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A50頻道

面對6000萬套存量房，紓困措施足夠嗎？！

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時間：2024.05.31 16:38

最近中國(CHN)推出的一系列紓困措施似乎表明，決策者認為解決這一輪房地產(chǎn)危機的關鍵是 - - 削減存量房。

根據(jù)彭博經(jīng)濟研究所(Bloomberg Economics)的數(shù)據(jù)，中國的存量房有6000萬套，如果沒有政府的幫助，需要四年時間才能全部售出。供應過剩正在導致房價下跌，這進一步導致潛在購房者推遲購買決策。

為了打破這種惡性循環(huán)，中國人民銀行(PBoC)最近宣布了一項3000億元人民幣的舉措，以支持地方政府購買存量房。在需求方面，央行敦促各城市降低最低首付和抵押貸款利率，以刺激銷售。但這些措施能否成功減少供應并結束危機，還有待觀察。

中國存量房規(guī)模持續(xù)攀升 _By Bloomberg

>> 標準普爾全球評級(S＆P Global Ratings)的房地產(chǎn)分析師杰伊·劉表示：“房地產(chǎn)存量處于中國歷史最高水平。最新的房地產(chǎn)政策可能是暫時的信心助推器。”

根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(CRIC)的數(shù)據(jù)，即使在市場相對有彈性的中國四大一級城市，截至4月，也預計需要27個月的時間才能完全消化存量房；這是七年來的最高水平 - - 相比之下，美國(USA)存量房可供銷售9個月。

中國最大的三個城市 - - 上海、深圳和廣州 - - 已經(jīng)為購房者推出了重大寬松政策，大幅削減了房貸的首付比例。分析人士預計，另一個一線城市北京也會這樣做。

>> 易居中國研究與發(fā)展研究所的所長嚴躍進表示：“從長遠來看，購房者對大城市的信心將發(fā)生根本性變化。雖然低線城市有更大規(guī)模的存量房，但主要的庫存問題存在于大城市?！?/font>A50頻道 >>