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恒指頻道經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，疲軟的宏觀狀況和高企的按揭利率仍是香港樓市反彈的主要障礙 |
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 編輯：張立東 發(fā)布時(shí)間：2024.10.28 08:00 由于香港(HKG)經(jīng)濟(jì)前景疲軟和利率高企，經(jīng)紀(jì)商預(yù)計(jì)該市近期的住房銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭將難以為繼。 米德蘭房地產(chǎn)公司(Midland Realty)的數(shù)據(jù)顯示，在香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超發(fā)表施政報(bào)告后的七天內(nèi)，新房交易量比同期增長(zhǎng)了20%。中原地產(chǎn)集團(tuán)(Centaline Property)的數(shù)據(jù)顯示，在施政報(bào)告發(fā)布的一周內(nèi)，二手房交易價(jià)格上漲了0.5%。 但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)這種增長(zhǎng)是否會(huì)持續(xù)持懷疑態(tài)度。盡管短期內(nèi)有所改善，但香港正面面臨挑戰(zhàn)，高借貸成本和糟糕的購房者情緒意味著更多人仍選擇觀望。 >> 戴德梁行(Cushman & Wakefield)的研究主管羅莎娜·湯表示：“住宅市場(chǎng)深受利率和經(jīng)濟(jì)的影響。再加上銀行對(duì)貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期內(nèi)對(duì)住宅和非住宅投資市場(chǎng)的刺激作用有限?！?/font> 即使在9月降息后，香港一個(gè)月的銀行同業(yè)拆放利率仍相對(duì)較高，約為4.2%。香港的按揭貸款利率都與該利率掛鉤。 香港也受到消費(fèi)疲軟、中國(guó)(CN)經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治擔(dān)憂的拖累。瑞銀集團(tuán)(UBS Group)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在施政報(bào)告公布后的一份報(bào)告中表示，該市近期面臨“極具挑戰(zhàn)性”的增長(zhǎng)環(huán)境。 >> 仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的香港董事長(zhǎng)約瑟夫·曾表示：“這些措施還不足以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。香港房?jī)r(jià)的未來將在很大程度上取決于中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)刺激措施的有效性?！?/font> 隨著香港房?jī)r(jià)徘徊在八年低點(diǎn)，香港政府在10月下調(diào)了首付款比例。 在施政報(bào)告發(fā)表后的周末，新鴻基出售了啟德一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的所有公寓，與該地區(qū)其他房屋相比，價(jià)格處于多年來的最低水平。 >> 經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的首席副總裁埃里克·曹表示：“在施政報(bào)告發(fā)表后的五天內(nèi)，我們收到的咨詢比前一周多了約10%。人們的興趣通常圍繞著二手房和高檔物業(yè)。較低的利率和施政報(bào)告可以幫助市場(chǎng)企穩(wěn)。但市場(chǎng)前景仍取決于經(jīng)濟(jì)和利率?！?/font> 在豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府宣布，不低于5000萬港元的住宅物業(yè)交易可以納入新資本投資者入境計(jì)劃，富人可以投資至少3000萬港元獲得居留權(quán)?？捎?jì)入總資本投資的房地產(chǎn)投資金額上限為1000萬港元。 >> Habitat Property是一家專注于高端房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)商，其創(chuàng)始人維多利亞·艾倫表示：“自美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)降息以來，詢盤增加。隨著更多庫存出清，我們將看到明年年中價(jià)格開始上漲。”恒指頻道 >>
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