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恒指頻道投資者押注美聯(lián)儲降息將提振香港房地產(chǎn)股 |
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 編輯：張立東 發(fā)布時間：2024.09.17 13:00 一些投資者和分析師押注香港(HKG)開發(fā)商股價反彈，預(yù)計美國(US)降息將刺激房地產(chǎn)銷售。 鑒于其盯住美元的匯率制度，該市的利率與美國掛鉤。摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析師預(yù)測，2025年房價將回升5%，扭轉(zhuǎn)今年可能下跌8%的局面。 香港開發(fā)商長期以來一直在苦苦掙扎，因為經(jīng)濟疲軟，對香港作為亞洲首要金融中心的地位失去信心。美聯(lián)儲(Fed)的政策轉(zhuǎn)向可能會在這些股票處于歷史最低估值時帶來一些緩解。 >> Abrdn Investments的投資組合經(jīng)理湯吉俊雄表示：“如果住房投資需求復(fù)蘇，這應(yīng)該會推動住宅房地產(chǎn)市場的交易量回升，并可能推動價格反彈。新鴻基地產(chǎn)和恒基兆業(yè)等開發(fā)商將受益最大。”
香港投資型住宅收益率與美國政府債券收益率相當(dāng) _By Bloomberg 香港長期以來一直依賴拍賣土地來獲取收入，但過去幾年房價下跌和寫字樓空置率上升促使開發(fā)商撤出。這導(dǎo)致該市房價指數(shù)跌至近八年來的最低點。 >> 中廣信國際證券的房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“美國降息將有助于提高領(lǐng)匯和嘉里地產(chǎn)等高收益資產(chǎn)的吸引力?！?/font> 然而，分析師警告稱，開發(fā)商可能需要一段時間才能從美國的降息中受益，因為降息傳導(dǎo)到按揭利率需要時間，而買家情緒疲軟和高庫存仍然是挑戰(zhàn)。 >> 富達國際(Fidelity International)的研究總監(jiān)莫妮卡·李表示：“市場仍面臨低房價和高庫存，這需要更多的時間來消化?！?/font> >> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師弗朗西斯·陳表示：“香港按揭利率的下調(diào)往往比美國晚六到九個月。我們預(yù)計，在美國的最終利率達到3%左右之前，最優(yōu)惠貸款利率不會下降?！?/font> 即便如此，最新數(shù)據(jù)顯示，投資性房地產(chǎn)的收益穩(wěn)步增長，分析師預(yù)計這將是今年剩余時間驅(qū)動房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的關(guān)鍵驅(qū)動力。 >> 大華繼顯(UOBKayHian)的分析師劉潔琪在一份報告中寫道：“在未來六個月，盡管房地產(chǎn)價格和銷售利潤率仍面臨挑戰(zhàn)，但我們對投資性房地產(chǎn)的穩(wěn)定利潤率充滿信心。” 香港政府也一直在大力招聘人才，以通過人才計劃吸引更多來自內(nèi)地的專業(yè)人士，如頂尖人才通行證計劃，該計劃為頂尖大學(xué)的求職者提供兩年簽證。預(yù)計主要來自中國(CHN)的外國專業(yè)人士的涌入將導(dǎo)致租金上漲。恒指頻道 >>
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