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圖表頻道 > 美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI)美國11月房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比增幅不變，數(shù)據(jù)或迎來拐點，過去四個月的平均漲幅僅為1% |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2022.1.25 22:30 周二，北京時間22:00，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房價指數(shù)(HPI)。報告顯示，房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比增幅與前一個月持平，同比略微上浮。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn) 走勢平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為： 單位：%
▉ 房價指數(shù)月率 11月，美國房價環(huán)比上漲了1.1%，高于市場預(yù)期的1.0%，但持平于上個月的漲幅。
▉ 官方報告 報告還顯示，11月房價同比上漲了17.5%，較前值有所 上升。低于7月份19.3%的同比峰值 。 對于9個人口普查區(qū)，從2021年10月到2021年11月，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的月度房價變化范圍從西北中部地區(qū)的+0.5%到南大西洋地區(qū)的+1.9% 。12個月的變化范圍從中西部地區(qū)的+13.3%到山區(qū)地區(qū)的+22.8%。 FHFA的研究和統(tǒng)計部副主任林恩·費希爾表示：“11月份房價水平仍然處于高位，但數(shù)據(jù)表明出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點。過去四個月的平均漲幅為1個百分點，低于之前春季和夏季月份的較大變化。這一新趨勢是一個可喜的轉(zhuǎn)變，但仍是過去20年月平均水平的兩倍，這與以往的變化相呼應(yīng)對住房市場的準(zhǔn)入和負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂?！?/font> ▉ 機構(gòu)評論 房地產(chǎn)開始降溫，預(yù)計對明年經(jīng)濟造成拖累。 >> 加拿大皇家銀行資本市場(RBC)的首席美國經(jīng)濟學(xué)家湯姆·波切利表示：“盡管今年單身家庭住房許可和新房銷售均比去年年底的峰值下降了30%，但它們?nèi)匀槐３至艘咔榍罢麄€十年中的最佳表現(xiàn)。雖然今年房地產(chǎn)活動的低迷將對明年的經(jīng)濟造成拖累，但整體經(jīng)濟陷入衰退的可能性很小 ?！?/font> 房價飆升的主要原因是供需失衡。 >> Realtor的高級經(jīng)濟學(xué)家喬治·拉圖表示：“在房價增長方面，這種趨勢可能會持續(xù)至少幾個月(明天會更高)。由于庫存的正常水平可能在4到6個月的范圍內(nèi) - 我們必須看到一個顯著的庫存增加導(dǎo)致價格上漲大幅放緩，這就是我關(guān)注庫存的原因！” >> 市場觀察(MarketWatch)的分析師表示：“價格增長放緩并不等同于價格下跌。預(yù)計到2022年，購房者將支付越來越多的購房費用。這反映了待售房產(chǎn)庫存緊張：由于可供出售的房屋很少，市場的高需求將進一步推動房價上行?！?/font> >> 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾表示：“隨著住房成本在購房者的工資中占據(jù)更大份額，購房者更加靈活。許多人搬到郊區(qū)。因為盡管房價上漲，但仍然可以找到比附近城市更低的價格。” 盡管房價漲勢降溫，但購房壓力不會減少，因抵押貸款利率將上升。 >> CoreLogic的副首席經(jīng)濟學(xué)家塞爾瑪表示：“不幸的是，對于許多尚未在股市中賺到錢的年輕買家來說，房價增長速度將受到限制，因為明年抵押貸款利率的預(yù)期上升將帶來進一步的挑戰(zhàn)。這兩個因素將共同抑制房價持續(xù)上漲?！?/font> >> 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：“房價增長放緩部分原因是美聯(lián)儲要加息。更高的利率將抑制房屋銷售的步伐，預(yù)計房屋銷售將從2021年全年估計的600萬套降至590萬套。 >> 華爾街日報(WSJ)的分析師表示：“展望2022年，購房者在住房成本上漲方面預(yù)計得不到緩解。因為抵押貸款利率會上升，盡管但大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計它們將保持在4% 以下。然而，有限的待售房屋供應(yīng)將繼續(xù)推動房價??上漲?！?/font> >> 零對沖(Zerohedge)的分析師表示：“房價漲速仍然比上一次房地產(chǎn)泡沫時更快。在美聯(lián)儲開始縮減QE并轉(zhuǎn)向鷹派立場之前，房價漲勢似乎已經(jīng)見頂?！?/font>美指頻道 >> 主題：美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI) _By 柳葉刀 ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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