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圖表頻道 > 全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)房產市場指數(HMI)二手房庫存不足推動新房銷售增長，建筑商情緒連續(xù)4個月上升 |
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 編輯：王真 發(fā)布時間：2023.04.17 22:05 周一，北京時間22:00，全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)公布了房產指數(HMI)。報告顯示，美國(USA)房屋建筑商情緒連續(xù)第4個月上升，因為二手房庫存不足導致潛在購房者對新房的需求增加，表明房地產市場正在緩慢復蘇。具體數據為： 單位：
▉ 房價指數月率 3月，全國房屋建筑商協(xié)會/富國銀行住房市場指數上漲1點至45點，為7個月以來的最高水平。不過，仍遠低于2021年底的水平，當時抵押貸款利率要低得多。當前狀況指數上升至51，銷售預期指數上升至50，這兩個指標自2022年以來首次超過50。
▉ 官方報告 3個分項數據中，市場當前銷售狀況和未來六個月的銷售預期在3月繼續(xù)保持上升趨勢。當前銷售狀況上升2點至51，未來六個月的銷售預期 上升3點至50，購房者需求保持不變。 從區(qū)域上看，東北部上升4點至46，中西部上升2點至37，南部上升4點至49，西部上升4點至38。 由于繼續(xù)使用激勵措施和價格折扣，過去兩個月建筑商的新房銷售好于預期。31%的建筑商表示，他們在3月份降低了房價，與2月份的比例相同，但低于去年11月報告的36%。58%的建筑商在3月份提供了某種類型的激勵措施，與2月份的57%大致相同，但低于12月份的62%。 NAHB主席艾麗西亞表示：“盡管利率上升，但由于缺乏二手房庫存，建筑商信心連續(xù)第四個月上升。建筑商指出，抵押貸款利率進一步下降至6%以下，將在價格上反映出對住房的進一步需求。盡管如此，該行業(yè)仍然受到建筑材料問題的困擾，包括缺乏電力變壓器設備。” NAHB首席經濟學家羅伯特迪茨表示：“目前，1/3的住房供應是新房，而歷史上新房平均僅占總供應的10%。2023年初以來，越來越多的買家轉而關注新房，加上房地產公司的一些促銷措施的刺激，推動了新房銷售的增長。雖然貸款條件收緊，但到目前為止，沒有重大證據表明區(qū)域銀行系統(tǒng)的壓力使建筑商和土地開發(fā)商的貸款環(huán)境變得更糟?！?/font> ▉ 本站觀點 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“盡管數據錄得連續(xù)四個月攀升，但隨著進入房屋春季銷售旺季，該指數仍低于50的表明建筑商仍持謹慎態(tài)度。一方面，因為銀行業(yè)危機導致金融環(huán)境收緊；其次該行業(yè)仍受到供應鏈短缺的問題困擾?！?/span> 廖青補充道，當前銷售狀況指標的攀升很大程度是來源于最近幾周利率的適度回落。由于目前市場存在一定的不確定性，除去剛性需求的購房者，未來購房需求并沒有太大的變動，真正的旺季并未來臨。美指頻道 >> 主題：住房建筑商協(xié)會(NAHB)房地產市場指數(HMI) _By 柳葉刀 ---END---
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