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A50頻道分析：2023年開發(fā)商和銀行的財報表明，中國房地產(chǎn)危機(jī)并未解除 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時間：2024.03.29 23:28 中國(CHN)頭部私營房地產(chǎn)公司的財報是本周的關(guān)鍵事件，結(jié)果是，一家利潤錄得創(chuàng)紀(jì)錄降幅，而另一家推遲公布報告；這些不利的公告，加上一些銀行的不良貸款激增，加上2月新房和二手房價格跌幅擴(kuò)大，都表明房地產(chǎn)危機(jī)并未過去。 一年前，碧桂園和萬科都被認(rèn)為將是這場危機(jī)可能的幸存者。10月，前者發(fā)生美元債務(wù)違約，風(fēng)險暴露；后者目前仍在于保險公司就債務(wù)展期進(jìn)行談判，以避免違約。
四面楚歌的中國房地產(chǎn)開發(fā)商普遍虧損 _By Bloomberg 周四晚上，碧桂園表示，在3月31日之前無法公布2023年年報；由于行業(yè)持續(xù)波動，其面臨的經(jīng)營環(huán)境日趨復(fù)雜，需要收集更多信息以作出合適的會計估計及判斷；同時，由于公司的債務(wù)重組工作仍在進(jìn)行，鑒于項目數(shù)量眾多，分布廣泛，相關(guān)盡職調(diào)查涉及的工作量大、復(fù)雜度高，需要更多時間去收集相關(guān)財務(wù)資料，以謹(jǐn)慎評估集團(tuán)現(xiàn)時及未來的財務(wù)資源與財務(wù)義務(wù)。 >> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師克里斯蒂·洪表示：“此舉表明其重組面臨新的障礙，債務(wù)計劃的任何延遲都可能加劇對訴訟風(fēng)險的擔(dān)憂?！?/font> 而萬科在周五表示，2023年歸屬于股東的凈利潤降至122億元人民幣。這一跌幅使彭博社調(diào)查的分析師預(yù)計的14%的跌幅相形見絀。該公司表示，將“堅定地去杠桿”，目標(biāo)是在未來兩年內(nèi)減少1000多億元的債務(wù)；萬科表示2023年度不派息、不分紅，這是1991年上市以來首次。 財報公布后，萬科股價暴跌3.8%，一些美元債跌至40美分。不過，一份6月到期的6億美元債券交易價格超過90美分，這表明投資者并不認(rèn)為短期還款存在風(fēng)險。 惠譽(yù)評級(Fitch Ratings)本周下調(diào)了對房地產(chǎn)市場的預(yù)測，目前預(yù)計由于購房需求疲軟，今年新房銷售將下降5%-10%。此前的估計是下降0%-5%。 彭博社的計算顯示，在23家公布財報的房地產(chǎn)開發(fā)商中，14家宣布凈虧損，6家報告利潤縮水；只有3家公司的利潤略有增長。 >> CGS International Securities的中國房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·程表示：“中國房地產(chǎn)行業(yè)可能會出現(xiàn)自我們跟蹤以來的首次凈虧損。在銷售改善之前，我們對該行業(yè)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。” 長期的房地產(chǎn)市場低迷也導(dǎo)致銀行的不良貸款攀升，大型國有銀行也未能幸免。 交通銀行報告稱，去年年底其房地產(chǎn)不良貸款率飆升至4.99%，較上年同期高出2.19個百分點(diǎn)；工商銀行的住房抵押貸款不良貸款增長9.6%；農(nóng)業(yè)銀行去年不良住房抵押貸款增長4.7%。A50頻道 >>
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