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A50頻道

知情人士：中國(guó)的房貸轉(zhuǎn)按揭最快將于5月落地

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時(shí)間：2024.09.12 16:10

據(jù)知情人士透露，中國(guó)(CHN)最早將于本月下調(diào)超過5萬(wàn)億美元未償還抵押貸款的利率，以加快降低數(shù)百萬(wàn)家庭的房貸負(fù)擔(dān)，刺激消費(fèi)。

知情人士表示，一些銀行正在做最后的準(zhǔn)備，為即將到來的抵押貸款利率調(diào)整做好準(zhǔn)備；一些房主可能會(huì)享受高達(dá)50個(gè)基點(diǎn)的利率下調(diào)；時(shí)間表尚未最終確定，仍有可能發(fā)生變化。

彭博社(Bloomberg)本月早些時(shí)候報(bào)道稱，貨幣當(dāng)局正在考慮一項(xiàng)計(jì)劃，允許借款人在1月之前與銀行談判下調(diào)存量放貸利率。幾天后，援引知情人士的話報(bào)道稱，擬議的利率下調(diào)可能分兩步進(jìn)行，總計(jì)約80個(gè)基點(diǎn)。

在國(guó)內(nèi)支出疲軟和通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)加劇的情況下，政策制定者正在加大力度減輕家庭的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。盡管中國(guó)今年將平均抵押貸款成本推至歷史最低水平，但大多數(shù)家庭并沒有受益，因?yàn)殂y行要到明年1月才會(huì)下調(diào)存量放貸的利率。這種巨大利差讓一些房主感到沮喪，一些尚有財(cái)力的按揭貸款人則選擇提前還貸。

與此同時(shí)，越來越多的華爾街銀行預(yù)測(cè)，中國(guó)今年可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)約5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)；中國(guó)股市的拋售加劇了人們對(duì)這個(gè)世界第二大經(jīng)濟(jì)體的信心危機(jī)，給政策制定者帶來了阻止局勢(shì)螺旋式下滑的壓力。

彭博社的中國(guó)開發(fā)商股票指數(shù)本周暴跌8.3%，至四個(gè)月來的最低水平，此前，一些開發(fā)商被從滬深港通(Shanghai&Shenzhen-HongKong Stock Connect Program)名單中剔除。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)有抵押貸款的平均利率約為4.0%，而新發(fā)放的第一套住房貸款的利率為3.2%，第二套住房的利率為3.5%。

截至6月底，中國(guó)未償還的抵押貸款金額為37.79萬(wàn)億元人民幣(5.3萬(wàn)億美元)，為近三年來的最低水平。進(jìn)一步降息將給銀行帶來壓力，截至6月底，銀行的利潤(rùn)率已跌至1.54%的歷史低點(diǎn)，遠(yuǎn)低于維持合理盈利所必需的1.8%的門檻。

Shenwan Hongyuan Group的分析師估計(jì)，假設(shè)降息80個(gè)基點(diǎn)，房主每年將節(jié)省3000多億元的利息支出；對(duì)于一個(gè)持有100萬(wàn)元30年期抵押貸款的家庭來說，其月供將下降約9%。A50頻道 >>

主題：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察  | 新聞源：Bloomberg

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