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A50頻道

房地產(chǎn)市場(chǎng)核心指標(biāo)解讀:刺激措施并未引發(fā)行業(yè)觸底,樓市仍保持下行狀態(tài)


要點(diǎn):

?  2月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。周一的官方數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)、投資和銷售額均出現(xiàn)下降,政府的措施以及更多刺激措施的承諾收效甚微。

?  路透社根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)的數(shù)據(jù)計(jì)算得出,在經(jīng)歷了兩個(gè)月相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)之后,2月新建住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.1%。

?  荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)的大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林恩·宋表示:“2月的數(shù)據(jù)表明,在政策支持方面不放松力度才是明智之舉?!?/font>

   

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 A50頻道編輯池靜 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯:池靜  發(fā)布時(shí)間:2025.3.17 10:05

2月,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。周一的官方數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)、投資和銷售額均出現(xiàn)下降,政府的措施以及更多刺激措施的承諾,在提振這個(gè)飽受危機(jī)沖擊的行業(yè)的需求方面收效甚微。

路透社根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(NBS)的數(shù)據(jù)計(jì)算得出,在經(jīng)歷了兩個(gè)月相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)之后,2月新建住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.1%。

與去年同期相比,新建住宅價(jià)格下降了4.8%,而前一個(gè)月的降幅為5.0%。

分析人士表示,由于地方政府的非官方價(jià)格管控,新建住宅價(jià)格可能無法完全反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

數(shù)據(jù)還顯示,所謂的一線城市、二線城市和三線城市的二手房?jī)r(jià)格均有所下降,這表明無論是環(huán)比還是同比,市場(chǎng)都處于下行狀態(tài)。

荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)的大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林恩·宋表示:“2月的數(shù)據(jù)表明,在政策支持方面不放松力度才是明智之舉?!?/font>

稱:“我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)在2025年觸底,不過與呈U形或V形復(fù)蘇相比,更有可能出現(xiàn)的是L形復(fù)蘇?!?/font>

政府已將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)列為2025年議程的優(yōu)先事項(xiàng),敦促采取因城施策的措施來放寬購房限制,并刺激對(duì)改善性住房的需求。

政策制定者表示,相關(guān)舉措包括出臺(tái)因城施策的政策,以調(diào)整購房限制,并挖掘首套房和改善性住房的潛在需求。

盡管如此,人口結(jié)構(gòu)變化、收入增長(zhǎng)停滯以及大量房屋滯銷等結(jié)構(gòu)性問題,仍在抑制市場(chǎng)情緒。

 

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該行業(yè)的困境可以追溯到2021年,當(dāng)時(shí)對(duì)開發(fā)商債務(wù)的監(jiān)管打擊引發(fā)了流動(dòng)性危機(jī),導(dǎo)致一些項(xiàng)目爛尾,購房者也變得謹(jǐn)慎起來。房地產(chǎn)行業(yè)曾一度占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的四分之一,如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰加劇了消費(fèi)者信心下降和與美國(guó)(US)的貿(mào)易戰(zhàn)(Trade War)帶來的壓力。

中原地產(chǎn)集團(tuán)(Centaline Property)的分析師張大偉表示,市場(chǎng)的復(fù)蘇取決于更廣泛的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定狀況,目前購房與就業(yè)保障以及長(zhǎng)期收入預(yù)期密切相關(guān)。

1月至2月的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資和銷售額同比分別下降了9.8%和5.1%。在2024年下降23.0%之后,新開工建筑面積暴跌了29.6%。

林恩表示,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資可能還需要更長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。除了房?jī)r(jià)觸底之外,在開發(fā)商增加新投資之前,庫存可能需要恢復(fù)到正常水平。

“這個(gè)過程可能會(huì)相當(dāng)不均衡,因?yàn)殚_發(fā)商在選擇建設(shè)地點(diǎn)時(shí)可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。A50頻道 >>

 


主題:中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)核心指標(biāo)解讀  中國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)觀察  | 新聞源:Reuters


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