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圖表頻道 > 全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)(HMI)

二手房庫(kù)存不足推動(dòng)新房銷(xiāo)售增長(zhǎng)，建筑商情緒連續(xù)4個(gè)月上升

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.04.17 22:05

周一，北京時(shí)間22:00，全美住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)與富國(guó)銀行(Wells Fargo)公布了房產(chǎn)指數(shù)(HMI)。報(bào)告顯示，美國(guó)(USA)房屋建筑商情緒連續(xù)第4個(gè)月上升，因?yàn)槎址繋?kù)存不足導(dǎo)致潛在購(gòu)房者對(duì)新房的需求增加，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇。具體數(shù)據(jù)為：

單位：

▉ 房?jī)r(jià)指數(shù)月率

3月，全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)/富國(guó)銀行住房市場(chǎng)指數(shù)上漲1點(diǎn)至45點(diǎn)，為7個(gè)月以來(lái)的最高水平。不過(guò)，仍遠(yuǎn)低于2021年底的水平，當(dāng)時(shí)抵押貸款利率要低得多。當(dāng)前狀況指數(shù)上升至51，銷(xiāo)售預(yù)期指數(shù)上升至50，這兩個(gè)指標(biāo)自2022年以來(lái)首次超過(guò)50。

美國(guó)NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù) (截至2023年4月) 美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)

▉ 官方報(bào)告

3個(gè)分項(xiàng)數(shù)據(jù)中，市場(chǎng)當(dāng)前銷(xiāo)售狀況和未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期在3月繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。當(dāng)前銷(xiāo)售狀況上升2點(diǎn)至51，未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期 上升3點(diǎn)至50，購(gòu)房者需求保持不變。

從區(qū)域上看，東北部上升4點(diǎn)至46，中西部上升2點(diǎn)至37，南部上升4點(diǎn)至49，西部上升4點(diǎn)至38。

由于繼續(xù)使用激勵(lì)措施和價(jià)格折扣，過(guò)去兩個(gè)月建筑商的新房銷(xiāo)售好于預(yù)期。31%的建筑商表示，他們?cè)?月份降低了房?jī)r(jià)，與2月份的比例相同，但低于去年11月報(bào)告的36%。58%的建筑商在3月份提供了某種類(lèi)型的激勵(lì)措施，與2月份的57%大致相同，但低于12月份的62%。

NAHB主席艾麗西亞表示：“盡管利率上升，但由于缺乏二手房庫(kù)存，建筑商信心連續(xù)第四個(gè)月上升。建筑商指出，抵押貸款利率進(jìn)一步下降至6%以下，將在價(jià)格上反映出對(duì)住房的進(jìn)一步需求。盡管如此，該行業(yè)仍然受到建筑材料問(wèn)題的困擾，包括缺乏電力變壓器設(shè)備。”

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特迪茨表示：“目前，1/3的住房供應(yīng)是新房，而歷史上新房平均僅占總供應(yīng)的10%。2023年初以來(lái)，越來(lái)越多的買(mǎi)家轉(zhuǎn)而關(guān)注新房，加上房地產(chǎn)公司的一些促銷(xiāo)措施的刺激，推動(dòng)了新房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。雖然貸款條件收緊，但到目前為止，沒(méi)有重大證據(jù)表明區(qū)域銀行系統(tǒng)的壓力使建筑商和土地開(kāi)發(fā)商的貸款環(huán)境變得更糟?！?/font>