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A50頻道

分析：中國房地產(chǎn)危機可能采取的方案及影響

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時間：2024.07.11 07:30

本月中國(CHN)召開的重要會議重點之一是解決房地產(chǎn)危機，對此，經(jīng)濟學家表示，理論上將有幾種方案，其中的大規(guī)模的方案將結束這一輪危機。

共識似乎是，化解房地產(chǎn)危機的核心是消除存量房庫存。方式是已經(jīng)在實施的地方政府購買存量房改造為公租房，由中國人民銀行(PBoC)提供低成本貸款支持。當前方案的問題是，規(guī)模太小 - - 3000億元人民幣，可購買1%的存量房。

彭博經(jīng)濟研究所(Bloomberg Economics)的經(jīng)濟學家常舒表示：

“如果央行擴表的規(guī)模與金融危機時期美聯(lián)儲(Fed)的量化寬松方案(QE)相當，24萬億元人民幣表，可買下70%的存量房 - - 我們認為北京不會走那么遠，不過，這顯示了政策的潛力。

如果與歐洲債務危機時期歐洲央行(ECB)化債工具的規(guī)模相當，13萬億元人民幣，可買下40%的存量房。

中國央行已大幅擴張了資產(chǎn)負債表，在過去十年中膨脹了200%以上 _By Bloomberg

上述規(guī)模的擴表將迅速去化庫存，讓房地產(chǎn)市場進入良性循環(huán)。但代價很大，包括地方政府債務迅速上升、人民幣貶值壓力加劇以及通脹加快等宏觀風險。

最有可能的選擇是類似于2015年至2018年中國的棚戶區(qū)改造計劃，3.6萬億元人民幣，可買下10%的存量房。

我們估計，這將使今年的經(jīng)濟增長率提高0.2個百分點，并在2025年和2026年提高整整1個百分點；同時，消費者的信心也會增強。

當然，量化寬松不是免費的午餐。增加人民幣貶值壓力、重新引發(fā)道德風險和擠壓未來政策空間是央行層面的成本。”A50頻道 >>

主題：房地產(chǎn)行業(yè)危機  | 新聞源：Bloomberg

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