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A50頻道

由于需求疲軟，中國1月新房價格與上月持平

　　

 

編輯：池靜  發(fā)布時間：2025.2.19 10:30

周三公布的官方數(shù)據(jù)顯示，中國(CN)1月新房價格停滯不前，這表明盡管政府持續(xù)努力提振市場信心，但受危機沖擊的房地產(chǎn)行業(yè)需求下滑的態(tài)勢仍未觸底。

根據(jù)路透社(Reuters)基于中國國家統(tǒng)計局(NBS)數(shù)據(jù)的計算，1月新房價格環(huán)比持平，這是連續(xù)第二個月沒有增長。同比來看，新房價格下跌了5.0%，跌幅較上月的5.3%有所收窄。

分析師預(yù)計，自2021年以來經(jīng)歷大幅下滑的中國房地產(chǎn)市場，其企穩(wěn)將是一個漫長的過程，原因在于住房庫存高企、需求依然低迷以及人口長期呈下降趨勢。

>> 野村證券(Nomura Securities)在一份研究報告中稱：“2025年房價的持續(xù)下跌，進一步支持了我們長期以來的觀點，即中國房地產(chǎn)市場的崩潰尚未結(jié)束，其財政體系需要進行改革。”

房地產(chǎn)行業(yè)的這場危機是由控制房地產(chǎn)開發(fā)商債務(wù)引發(fā)的，許多開發(fā)商因此無法償還債務(wù)，也無法完成預(yù)售房屋的交付。房屋銷售大幅下滑，市場信心受挫。

1月的官方數(shù)據(jù)顯示，2024年未售出的新房總面積達3.9088億平方米，較上年增長16.2%。此外，以建筑面積計算，去年新開工建筑面積同比暴跌23.0%。

中國許多城市的地方政府會就新房價格的調(diào)整幅度向開發(fā)商提供非正式的指導意見，這使得新房價格并不能完全準確地反映市場需求。

據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一份報告顯示，十多個城市（大多為小城市）表示將放寬或取消對新房價格的限制。

地方政府通過購買未售出房屋并將其改造成保障性住房來減少庫存的努力，被二手房市場持續(xù)的大量供應(yīng)所抵消。

>> 中原地產(chǎn)(Centaline Property)的房地產(chǎn)分析師張大偉表示：“二手房價格較峰值已下跌30%。1月的數(shù)據(jù)顯示，一線城市、二線城市和三線城市的二手房價格同比分別下跌5.6%、6.0%和8.2%。”

>> 穆迪評級級(Moody's)的分析師表示：“自2022年以來二手房交易占總交易的比例已大幅增加，到2024年這一比例已升至59%，并且預(yù)計還會繼續(xù)上升。如果人們有積極的收入預(yù)期、穩(wěn)定或上升的房價預(yù)期，以及較低的庫存水平（這表明有效的供應(yīng)管理），我們預(yù)計房地產(chǎn)銷售將實現(xiàn)更可持續(xù)的復(fù)蘇?！?/font>