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英鎊頻道

M&C報(bào)告解讀：受英格蘭銀行放緩降息的影響，住房和消費(fèi)貸款同步放緩

　　

 

編輯：孟曉明  發(fā)布時(shí)間：2025.1.3 20:05

英國(guó)(GBR)的抵押貸款批準(zhǔn)量降至8月以來(lái)的最低水平，這一跡象表明，利率高企正在抑制購(gòu)房活動(dòng)。

英格蘭銀行(BoE)周五公布的貨幣與信貸月報(bào)(M&C)顯示，11月，銀行和建房互助協(xié)會(huì)批準(zhǔn)了65720筆抵押貸款，低于上月修正后的68129筆。此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)批準(zhǔn)數(shù)量會(huì)增至68700筆。

在工黨10月30日出臺(tái)具有財(cái)政刺激性質(zhì)的預(yù)算案，引發(fā)外界對(duì)英國(guó)央行降息步伐放緩的預(yù)期之后，抵押貸款利率小幅上升。在該預(yù)算案出臺(tái)后次月公布的首份英國(guó)央行信貸報(bào)告中，消費(fèi)者借貸也降至6月以來(lái)的最低水平。

“毫無(wú)疑問(wèn)，利率上升已對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。消費(fèi)者需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況有一定的信心，才會(huì)考慮買房。”Propertymark的首席執(zhí)行官內(nèi)森·愛(ài)默生表示。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)已被證明具有相對(duì)的彈性。貸款機(jī)構(gòu)全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)周四發(fā)布的另一份報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)正逐漸接近歷史最高水平。該機(jī)構(gòu)稱，到年底時(shí)，房?jī)r(jià)較2023年12月的水平高出4.7%。

從4月起，購(gòu)房者將面臨更低的印花稅起征點(diǎn)，第二套住房還將面臨更高的稅率。這促使一些賣家想在這些變化生效前提高價(jià)格。然而，分析人士警告稱，在最初的一波交易熱潮過(guò)后，需求可能會(huì)迅速枯竭。

自10月30日預(yù)算案公布后，抵押貸款利率已悄然上升。用于為大多數(shù)抵押貸款產(chǎn)品定價(jià)的2年期和5年期掉期利率，已從9月中旬的3.7%升至約4.2%。

>> 彭博經(jīng)濟(jì)研究所(Bloomberg Economics)的首席英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹·漢森表示：“這可能會(huì)對(duì)來(lái)年的需求造成沖擊。即便房?jī)r(jià)保持不變，抵押貸款還款額占家庭收入的比重下降速度也會(huì)比預(yù)期的更慢。隨著政府提高了工資稅，家庭在支出方面也變得更加謹(jǐn)慎，避免進(jìn)行大額消費(fèi)，因?yàn)樗麄円獮楣べY增長(zhǎng)放緩和可能出現(xiàn)的裁員做準(zhǔn)備。”英鎊頻道 >>

主題：英國(guó)貨幣與信貸月報(bào)解讀  | 新聞源：Bloomberg

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