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A50頻道萬科錄得20年來首次半年度虧損 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時間：2024.09.02 13:50 中國萬科(Vanke)在報告20年來的首次虧損后，面臨著對其償債能力日益加劇的擔(dān)憂。 根據(jù)彭博社(Bloomberg)基于公司披露數(shù)據(jù)的計算，由于一年內(nèi)長期債務(wù)激增，萬科在6月底的短期再融資缺口約為120億元人民幣。這是至少自2014年以來，萬科的現(xiàn)金余額首次無法覆蓋一年內(nèi)到期的有息債務(wù)。 作為中國房地產(chǎn)危機的風(fēng)向標(biāo)，雖然迄今為止萬科成功避免了違約，萬科的債務(wù)問題突顯出，即使是最優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商也受到了前所未有的房地產(chǎn)低迷的困擾。 彭博社的數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿時，萬科2025年到期的3.15%美元債下跌2美分，至83美分，創(chuàng)下三個多月來最大單日跌幅。其港股跌幅高達(dá)3.65%。
萬科20年來首次錄得半年度虧損 _By Bloomberg 隨著8月房屋銷售下滑加劇，預(yù)計房價將進(jìn)一步暴跌，中國5月的住房紓困計劃正在失去動力。最近幾周，消費品公司發(fā)布了一系列令人失望的盈利報告(Q2 Financial Report)，瑞銀集團(UBS Group)下調(diào)了對中國的增長預(yù)測，這加劇了人們的擔(dān)憂。下調(diào)前景反映了一種新的共識，即中國可能無法實現(xiàn)2024年約5%的增長目標(biāo)。 萬科的主要股東是深圳的一家國有企業(yè)，是該市為數(shù)不多尚未違約的開發(fā)商之一。碧桂園和世茂集團面臨香港法院的清盤聽證會，而前巨頭恒大已被下令清盤。 萬科公布的財報顯示，截至6月30日的六個月里，該公司凈虧損98.5億元，這是自2003年以來的首次錄得半年度虧損。這高于該公司7月公布的上限，而去年的年利潤為122億元。 萬科的虧損表明，考慮到其前三個月僅虧損3.62億元，其財務(wù)在第二季度受到了嚴(yán)重打擊。自那以后，隨著銷售額和價格的持續(xù)下跌，中國房地產(chǎn)市場的放緩加劇。地方政府正在減少對新住宅項目定價的干預(yù)，促使開發(fā)商提供大幅折扣以吸引買家。 債券投資者押注萬科不會立即面臨違約風(fēng)險，盡管其長期前景不太確定。穆迪評級(Moody's)上個月將萬科評級下調(diào)至B1級，為垃圾級的第四個等級。而在3月，穆迪才將萬科從投資級下調(diào)至非投資級的Ba1。 >> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師丹尼爾·范表示：“如果計入應(yīng)付租金，萬科將面臨140億元的資金缺口。這個缺口可以通過融資來填補。該公司可以處置更多資產(chǎn)并籌集有擔(dān)保債務(wù)。鑒于萬科有能力從中國工商銀行和中國建設(shè)銀行等國有銀行獲得資金，它可以在當(dāng)前的低迷周期中幸存下來?！?/font> 萬科首席執(zhí)行官朱久生表示，今年剩余時間，萬科只有價值20億元的公共債務(wù)到期。據(jù)彭博社上周報道，該公司已通知一些投資者，它有足夠的現(xiàn)金償還9月6日到期的人民幣債券。根據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，萬科共有1285億元的公共債券和未償還貸款，今年沒有到期的美元債券。 正如彭博社上周報道的那樣，萬科和其他開發(fā)商可能會從抵押貸款再融資/房貸轉(zhuǎn)按揭中得到一些緩解。 盡管上半年虧損，萬科董事長于亮仍對中國長期住房市場前景仍持樂觀態(tài)度。 他說：“盡管中國的潛在購房需求已經(jīng)從峰值下降，但仍然巨大。它被低估了。”A50頻道 >>
主題：房地產(chǎn)行業(yè)危機 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資中國股指期貨，專業(yè)投資者選擇新加坡富時A50指數(shù)
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