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美國成屋銷售月報解讀：隨著更多潛在購房者被擠出，二手房銷售連續(xù)第二個月下降

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2024.05.22 22:05

4月，美國(USA)二手房銷售連續(xù)第二個月下降，這進一步證明，在房價和利率異常高的情況下，許多潛在買家已經被擠出市場。

房地產經紀人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)顯示，4月，合同成交額較上月下降1.9%，年化銷售數(shù)量為414萬，不及彭博社(Bloomberg)對經濟學家調查中值預期的423萬。二手房掛牌量同比增加了16%，至121萬套。房屋均價同比上漲5.7%，至40.76萬美元，為1999年4月以來的最高水平。

“4月房價創(chuàng)下歷史新高，這對房主來說是個好消息。然而，由于有更多的住房掛牌，價格上漲的步伐應該會逐漸放緩。不過，二手房掛牌量仍遠低于疫情前的水平?！盢AR的首席經濟學家勞倫斯·云表示。

二手房銷售從10月的13年低點開始反彈，但由于掛牌量有限，要價不斷上漲，這阻礙了需求的反彈。2021年初，年化銷售額比目前的水平高出200多萬，當時抵押貸款利率約為3%，而現(xiàn)在為7%。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的最新數(shù)據(jù)，抵押貸款利率連續(xù)第七周保持在7%以上。因為美聯(lián)儲(Fed)似乎在三四個月內不會降息。

>> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(Navy Federal Credit Union)的經濟學家羅伯特·弗里克表示：“不幸的是，價格繼續(xù)上漲，進一步將機會從低收入甚至中等收入的美國人手中奪走。唯一真正能夠緩解這種局面的是美聯(lián)儲今年晚些時候的降息，這最終將影響到抵押貸款利率?！?/font>美指頻道 >>