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A50頻道香港樓市價(jià)量齊跌，或表明撤辣后的反彈已結(jié)束 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時(shí)間：2024.06.07 17:20 香港(HKG)房地產(chǎn)銷(xiāo)量再次大幅下跌，這可能標(biāo)志著“撤辣”后市場(chǎng)反彈的結(jié)束 。 中原地產(chǎn)集團(tuán)(Centaline Property)的數(shù)據(jù)顯示，5月，盡管開(kāi)發(fā)商提供大額折扣，新房銷(xiāo)售額仍較上月暴跌46%；在二手房市場(chǎng)，6月第一個(gè)周末的銷(xiāo)售額環(huán)比暴跌40%，1-6月價(jià)格下降了2.3%。 這些數(shù)據(jù)凸顯了市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，3月政府撤銷(xiāo)所有限購(gòu)措施 - - 撤辣 - - 后出現(xiàn)的反彈，毫無(wú)疑問(wèn)是不可持續(xù)的；而經(jīng)濟(jì)疲軟，就業(yè)和工資增長(zhǎng)放緩，加速縮短了這個(gè)反彈周期。 >> Jefferies Financial Group的股票分析師山姆·王表示，由于利率保持在高位的時(shí)間比預(yù)期的要長(zhǎng)，買(mǎi)家們都在觀(guān)望。他說(shuō)：“所有人都預(yù)計(jì)這種勢(shì)頭會(huì)放緩。我們不可能永遠(yuǎn)每周都有價(jià)值100億港元的銷(xiāo)售額。疲軟的經(jīng)濟(jì)狀況和黯淡的工資增長(zhǎng)前景也迫使一些買(mǎi)家推遲購(gòu)買(mǎi)，或要求更低的價(jià)格。我們預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額將錄得下降個(gè)位數(shù)的降幅。”
香港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊跌，反彈可能已經(jīng)結(jié)束 _By Bloomberg 根據(jù)mReferral mortgage Brokerage Services的數(shù)據(jù)，香港3月的平均抵押貸款利率為4.16%，是兩年前1.72%的兩倍多。 mReferral首席副總裁埃里克·曹表示，隨著按揭利率，匯豐控股(HSBC Holdings)和中國(guó)銀行已經(jīng)取消了放貸回扣；去年可獲得3%的回扣。 根據(jù)米德蘭房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款人也在仔細(xì)審查大陸買(mǎi)家的抵押貸款申請(qǐng)。4月，中國(guó)(CHN)大陸買(mǎi)家占新房銷(xiāo)售額的57%。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，香港住房供應(yīng)的上升將抑制房?jī)r(jià)。根據(jù)香港基金會(huì)的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2023年至2027年間，香港每年將完工約1.9萬(wàn)套公寓，而2007年至2012年為9900套。 >> 瑞銀集團(tuán)(UBS Group)的分析師馬克·梁表示：“由于土地和住房的增加，市場(chǎng)不可能像過(guò)去20年那樣高速上漲?，F(xiàn)在情況不一樣了。”A50頻道 >>
主題：香港房市觀(guān)察 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資中國(guó)股指期貨，專(zhuān)業(yè)投資者選擇新加坡富時(shí)A50指數(shù)
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