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A50頻道中國房價指數(shù)報告解讀：房價跌勢加速表明已有措施并未奏效，新措施或隨時出臺 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時間：2024.06.17 10:05 中國(CHN)房價在5月加速下跌，表明最近一輪“最有力”的紓困措施并未有效提振需求。 中國國家統(tǒng)計局(NBS)公布的房價指數(shù)(HPI)數(shù)據(jù)顯示，5月，70個城市的新房價格較4月下跌0.71%，為2014年10月以來的最大跌幅，并且是連續(xù)第12個月下跌；67個城市價格下跌，占比達到2015年以來的最高水平。二手房價格下跌1%，創(chuàng)歷史新高。 中國上個月公布了一項廣泛的房地產(chǎn)救助計劃，以化解中國經(jīng)濟最大的風險；包括放寬抵押貸款規(guī)定，鼓勵地方政府購買存量房。此后，中國三個最大的城市 - - 上海、深圳和廣州 - - 大幅下調(diào)了首付比例。 但投資者和分析師仍對這些措施的力度是否足夠持懷疑態(tài)度，因為中國人民銀行(PBoC)宣布的專項資金規(guī)模僅為3000億元人民幣，而幾個試點城市的推進緩慢。
70個城市中67個城市新房價格環(huán)比下跌，占比創(chuàng)9年新高 _By Bloomberg >> 銀河海外(CGS International)的中國房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“低于預期的房價表明，這些措施尚未改善購房者的信心。我們預計政府會敦促加快政策的實施?！?/font> 數(shù)據(jù)顯示，同比跌幅進一步加深；新房價格下跌4.3%，二手房價格下跌7.5%。 在本月早些時候的一次會議上，決策者敦促官員對減少存量房的政策保持“開放的心態(tài)”，并在推出支持措施時更加“創(chuàng)造性和大膽”后，經(jīng)濟學家預測，政府可能采取新措施并提供額外資金以提振市場。 摩根大通(JPMorgan)的房地產(chǎn)分析師卡羅爾·陳預計，購房限制將進一步放寬。包括劉靜在內(nèi)的匯豐銀行(HSBC)的經(jīng)濟學家預計，將采取更多措施去庫存。高盛集團(Goldman Sachs)的經(jīng)濟學家惠山表示，如果未來幾個月房地產(chǎn)市場沒有進一步改善，采取新措施的可能性非常大。 自去年年底政府制定了有資格獲得貸款的房地產(chǎn)公司“白名單”以來，開發(fā)商的資金狀況仍然疲軟。NBS的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的廣泛融資，包括貸款、債券和房屋銷售收益，繼續(xù)大幅縮水，同比下降24.3%。 對于資金緊張的開發(fā)商來說，投資者還沒有確信房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底。德信控股上周成為香港(HKG)法院下令清算的最新一家建筑商。 5月出現(xiàn)了一些改善跡象。根據(jù)彭博社(Bloomberg)對今年前五個月的數(shù)據(jù)計算，住宅銷售額比4月增長了13.5%，這是今年首次大幅增長。 盡管如此，市場觀察人士對前景仍存在分歧。 >> 瑞銀集團(UBS Group)的首席中國經(jīng)濟學家王濤在最近的一份報告中寫道，在持續(xù)的政策寬松的幫助下，中國的房地產(chǎn)銷售可能在未來兩到三個月內(nèi)觸底，尤其是在去庫存方面取得更多進展的情況下。 >> 中指控股(China Index Holdings)的研究員陳文靜表示：“隨著支持措施的逐步出臺，以及開發(fā)商為中期業(yè)績增加銷售額，6月的銷售額可能會進一步改善。但房地產(chǎn)市場觸底的速度在很大程度上取決于購房者對收入的展望。”A50頻道 >>
主題：中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)監(jiān)測 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資中國股指期貨，專業(yè)投資者選擇新加坡富時A50指數(shù)
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