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美元指數(shù)隨著抵押貸款利率創(chuàng)14年新高，美國成屋銷售連續(xù)7個(gè)月下滑 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2022.10.04 18:30 美國8月的成屋銷售錄得今年第7次下降，因?yàn)殡S著抵押貸款成本飆升至2008年以來的最高水平，潛在買家決定暫時(shí)放棄購買。 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)環(huán)比下降2.0%，至88.4%，這是自2011年以來的最低水平。彭博社對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中，中位數(shù)估計(jì)是下降1.5%。同時(shí)，簽約量同比下滑22.5%，略好于市場預(yù)期。
美國成屋住房合同簽署指數(shù)降至2011年以來第二低的水平 _By Bloomberg 隨著美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)其激進(jìn)的加息計(jì)劃以對(duì)抗通貨膨脹，抵押貸款利率已經(jīng)推高至2008年以來的最高水平，房地產(chǎn)市場一直在下行。 NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“抵押貸款利率的方向 - - 上升或下降 - - 是購房的主要推動(dòng)力，高利率已嚴(yán)重影響了合同簽署量。只有當(dāng)通脹平靜下來時(shí)，我們才會(huì)看到抵押貸款利率開始穩(wěn)定。不過，庫存不足對(duì)價(jià)格仍然構(gòu)成重要支撐?？傮w而言，我們預(yù)計(jì)今年價(jià)格將上漲9.6%?！?/font> 此前公布的數(shù)據(jù)顯示，美國住房貸款成本繼續(xù)飆升，30年期固定抵押貸款的平均合同利率上周自2008年以來首次推至6.5%以上，這可能加劇房地產(chǎn)市場的下行風(fēng)險(xiǎn)。 30年期利率在過去2周內(nèi)攀升了約0.5個(gè)百分點(diǎn)，在過去6周內(nèi)攀升了1個(gè)百分點(diǎn)以上，突顯了隨著美聯(lián)儲(chǔ)加速加息以遏制通脹，借貸成本驚人的增長速度。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)加大對(duì)抗通脹力度，借貸成本飆升 _By Bloomberg 抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，上周合同利率上漲了27個(gè)基點(diǎn)，是6月中旬以來的最高漲幅。在截至9月23日的一周內(nèi)，包括復(fù)利影響在內(nèi)的有效利率升至6.86%的15年高點(diǎn)。 較高的借貸成本將MBA購買或再融資申請的指標(biāo)推低了3.7%，至254.8%，為1999年底以來的最低水平。購買房屋的申請量下跌了0.4%，而再融資指數(shù)暴跌近11%，至2000年以來的最低水平。 今年抵押貸款利率的急劇上升正在在使購房者的負(fù)擔(dān)能力大幅下降，促使建筑商活動(dòng)下滑，并導(dǎo)致房價(jià)逆轉(zhuǎn)。標(biāo)普的數(shù)據(jù)顯示，主要城市房價(jià)自2012年以來首次出現(xiàn)月度環(huán)比下跌。 該報(bào)告還顯示，越來越多的借款人正在轉(zhuǎn)向可調(diào)利率抵押貸款(ARM)，這些抵押貸款的入門利率較低，以換取未來更高還款的風(fēng)險(xiǎn)。5年期可調(diào)的平均合同率從5.14%上升至5.30%。 MBA的經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測副總裁喬爾·凱恩表示：“隨著最近利率的飆升，ARM的份額達(dá)到了申請量的10%，占美元交易量的近20%。在這種利率上升的環(huán)境中，ARM貸款仍然是合格借款人的可行選擇。”美指頻道 >>
主題：美國成屋銷售月報(bào)解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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