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A50頻道三年來首次！中國銀行上調(diào)了抵押貸款利率 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時(shí)間：2024.12.19 10:17 一家研究公司的新數(shù)據(jù)顯示，由于持續(xù)的房地產(chǎn)低迷和世界第二大經(jīng)濟(jì)體的宏觀放緩導(dǎo)致利潤率創(chuàng)新低，中國(CN)的銀行三年來首次提高了抵押貸款利率。 Data Motion International Trading的數(shù)據(jù)顯示，11月，42個(gè)大城市的首套房的平均抵押貸款利率從上個(gè)月的3.05%的歷史低點(diǎn)微升至3.08%，這是自2021年10月以來的首次上漲。 這一變化令人驚訝，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場仍深陷于三年前開始的衰退之中。盡管在9月下旬的刺激措施推動(dòng)下有跡象表明最近的銷售有所改善，但房地產(chǎn)價(jià)格仍在下跌。 由于低凈息差（衡量盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)）仍處于歷史最低水平，中國的銀行利潤面臨重大下行壓力，這已成為中國人民銀行(PBoC)進(jìn)一步降低利率關(guān)鍵制約因素。不過，預(yù)計(jì)明年央行仍將大幅降息以提振增長，這意味著銀行的壓力將會(huì)加劇。
中國銀行提高了房貸利率 _By Bloomberg >> Chanson&Co的董事沈萌表示：“監(jiān)管機(jī)構(gòu)很可能引導(dǎo)銀行協(xié)同提高新貸款的抵押貸款利率，以便為明年進(jìn)一步大幅降息創(chuàng)造足夠的緩沖。這肯定會(huì)打擊住房需求，但不一定會(huì)扼殺在萌芽狀態(tài)的復(fù)蘇?！?/font> 9月下旬，中國下調(diào)了5.3萬億元的存量房貸利率。央行行長潘功勝當(dāng)時(shí)表示，這些措施將導(dǎo)致借款人平均降息50個(gè)基點(diǎn)，并減少約1500億元人民幣（206億美元）的年利息支出。 根據(jù)Data Motion的數(shù)據(jù)，在42個(gè)有可用數(shù)據(jù)的城市中，約有17個(gè)城市在11月上調(diào)了首套房抵押貸款利率。武漢、長沙和溫州的增幅最大，為20個(gè)基點(diǎn)。 財(cái)新網(wǎng)援引兩位未透露姓名的銀行高管的話報(bào)道稱，這一增長是由央行利率自律機(jī)制推動(dòng)的。該報(bào)告援引消息人士的話說，該指導(dǎo)旨在平息銀行之間的“價(jià)格戰(zhàn)”，這場“價(jià)格戰(zhàn)”削弱了銀行的盈利能力。 近年來，由于北京方面依賴銀行提供低成本貸款來支持經(jīng)濟(jì)，銀行長期以來一直面臨不良貸款和利潤率下降的問題。 官方數(shù)據(jù)顯示，前三季度商業(yè)銀行的合并利潤僅增長0.5%，達(dá)到1.9萬億元。9月底，不良貸款總額躍升至創(chuàng)紀(jì)錄的3.4萬億元，而凈息差進(jìn)一步收窄至1.53%，為歷史最低水平，遠(yuǎn)低于維持合理盈利所必需的1.8%的門檻。 為了應(yīng)對(duì)貸款人的利潤壓力，央行近年來降低了存款準(zhǔn)備金率(RRR)。銀行也下調(diào)了存款利率以降低融資成本，并可能在未來一年繼續(xù)這樣做。 財(cái)政部(MOF)還表示可能通過出售特殊主權(quán)債券的資金，加強(qiáng)最大國有銀行的資本頭寸。A50頻道 >>
主題：中國房貸利率異動(dòng)監(jiān)測 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資中國股指期貨，專業(yè)投資者選擇新加坡富時(shí)A50指數(shù)
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