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A50頻道隨著一些積極跡象出現(xiàn)，某些國際機構認為中國房地產市場將提前，或已經(jīng)觸底 |
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 編輯：池靜 發(fā)布時間：2025.3.21 12:22 瑞銀(UBS Group)的分析師表示，中國(CN)房地產市場最近出現(xiàn)了一些積極進展，觸底時間可能會提前。 該行的亞太區(qū)房地產及大中華區(qū)房地產研究主管約翰·林告訴CNBC：“經(jīng)過四到五年的下行周期，我們開始看到一些相對積極的信號。當然，這些信號并非全國性的，可能只是局部現(xiàn)象。但與過去相比，情況確實更為樂觀。” 中國主要城市的房產銷售情況好轉就是一個積極跡象。 CNBC對萬得資訊數(shù)據(jù)的分析顯示，截至周三，中國五大主要城市的二手房周度銷量同比漲幅超過30%。 瑞銀現(xiàn)在預計，中國房價有望在2026年初企穩(wěn)，比之前預測的2026年年中時間有所提前。他們預計，到2026年，二手房交易可能占到總交易量的一半。 瑞銀指出了四個構成勢頭逆轉的指標 - - 低庫存、地價溢價上升、二手房銷售增長以及租金價格上漲 - - 這些因素在2014年至2015年期間曾預示著房地產市場的轉折點。該行稱，截至2025年2月，只有租金價格尚未出現(xiàn)改善。 自2020年末，北京開始約束開發(fā)商的瘋狂債務增長后，中國房地產市場便開始了近期的下行趨勢。盡管在過去一年半里，中央和地方政府出臺了一系列措施，但房地產市場的低迷態(tài)勢仍在持續(xù)。
全球500萬用戶選擇FXTM - - 超低保證金%點差交易：富時A50和恒指期貨，阿里巴巴和英偉達等熱門美股&港股......部分品種點差低至0點 不過，自去年年底出臺更有力的刺激政策后，分析師們開始預測，市場最快可能在今年晚些時候觸底。 早在1月，標普全球評級(S＆P Global Ratings)就重申了其觀點，認為中國房地產市場將在2025年下半年趨于穩(wěn)定。分析師們預計，“二手房銷售的激增”是新房銷售的一個領先指標。 2月下旬，麥格理集團(Macquarie Group)的首席中國經(jīng)濟學家胡偉俊指出了三個可能支撐今年房價觸底的“積極”信號。他提到，除了政策推動外，未售房屋庫存水平已降至2011年以來的最低水平，而且抵押貸款利率與租金收益率之間的差距不斷縮小，這可能會鼓勵購房者買房而非租房。 但他在本周的一封電子郵件中表示，中國房地產市場仍需要通過央行提供金融支持。 匯豐銀行(HSBC)的亞洲房地產主管郭婉儀在近期表示，有“10個跡象”表明中國房地產市場已經(jīng)觸底。其中包括新房銷售、房價和外國投資參與度的回升。 報告指出，除了國有企業(yè)，“外資也開始投資中國房地產市場”，并特別提到“2月20日，兩家新加坡(SGP)開發(fā)商/投資基金在上海購置了土地”。
在北京宣布推動保障性租賃住房建設后，外國投資者也在尋找其他途徑進入中國房地產市場。 這家名為IzaraHoldings的合資企業(yè)計劃最初投資12億元人民幣（約1.6億美元），在靠近北京冬奧會場館之一的地方開發(fā)一個擁有1500間客房的租賃住房項目，目標是在2027年開業(yè)。 景順房地產亞太區(qū)主管周志雄在一次采訪中表示，這些公寓的月租金可能在5000元左右。他說，開發(fā)商的財務困境創(chuàng)造了市場空間，他預計合資企業(yè)今年至少還會在中國投資一兩個項目。 自如資產管理首席執(zhí)行官孟月在一份聲明中表示，自如的數(shù)據(jù)庫使其能夠快速評估區(qū)域因素，以選擇新的開發(fā)項目，并補充說該合資企業(yè)最終計劃向海外擴張。 ▌尚未擺脫困境 然而，數(shù)據(jù)仍顯示房地產市場仍在困境中掙扎。周一公布的一系列官方經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，房地產投資仍下降了近10%。
全球500萬用戶選擇FXTM - - 超低保證金%點差交易：恒生指數(shù)期貨和A50股指期貨，比亞迪/阿里巴巴等熱門港股......部分品種點差低至0點 野村證券(Nomura Securities)的首席中國經(jīng)濟學家陸挺本周在一份報告中表示：“房地產行業(yè)尤其令人擔憂，關鍵數(shù)據(jù)全面處于負值區(qū)間，1-2月新開工住宅面積同比降幅從2024年第四季度的25.5%擴大至29.6%?！?/font> 他還指出：“長期以來我們一直認為，房地產行業(yè)若不能真正企穩(wěn)，中國經(jīng)濟就難以實現(xiàn)真正復蘇。” 二手房銷售的改善也不會直接惠及開發(fā)商，因為開發(fā)商的收入此前主要來自新房銷售。本月，標普全球評級將萬科列入信用觀察名單，并下調了龍湖集團的評級。這兩家開發(fā)商都是市場上的大型企業(yè)。 Raffles Family Office的投資咨詢主管郭思健在近期一次采訪中表示：“總體而言，中國（近期）的政策力度相當大?！?/font> 他還說：“目前的關鍵在于政策執(zhí)行。該行業(yè)的復蘇依賴消費者信心，而信心并非一朝一夕就能扭轉，必須靠實際行動來贏得。”A50頻道 >>
主題：中國房地產行業(yè)觀察 | 新聞源：CNBC ---END--- 投資中國股指期貨，專業(yè)投資者選擇新加坡富時A50指數(shù)
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