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美元指數(shù)

按揭利率飆升導(dǎo)致美國(guó)成屋銷售連續(xù)7個(gè)月下滑

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2022.09.21 23:16

由于抵押貸款利率上升繼續(xù)侵蝕購(gòu)買力并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大打擊，美國(guó)成屋銷售連續(xù)第7個(gè)月下降 ，未來(lái)或保持疲軟。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù) 顯示，成屋銷售環(huán)比下降0.4%，年化銷售量為480萬(wàn)，為2020年5月以來(lái)的最低水平。彭博社(Bloomberg)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中，中位數(shù)估計(jì)為470萬(wàn)。而未經(jīng)調(diào)整的銷售額同比下降17.4%。

這一連串的下跌是自2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤以來(lái)最長(zhǎng)的一次。飆升的融資成本和仍然上漲的房?jī)r(jià)正在阻礙許多潛在買家做出購(gòu)買決定。雖然需求疲軟抑制了情緒，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，在大多數(shù)地區(qū)供應(yīng)仍然受限的情況下，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)相對(duì)溫和的回調(diào)。

成屋銷量在8月繼續(xù)細(xì)化，價(jià)格漲勢(shì)繼續(xù)放緩 _By Bloomberg

同時(shí)，7月份，待售房屋數(shù)量下降1.5%至128萬(wàn)套。按照目前的銷售速度，出售市場(chǎng)上的所有房屋需要3.2個(gè)月，高于2021年8月的2.6個(gè)月。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何低于5個(gè)月的供應(yīng)量都表明市場(chǎng)緊張。

而首次購(gòu)房者占8月份所有交易的29%，與7月份的份額相匹配。現(xiàn)金銷售額占總銷售額的24%。投資者通常用現(xiàn)金購(gòu)買，因此對(duì)抵押貸款利率不太敏感，占市場(chǎng)的16%。這比一個(gè)月前的14%有所上升。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款的平均利率上周飆升至6.25%，是近14年來(lái)的最高水平，是一年前的兩倍多。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“盡管銷售額下降，但我們看到凈庫(kù)存沒(méi)有增加。庫(kù)存在未來(lái)甚至未來(lái)幾年仍將保持緊張。一些房主在近年來(lái)鎖定歷史低抵押貸款利率后不愿意交易，這增加了對(duì)更多新房建設(shè)的需求，以增加供應(yīng)?！?/font>