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圖表頻道 > 全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)(HMI)

美國NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)九個(gè)月下跌，市場(chǎng)明顯降溫

要點(diǎn)：

NAHB主席杰里·孔特在調(diào)查結(jié)果中表示：“許多市場(chǎng)的買家交投疲弱，因抵押貸款利率和房?jī)r(jià)高企，令許多家庭無力購買新屋，更多消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度……在這個(gè)疲軟的市場(chǎng)中，我們調(diào)查的建筑商中有超過一半的人表示，他們已經(jīng)使用了激勵(lì)措施來提振銷售，包括抵押貸款利率回購、提供免費(fèi)設(shè)施和降價(jià)等?！?/font>

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2022.9.19 22:00

周一，北京時(shí)間22:00，全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)公布了房產(chǎn)指數(shù)(HMI)。報(bào)告顯示，該指數(shù)連續(xù)第九次下跌且跌至50以下。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)走勢(shì)平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國9月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	49	48	46	利空
當(dāng)前銷售狀況	57	-	54	利空
未來六個(gè)月的銷售預(yù)期	47	-	46	利空
購房者需求	32	-	31	利空

▉ 房?jī)r(jià)指數(shù)月率

9月，全國房屋建筑商協(xié)會(huì)/富國銀行住房市場(chǎng)指數(shù)下跌3點(diǎn)至46，建筑商情緒繼續(xù)處于負(fù)面區(qū)域。這創(chuàng)下了該數(shù)據(jù)1985年有記錄以來最長連跌。

美國NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù) (截至2022年9月)

美國房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2022-09-19	美國2022年09月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	46	49	48	利空
2022-08-15	美國2022年08月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	49	55	55	利空
2022-07-18	美國2022年07月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	55	67	66	利空
2022-06-15	美國2022年06月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	67	69	68	利空
2022-05-30	美國2022年05月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	69	77	75	利空
2022-04-26	美國2022年04月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	77	79	77	中性
2022-03-28	美國2022年03月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	79	82	81	利空
2022-02-31	美國2022年02月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	82	83	82	利空
2022-01-27	美國2022年01月房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)	83	84	84	利空
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▉ 官方報(bào)告

報(bào)告還顯示，三個(gè)分項(xiàng)數(shù)據(jù)在9月繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。當(dāng)前銷售狀況下降3個(gè)點(diǎn)至54，未來六個(gè)月的銷售預(yù)期下降1個(gè)點(diǎn)至46，購房者需求下降1個(gè)點(diǎn)至31。

從區(qū)域上看，東北部下降5點(diǎn)至51，中西部下降5點(diǎn)至44，南部下降7點(diǎn)至56，西部下降10點(diǎn)至41。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨在聲明中表示：“隨著建筑商繼續(xù)努力應(yīng)對(duì)建筑成本上升和美聯(lián)儲(chǔ)采取激進(jìn)的貨幣政策，住房市場(chǎng)衰退沒有減弱的跡象。超過一半的接受調(diào)查的建筑商表示，他們正在使用按揭貸款利率減免、免費(fèi)設(shè)施和降價(jià)等激勵(lì)措施，來促進(jìn)銷售?！?/font>

在調(diào)查中，大約五分之一 (19%) 的房屋建筑商表示過去一個(gè)月降低價(jià)格以增加銷量。與此同時(shí)，69%的建筑商表示利率上升是住房需求下降的原因，這是調(diào)查中提到的最大影響。

▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論

>> 萬神殿宏觀(Pantheon Macroeconomics)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森表示：

目前的市場(chǎng)價(jià)格反映出，市場(chǎng)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)11月再次加息75個(gè)基點(diǎn)的可能性高達(dá)80%。但我們認(rèn)為加息50個(gè)基點(diǎn)的可能性要大得多，房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)狀態(tài)是我們預(yù)測(cè)的一個(gè)關(guān)鍵因素。

近幾個(gè)月來，美國住房市場(chǎng)指數(shù)的下滑速度已經(jīng)放緩，但可能仍未觸及底部。房地產(chǎn)及相關(guān)活動(dòng)在美國GDP中所占比重不到10%，因此該行業(yè)后續(xù)可能會(huì)在不引發(fā)更大范圍經(jīng)濟(jì)衰退的情況下繼續(xù)降溫。

美國樓市已經(jīng)處于"深度衰退"之中，且這一痛苦將很快蔓延至房地產(chǎn)領(lǐng)域以外，與房地產(chǎn)相關(guān)的零售銷售預(yù)計(jì)也將受到打擊。

樓市衰退的時(shí)間越長、程度越深，美聯(lián)儲(chǔ)放慢緊縮步伐的壓力就越大

>> NAHB主席杰里·孔特在調(diào)查結(jié)果中表示：“許多市場(chǎng)的買家交投疲弱，因抵押貸款利率和房?jī)r(jià)高企，令許多家庭無力購買新屋，更多消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度……在這個(gè)疲軟的市場(chǎng)中，我們調(diào)查的建筑商中有超過一半的人表示，他們已經(jīng)使用了激勵(lì)措施來提振銷售，包括抵押貸款利率回購、提供免費(fèi)設(shè)施和降價(jià)等。”

>> 財(cái)經(jīng)網(wǎng)站ForexLive表示：這是從年初開始的單向下行，情況并不樂觀，但考慮到抵押貸款利率的飆升，也并不令人意外。從人口統(tǒng)計(jì)學(xué)上看，美國的家庭數(shù)量激增，住房供應(yīng)不足，因此需求是存在的，但價(jià)格沖擊是目前的一個(gè)大問題。最終，房屋建筑商將建造更小的房屋，而買家將進(jìn)行調(diào)整，但這需要一些時(shí)間。”美指頻道 >>

主題：房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù) _By 柳葉刀

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