資訊流  宏觀  直播  策略  日歷  |  原油  黃金  美指  外匯  股指  商品  |  教育  知否  |  經(jīng)紀(jì)商  全能投資賬戶  期貨開戶

美元指數(shù)

美國成屋銷售月報(bào)解讀：隨著更多潛在購房者被擠出，二手房銷售連續(xù)第二個(gè)月下降

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2024.05.22 22:05

4月，美國(USA)二手房銷售連續(xù)第二個(gè)月下降，這進(jìn)一步證明，在房價(jià)和利率異常高的情況下，許多潛在買家已經(jīng)被擠出市場(chǎng)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)顯示，4月，合同成交額較上月下降1.9%，年化銷售數(shù)量為414萬，不及彭博社(Bloomberg)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查中值預(yù)期的423萬。二手房掛牌量同比增加了16%，至121萬套。房屋均價(jià)同比上漲5.7%，至40.76萬美元，為1999年4月以來的最高水平。

“4月房價(jià)創(chuàng)下歷史新高，這對(duì)房主來說是個(gè)好消息。然而，由于有更多的住房掛牌，價(jià)格上漲的步伐應(yīng)該會(huì)逐漸放緩。不過，二手房掛牌量仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平。”NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示。

二手房銷售從10月的13年低點(diǎn)開始反彈，但由于掛牌量有限，要價(jià)不斷上漲，這阻礙了需求的反彈。2021年初，年化銷售額比目前的水平高出200多萬，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率約為3%，而現(xiàn)在為7%。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的最新數(shù)據(jù)，抵押貸款利率連續(xù)第七周保持在7%以上。因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)(Fed)似乎在三四個(gè)月內(nèi)不會(huì)降息。

>> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(huì)(Navy Federal Credit Union)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·弗里克表示：“不幸的是，價(jià)格繼續(xù)上漲，進(jìn)一步將機(jī)會(huì)從低收入甚至中等收入的美國人手中奪走。唯一真正能夠緩解這種局面的是美聯(lián)儲(chǔ)今年晚些時(shí)候的降息，這最終將影響到抵押貸款利率?！?/font>美指頻道 >>