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A50頻道總結(jié)：央行推出的房產(chǎn)紓困專項(xiàng)貸款及部署情況 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時(shí)間：2024.06.03 17:00 中國人民銀行(PBoC)是解決這一輪房地產(chǎn)危機(jī)的關(guān)鍵參與者，貨幣當(dāng)局已經(jīng)注入了大量的資金，并可能提供更多的資金。 央行的最新工具可能是迄今為止規(guī)模和影響最大的，為中國(CHN)的銀行提供3000億元人民幣的低息貸款，轉(zhuǎn)而為地方政府購買存量房提供資金；其目標(biāo)是去庫存，并給開發(fā)商提供流動(dòng)性。 這項(xiàng)再貸款計(jì)劃只是中國央行為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退而設(shè)立的一系列貸款中的最新一項(xiàng)，其中大部分仍在運(yùn)行。這些計(jì)劃面臨同樣的問題，銀行和地方政府的興趣有限。 此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，央行提供的信貸總量仍然不足以達(dá)到其目標(biāo)。彭博經(jīng)濟(jì)研究所(Bloomb-erg Economics)表示，最新計(jì)劃的規(guī)模可能在今年年底前翻一番。法國巴黎銀行(BNP Pariba-s)表示，貸款規(guī)?？赡苄枰_(dá)到3萬億元，中國人民銀行迄今為止所做的一切“可能只是一個(gè)開始”。 與此同時(shí)，監(jiān)管當(dāng)局也在動(dòng)員商業(yè)銀行參與對(duì)開發(fā)商的直接融資。在獲得200億元銀團(tuán)貸款幾周后，萬科(Vanke)正在與貸方就500億元信貸進(jìn)行深入談判。這些對(duì)接是在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)指示銀行支持萬科之后進(jìn)行的，因?yàn)橥顿Y者越來越擔(dān)心這家大型開發(fā)商正面臨流動(dòng)性緊縮，可能會(huì)違約。
央行已推出一萬億人民幣的房地產(chǎn)紓困專項(xiàng)貸款，但住房銷量仍然持續(xù)暴跌 _By Bloomberg 盡管如此，中國人民銀行仍是救助的前沿和中心。使用貨幣工具 - - 而不是通過財(cái)政支出直接注入政府資金 - - 具有一些關(guān)鍵優(yōu)勢。中央銀行的貸款計(jì)劃可以迅速擴(kuò)大，而財(cái)政刺激的債券融資需要人大的批準(zhǔn)。 以下是目前仍然有效的，央行推出的，房地產(chǎn)紓困相關(guān)的全部貸款工具。 ▌保障性住房再貸款 額度：3000億元 運(yùn)作方式：銀行為地方政府提供貸款，用于購買已完工和未售出的公寓。對(duì)于每筆貸款，中國人民銀行提供60%的本金，利率為1.75%。 條件：地方政府必須迅速將公寓改造成補(bǔ)貼住房出租或快速出售。 范圍：21家國家銀行和所有城市。 該計(jì)劃將在8個(gè)千萬人口的城市進(jìn)行試點(diǎn)。中國人民銀行的聲明和媒體報(bào)道表明，到目前為止，只有一小部分資金被使用。投資者可能要到7月才能了解該計(jì)劃的最新進(jìn)展，屆時(shí)央行將披露有關(guān)數(shù)據(jù)。 ▌三大政策性銀行抵押補(bǔ)充貸款(PSL) 額度：5000億元 運(yùn)作方式：三家政策性銀行向經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、城中村改造和城市公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目提供貸款。中國人民銀行以2.25%的利率向貸款人提供100%的本金，貸款人將高級(jí)別債券或貸款作為抵押品。與再融資機(jī)制不同的是，中國人民銀行在該計(jì)劃中提前提供信貸，目前尚不清楚有多少現(xiàn)金用于住房項(xiàng)目。 范圍：國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行。 在2015年中國上一輪房地產(chǎn)市場危機(jī)時(shí)，PSL幫助扭轉(zhuǎn)了局面，直到幾個(gè)月前，該工具還被廣泛視為一個(gè)重要工具。但事實(shí)證明，其影響有限，部分原因可能是政策制定者越來越專注于存量房出售，而不是新房建設(shè)。 根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局(NBS)的數(shù)據(jù)，今年第一季度，PSL對(duì)房地產(chǎn)投資增長的貢獻(xiàn)率為0.6個(gè)百分點(diǎn)，并未推動(dòng)總體房地產(chǎn)投資的增長。房地產(chǎn)投資仍較上年同期暴跌近8%。相比之下，根據(jù)法國巴黎銀行的數(shù)據(jù)，2015年至2018年間，由PSL計(jì)劃推動(dòng)的棚戶區(qū)重建項(xiàng)目貢獻(xiàn)了該時(shí)期所有住房投資的約15%。 ▌報(bào)交樓貸款支持計(jì)劃 額度：2000億元 運(yùn)作方式：銀行為延遲交付的住宅項(xiàng)目提供貸款。中國人民銀行免費(fèi)向貸款人提供相當(dāng)于貸款本金100%的資金。 范圍：6至18家國家銀行 該計(jì)劃于2022年12月推出，是確保未完工房屋完工的共同努力的一部分。同年啟動(dòng)的另一個(gè)類似項(xiàng)目是政策性銀行向陷入停滯的項(xiàng)目發(fā)放的“特別貸款”。據(jù)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)稱，截至去年年底，該計(jì)劃下的3500億元資金幾乎全部到位。 ▌房企紓困專項(xiàng)再貸款 額度：800億元 運(yùn)作方式：中國五大壞賬管理公司為陷入困境的開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行并購。中國人民銀行提供的資金相當(dāng)于其實(shí)際投資的50%，利率為1.75%。 根據(jù)中國人民銀行4月發(fā)布的數(shù)據(jù)，該計(jì)劃于2023年1月設(shè)立，現(xiàn)已到期。有限的規(guī)?？赡苁窍嚓P(guān)壞賬管理公司擔(dān)心潛在的損失，這些公司認(rèn)為，在不斷惡化的房地產(chǎn)市場中，此類合并風(fēng)險(xiǎn)很高。A50頻道 >>
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