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美元指數(shù)美國成屋銷售月報解讀：成屋銷售創(chuàng)10個月新低，但前景在降息后已轉(zhuǎn)向積極 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2024.09.19 22:00 在最近抵押貸款利率下降之前，由于持續(xù)的負擔能力挑戰(zhàn)，8月美國(US)的成屋銷售降至10個月以來的最低水平。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)顯示，8月，合同成交額較上月下降2.5%，年率為386萬套。這比彭博社(Bloomberg)對經(jīng)濟學家的調(diào)查中的中值預測要弱。 房地產(chǎn)行業(yè)希望美聯(lián)儲(Fed)實施一系列降息 - - 從周三開始，降息幅度超過了典型的25個基點 - - 以重振需求。NAR表示，較低的住房融資成本將特別受到首次購房者的歡迎，他們在8月購房中所占比例創(chuàng)歷史新低。 “8月的房屋銷售再次令人失望，但最近抵押貸款利率下降加上庫存增加是一個強大的組合，將為未來幾個月的銷售增長提供動力?！盢AR的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云在一份聲明中表示。 抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)表示，上周抵押貸款利率降至2022年9月以來的最低水平，引發(fā)了購房和再融資申請的飆升。 8月成屋掛牌量連續(xù)第八個月上升，較上月增長0.7%，達到135萬套，為2020年10月以來的最高水平。然而，這仍遠低于疫情前五年的190萬人的平均水平。按照目前的銷售速度，這相當于4.2個月的供應量。 與此同時，截至8月的一年里，銷售價格中位數(shù)增長了3.1%，達到41.67萬美元，創(chuàng)歷史新高。 在過去的一年里，成屋銷售的年均為400萬套，遠低于疫情前一年的530萬套。 掛牌量不足一直是一個明顯的增長阻力，許多潛在賣家不愿意將房屋投放市場，這意味著他們放棄低于3%的抵押貸款利率。云表示，這種所謂的鎖定效應使房屋銷售量減少了100萬套/年。 在美聯(lián)儲周三做出利率決定后，美聯(lián)儲主席鮑威爾(Jerome Powell)將房地產(chǎn)市場描述為“凍結(jié)”狀態(tài)，因為存在鎖定效應。他說，較低的抵押貸款利率將鼓勵人們搬家，但住房持續(xù)短缺 - - 這是“真正的問題” - - 并不是美聯(lián)儲能夠解決的問題。 云表示，最近借貸成本的下降意味著，每月承擔2000美元抵押貸款的房主可以負擔得起價格高出5萬美元的房子。 NAR的數(shù)據(jù)顯示，60%的房屋在市場上銷售不到一個月，而7月為62%。20%的銷售額高于標價，而一個月前這一比例為24%。
主題：美國成屋銷售月報解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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