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A50頻道

二手房銷量飆升而新房銷售仍深度收縮，或表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入弱復(fù)蘇時(shí)期

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時(shí)間：2024.07.02 15:05

盡管大城市的二手房交易出現(xiàn)反彈，但中國(guó)(CHN)開(kāi)發(fā)商在出售新房方面仍面臨阻力。

在深圳，盡管政府放松了貸款標(biāo)準(zhǔn)，但6月的新房銷售仍比去年下降了4%。米德蘭房地產(chǎn)公司表示，開(kāi)發(fā)商存量房庫(kù)存仍然很高，加劇了新房和現(xiàn)房銷售之間的兩極分化。中原地產(chǎn)集團(tuán)(Centaline Property)的分析師張大偉表示，北京6月新房銷售表現(xiàn)遜于二手房。

買家對(duì)中國(guó)購(gòu)買一線城市的新房仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)檫@些公寓通常價(jià)格相對(duì)較高，或者位于郊區(qū)。這導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流持續(xù)緊張。

為房地產(chǎn)公司提供咨詢的景建咨詢公司創(chuàng)始人張宏偉表示：“購(gòu)房者更喜歡在附近有很多商店、學(xué)校和醫(yī)院的城市地區(qū)購(gòu)買更便宜的二手房?！彼a(bǔ)充道，7月下旬，新房銷售可能會(huì)進(jìn)一步走弱。

一線城市二手房銷售量飆升 _By Bloomberg

彭博經(jīng)濟(jì)研究所(Bloomberg Economics)上周估計(jì)，新房銷售疲軟正在拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將低于政府今年5%的增長(zhǎng)目標(biāo)。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)表示，盡管上個(gè)月中國(guó)100家最大開(kāi)發(fā)商的銷售額下滑幅度有所收窄，但6月的交易量仍處于較低水平。

以克里斯汀·洪為首的彭博資訊(Bloomberg Intelligence)分析師在周二的一份報(bào)告中寫道：“房?jī)r(jià)和就業(yè)前景黯淡，仍然是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、廣泛復(fù)蘇的障礙。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，政府將推出新的措施來(lái)支撐市場(chǎng)。

不過(guò)，二手房銷售的復(fù)蘇為尋求套現(xiàn)的業(yè)主提供了一些緩解。

米德蘭房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，6月，深圳二手房銷售量飆升至三年多來(lái)的最高水平，超出預(yù)期。同樣，根據(jù)官方和中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上海二手房銷量躍升至近三年來(lái)的最高水平，在北京躍升至15個(gè)月以來(lái)的最高水平。

在上海，出售的二手房中，約70%是450萬(wàn)元以下的老破小住宅。A50頻道 >>

主題：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察  | 新聞源：Bloomberg

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