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美元指數(shù)

美國(guó)新房建筑商情緒連續(xù)12個(gè)月下降，但前景有所改善

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2022.12.19 23:05

高抵押貸款利率、遠(yuǎn)高于通脹率的建筑成本漲價(jià)，以及由于負(fù)擔(dān)能力條件惡化而導(dǎo)致的消費(fèi)者需求萎靡不振，這些都拖累了建筑商的情緒，今年他們的情緒每個(gè)月都在下降。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)(HMI)顯示，12月，新房建筑商信心下降2%，至31%，連續(xù)第12個(gè)月下降。這是2012年年中以來(lái)的最低水平，不包括2020年春季疫情(Covid-19)的爆發(fā)。

NAHB的主席杰里·康特表示：“在這種高通脹，高抵押貸款利率的環(huán)境中，建筑商正在努力為購(gòu)房者提供負(fù)擔(dān)得起的住房。我們的最新調(diào)查顯示，62%的建筑商正在使用激勵(lì)措施來(lái)促進(jìn)銷售，包括提供抵押貸款利率買斷，為買家支付積分和提供降價(jià)。但自年初通貨膨脹開(kāi)始起飛以來(lái)，建筑成本上漲了30%以上，建筑商降價(jià)的空間很小。只有35%的建筑商在12月降低了房?jī)r(jià)，比11月的36%略有下降。平均降價(jià)幅度為8%，高于今年早些時(shí)候的5%或6%。”

NAHB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨表示：“這份HMI報(bào)告中的一線希望是，這是過(guò)去六個(gè)月來(lái)該指數(shù)的最小跌幅，表明我們可能接近建筑商情緒周期的底部。抵押貸款利率從最近幾周的7%以上下降到今天的6.3%左右，自4月以來(lái)，建筑商首次對(duì)未來(lái)銷售預(yù)期有所提高。”

迪茨補(bǔ)充說(shuō)：“在這種脆弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，建筑商在考慮土地和建設(shè)時(shí)間表時(shí)仍然需要計(jì)劃一年或更長(zhǎng)時(shí)間。NAHB預(yù)計(jì)2023年住房狀況將持續(xù)疲軟，我們預(yù)計(jì)2024年將出現(xiàn)復(fù)蘇，因?yàn)槿珖?guó)現(xiàn)有住房缺口為150萬(wàn)套，未來(lái)隨著美聯(lián)儲(chǔ)在2024年放松貨幣政策，抵押貸款利率預(yù)計(jì)將降低?！?/font>