨勢。但除非抵押貸款利率飆升、經(jīng)濟停滯或更糟，否則新屋銷售的下滑應(yīng)該是溫和的?！?/font> >> 凱投宏觀(Capital Economics)的高級房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家馬修·波因頓表示:“抵押貸款支付占家庭收入中值的比例自2007年末以來首次上升到20%以上。 這將為房地產(chǎn)市場降溫。市場上的二手房數(shù)量創(chuàng)歷史新低，這意味著新銷量將在2022年之后小幅增長?！?/font> >> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(Navy Federal Credit Union)的企業(yè)分析師羅伯特·弗里克表示：“當(dāng)房屋成本上升和抵押貸款利率上升令銷售和價格上漲降溫時，我們可能正接近一個轉(zhuǎn)折點，但鑒于供需失衡，我們今年可能不會觸及這個轉(zhuǎn)折點?！?/font> ▉ 本站觀點 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元廖青稱：
廖青指出，值得注意的是新屋銷售占美國房地產(chǎn)市場的不到10%，每月數(shù)據(jù)波動相對較大。新屋銷售是在簽訂合同時計算的，它們被認(rèn)為是比成屋銷售更及時的樓市晴雨表，因為成屋銷售是在房屋正式過戶時計算的，存在一定的時滯。美指頻道 >>
主題：美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)監(jiān)測 | 分析：ANZ Zerohedge ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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