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加元頻道央行加息疊加政府推出更多限制措施，加拿大房價漲勢即將迎來拐點(diǎn) |
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 編輯：過背金龍 發(fā)布時間：2022.04.13 00:57 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人阿迪爾·迪納尼預(yù)計加拿大(CAN)的房價已經(jīng)見頂。一個月前，溫哥華的一個房源將吸引20個以上的買家?，F(xiàn)在，偶爾只有一個報價出現(xiàn)，有些人甚至討價還價。 “已經(jīng)觸頂，”迪納尼談到加拿大創(chuàng)紀(jì)錄的房地產(chǎn)繁榮時說。他估計這種狂熱在二月份的某個時候達(dá)到了頂峰。 在過去兩年加拿大房價飆升超過50%之后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都看到了趨勢的轉(zhuǎn)變。正如政客們正在采取措施控制市場一樣，更高的抵押貸款利率正在抑制買興。盡管這些變化尚未在繼續(xù)上漲的總價格數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來，但業(yè)內(nèi)資深人士表示，事情可能達(dá)到了一個臨界點(diǎn)。
自2020年2月以來，加拿大房價上漲了50%以上 _By Bloomberg 加拿大皇家銀行(RBC)的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·霍格說：“我們可能會看到一些直接的價格下跌。像多倫多和溫哥華這兩個房價最高的城市，今年下半年可能會出現(xiàn)個位數(shù)的下跌?！?/font> 雖然在過去30年的大部分時間里，預(yù)測加拿大房地產(chǎn)崩盤一直是徒勞的，但至少存在暫時性下跌的先例。大約5年前，央行提高利率后，多倫多和溫哥華的房價都下跌了。這反映了現(xiàn)在正在發(fā)生的事情，并可能指向另一個潛在的放緩。 加拿大正在發(fā)生的事情也可能在其他地區(qū)出現(xiàn)。 推動美國(USA)房價暴漲的同樣力量 - - 創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和住房改善需求 - - 正在逆轉(zhuǎn)。而加拿大在主要西方經(jīng)濟(jì)體中房價收入比是最高的，因此這里將率先轉(zhuǎn)變。 由于通貨膨脹率處于30年高位，預(yù)計加拿大央行(BoC)將在周三的政策會議上將基準(zhǔn)利率從0.5%上調(diào)至1%。市場預(yù)計今年還會有多達(dá)6次加息。 凱投宏觀(Capital Economics)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂芬·布朗表示，如此幅度的加息將使買家的購買力下降多達(dá)四分之一。他說，可能根本沒有足夠的人能夠以更高的融資成本負(fù)擔(dān)當(dāng)前的價格。 他說：“當(dāng)利率上升時，出清市場的價格突然需要回落到中等家庭能夠承受的水平?？隙〞袥_擊波?！?/font> 目前，價格直接下跌的情況還不夠普遍，不足以使市場的整體勢頭放緩。多倫多的基準(zhǔn)房價在3月份仍然上漲，盡管是6個月來的最低速度。溫哥華和蒙特利爾也是如此。 這可能不會持續(xù)太久。蒙特利爾房地產(chǎn)協(xié)會將其最新發(fā)布的月度銷售和價格數(shù)據(jù)命名為：“最后的激增(The Final Surge)”。市場力量平衡的轉(zhuǎn)變開始體現(xiàn)在更微妙的指標(biāo)上，比如銷售與新上市的比率。盡管該指標(biāo)仍然對賣家有利，但它開始向相反的方向發(fā)展。這一切都發(fā)生在該國傳統(tǒng)的春季購房季之前。 政府正在施加壓力。上周，總理賈斯汀·特魯多將住房負(fù)擔(dān)能力作為其政府預(yù)算的核心。他承諾將采取各種措施來擠出投資客，并采取長期努力將房屋建設(shè)速度提高一倍。加元頻道 >>
主題：加拿大加息及其經(jīng)濟(jì)影響 | 評論：RBC CapitalEconomics | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資加元，專業(yè)投資者選擇CME-無點(diǎn)差-加元期貨
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