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恒指頻道隨著香港跟進(jìn)美聯(lián)儲大幅降息，其房地產(chǎn)市場有望擺脫螺旋下降的趨勢 |
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 編輯：張立東 發(fā)布時間：2024.09.19 12:00 香港(HKG)四年來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率，以跟進(jìn)美聯(lián)儲(Fed)此前的降息。多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，利率掉頭將對緩解亞洲金融中心的壓力，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。 香港金融管理局(HKMA)周四將政策利率下調(diào)0.5個百分點至5.25%。這一舉措被廣泛預(yù)期，因為該市實行盯住美元的匯率制度，其利率須與美聯(lián)儲保持同步。 >> ASEAN+3 Macroeconomic Research Office的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家范翟表示：“預(yù)計美聯(lián)儲的降息將為香港經(jīng)濟(jì)提供關(guān)鍵緩解。高利率和強(qiáng)勢港元是拖累增長的最大不利因素。” 近年來，異常高的借貸成本給香港經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場帶來了壓力，房價跌至2016年以來的最低水平。在香港開發(fā)商股票估值創(chuàng)歷史新低之際，美聯(lián)儲的調(diào)整可能會帶來一些急需的喘息機(jī)會。 “美國(US)和香港的利率下調(diào)，將有利于香港企業(yè)的經(jīng)營，并對資產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響?！必斦舅鹃L陳馮富珍表示。 >> 銀河海外(CGS International)的中國房地產(chǎn)研究主管雷蒙德·陳表示：“美聯(lián)儲更積極的降息將有助于提振房地產(chǎn)市場。如果美聯(lián)儲到2025年降息200個基點，該市的租金收益率將高于抵押貸款利率，使投資更具吸引力?！?/span> 該市最大的銀行匯豐控股(HSBC Holdings)將其最優(yōu)惠貸款利率從5.875%降至5.625%，這是自2019年以來首次下調(diào)。 金管局代理總裁李在周四的新聞發(fā)布會上表示，市場利率有下調(diào)的空間，但他警告稱，在可預(yù)見的未來，借貸成本仍將相對較高。 “公眾在做出購房、抵押或其他貸款決定時，應(yīng)仔細(xì)評估并繼續(xù)管理利率風(fēng)險?！彼嬖V記者。 >> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的策略師黃志偉表示：“利率下調(diào)可能會阻止香港房價在2025年進(jìn)一步暴跌，因為美聯(lián)儲的降息為按揭利率進(jìn)一步下行開辟了道路。租賃收益率可能會上漲近4%，并超過無風(fēng)險利率，以推動投資需求，使價格從八年來的低點溫和復(fù)蘇。不過，處于20年高點的供應(yīng)可能會阻止價格大幅反彈。”恒指頻道 >>
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