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A50頻道

中國(guó)推出迄今為止力度最大的計(jì)劃以提振房市

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時(shí)間：2024.09.24 10:30

中國(guó)(CHN)公布了迄今為止力度最大的一攬子計(jì)劃，以支撐其陷入困境的房地產(chǎn)市場(chǎng)，下調(diào)了高達(dá)5.3萬億美元的存量房貸的利率，并將購(gòu)買第二套住房的首付要求降至歷史最低水平。

中國(guó)人民銀行(PBoC)行長(zhǎng)潘功勝在周二的新聞發(fā)布會(huì)上表示，央行將把存量房貸利率平均下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。第二套住房的最低首付比例將從25%降至15%。

這一消息證實(shí)了彭博社(Bloomberg)早些時(shí)候的報(bào)道。

消息公布后，彭博一籃子房地產(chǎn)開發(fā)商指數(shù)上漲了4.9%，但截至發(fā)稿時(shí)，漲幅收窄至1.5%。該指數(shù)較5月中旬的今年高點(diǎn)下跌了33%。

>> 上海易居的研究部門副總裁嚴(yán)躍進(jìn)表示：“這是中國(guó)迄今為止最大、最廣泛的住房貸款支持措施，因?yàn)樗w了新房購(gòu)買和未償房貸。”

政策制定者今年已采取有力措施降低融資成本，包括取消中央政府的首次購(gòu)房抵押貸款利率下限指導(dǎo)。但這些舉措大多使新購(gòu)房者受益，加劇了與存量房的差距，近年來，這引發(fā)了一波提前還貸潮，并使銀行感到緊張。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)8月底的數(shù)據(jù)，目前，現(xiàn)有抵押貸款的平均利率約為4%，而新發(fā)放的第一套住房貸款的利率為3.2%，第二套住房的利率為3.5%。

潘表示，此舉將減輕約1.5億人的按揭還款負(fù)擔(dān)，每年減少約1500億元的利息支出。盡管中國(guó)今年將平均抵押貸款成本推至歷史最低水平，但大多數(shù)家庭并沒有受益，因?yàn)殂y行要到明年才會(huì)重新定價(jià)存量房貸。

盡管如此，這可能會(huì)給最大的銀行帶來壓力，這些銀行正面臨創(chuàng)紀(jì)錄的低息差、利潤(rùn)下降和不良貸款增加。

潘表示，新一輪利率調(diào)整將對(duì)銀行利潤(rùn)產(chǎn)生中性影響，因?yàn)閷⑨尫鸥噘Y金，存款利率也將隨之調(diào)整。官員們周二還宣布，他們將向最大的貸款機(jī)構(gòu)增資。

銀行已多次下調(diào)存款利率，以減輕貸款利率下降的影響。官方數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)商業(yè)銀行的合并利潤(rùn)增長(zhǎng)0.4%，為2020年以來的最低增速。該行業(yè)的凈息差繼續(xù)下降，在6月底跌至1.54%的歷史低點(diǎn)，遠(yuǎn)低于維持合理盈利所必需的1.8%的門檻。

繼5月大幅下調(diào)至25%后，第二套房買家的最低首付比例也有所降低。中國(guó)最高監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，中國(guó)將支持購(gòu)房者改善房的需求。

中國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)已經(jīng)進(jìn)入第四個(gè)年頭，沒有緩解的跡象。8月，隨著政策放松措施的影響減弱，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格持續(xù)下跌的預(yù)期使購(gòu)房者望而卻步，房屋銷售下滑加速。A50頻道 >>

主題：中國(guó)房市觀察  | 新聞源：Bloomberg

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