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PMMS報告解讀：美國30年期抵押貸款平均利率降至6.89%，連續(xù)三周下降

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2025.2.7 00:05

美國(US)30年期抵押貸款平均利率連續(xù)第三周下降，這為打算在春季購房旺季來臨前入市的潛在購房者帶來了一絲寬慰。

房貸機(jī)構(gòu)房地美(FreddieMac)周四表示，平均利率從上周的6.95%降至6.89%。一年前，該利率平均為6.64%。

15年期固定利率抵押貸款的借款成本本周也有所下降，這種貸款頗受那些尋求以更低利率為房屋貸款再融資的房主歡迎。房地美稱，平均利率從上周的6.12%降至6.05%。一年前，該利率平均為5.9%。

抵押貸款利率受多種因素影響，包括債券市場對美聯(lián)儲利率政策決定的反應(yīng)。去年9月，30年期抵押貸款平均利率曾短暫降至略高于6%的兩年低點(diǎn)，但此后大多時間呈上升趨勢，與10年期國債收益率的大幅上升相呼應(yīng)，貸款機(jī)構(gòu)將10年期國債收益率作為設(shè)定房屋貸款利率的參考。

9月中旬，10年期國債收益率為3.62%，三周前升至4.79%，原因是市場擔(dān)心通脹可能持續(xù)高于美聯(lián)儲(Fed)2%的目標(biāo)。強(qiáng)勁的美國經(jīng)濟(jì)，以及對美國總統(tǒng)特朗普(Donald Trump)可能出臺的關(guān)稅和其他政策的擔(dān)憂，也推動了債券收益率上升。

周四午盤交易時，10年期國債收益率為4.43%。

居高不下的抵押貸款利率，可能使借款人每月成本增加數(shù)百美元，這抑制了購房者的購房意愿，延長了自2022年開始的全國房屋銷售低迷期。

盡管12月美國成屋銷售量連續(xù)第三個月上升，但2024年仍是近30年來房屋銷售最差的一年，比2023年更糟，而2023年曾是幾十年來最差的一年。

有關(guān)待完成房屋銷售的最新數(shù)據(jù)顯示，未來幾個月銷售量可能進(jìn)一步下降。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的待完成房屋銷售指數(shù)12月較上月下降5.5%，結(jié)束了連續(xù)四個月的增長。

通常，簽訂合同到房屋銷售完成之間存在一到兩個月的延遲，這使得待完成房屋銷售成為未來已完成房屋銷售的先行指標(biāo)。

對于那些希望抵押貸款利率大幅下降的人來說，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示這不太可能。

多數(shù)預(yù)測認(rèn)為，今年30年期抵押貸款平均利率將維持在6%以上，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的上限高達(dá)6.8%。

美聯(lián)儲上周維持基準(zhǔn)利率不變，2024年底曾連續(xù)三次降息，這表明美聯(lián)儲在試圖評估通脹走勢以及特朗普政府將推行何種政策時，采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。美指頻道 >>

主題：美國房地美抵押貸款利率周報解讀  | 新聞源：Bloomberg

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