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按揭利率飆升導(dǎo)致美國成屋銷售連續(xù)7個月下滑

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2022.09.21 23:16

由于抵押貸款利率上升繼續(xù)侵蝕購買力并對房地產(chǎn)市場造成重大打擊，美國成屋銷售連續(xù)第7個月下降 ，未來或保持疲軟。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù) 顯示，成屋銷售環(huán)比下降0.4%，年化銷售量為480萬，為2020年5月以來的最低水平。彭博社(Bloomberg)對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中，中位數(shù)估計為470萬。而未經(jīng)調(diào)整的銷售額同比下降17.4%。

這一連串的下跌是自2007年房地產(chǎn)市場崩盤以來最長的一次。飆升的融資成本和仍然上漲的房價正在阻礙許多潛在買家做出購買決定。雖然需求疲軟抑制了情緒，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，在大多數(shù)地區(qū)供應(yīng)仍然受限的情況下，房價將出現(xiàn)相對溫和的回調(diào)。

成屋銷量在8月繼續(xù)細(xì)化，價格漲勢繼續(xù)放緩 _By Bloomberg

同時，7月份，待售房屋數(shù)量下降1.5%至128萬套。按照目前的銷售速度，出售市場上的所有房屋需要3.2個月，高于2021年8月的2.6個月。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何低于5個月的供應(yīng)量都表明市場緊張。

而首次購房者占8月份所有交易的29%，與7月份的份額相匹配。現(xiàn)金銷售額占總銷售額的24%。投資者通常用現(xiàn)金購買，因此對抵押貸款利率不太敏感，占市場的16%。這比一個月前的14%有所上升。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)，30年期固定抵押貸款的平均利率上周飆升至6.25%，是近14年來的最高水平，是一年前的兩倍多。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“盡管銷售額下降，但我們看到凈庫存沒有增加。庫存在未來甚至未來幾年仍將保持緊張。一些房主在近年來鎖定歷史低抵押貸款利率后不愿意交易，這增加了對更多新房建設(shè)的需求，以增加供應(yīng)?！?/font>