|
|
資訊流 宏觀 直播 策略 日歷 | 原油 黃金 美指 外匯 股指 商品 | 教育 知否 | 經(jīng)紀商 全能投資賬戶 期貨開戶 |
|
美元指數(shù)EHS報告解讀：隨著買家對高抵押貸款利率的接受度提高，二手房銷售突破400萬套 |
|||||
|
|
||||
|
 編輯：王真 發(fā)布時間：2024.12.19 23:00 由于購房者擔心抵押貸款利率可能會進一步走高而決定提前購房，美國(US)11月的二手房銷售量六個月來首次突破400萬套。 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)周四公布的成屋銷售月報(EHS)顯示，11月，合同成交額增長4.8%，達到415萬套，為3月以來的最高水平。超過了彭博社(Bloomberg)調(diào)查的經(jīng)濟學家的中值估計，他們預計這一數(shù)字為409萬。 “房屋銷售勢頭正在增強。雖然抵押貸款利率仍在上升，但消費者對目前的水平感到滿意，就業(yè)增長也很強勁?！盢AR的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云表示 。 撇開11月的數(shù)據(jù)改善不談，二手房市場一直停滯不前，過去兩年的年化銷售額徘徊在400萬套左右，這一水平只是疫情前趨勢水平的四分之三。這在一定程度上是由于二手房掛牌量處于歷史最低水平，因為業(yè)主不愿意放棄其3%的按揭利率。 “今年的二手房銷售甚至低于去年，這是自1995年以來最糟糕的一年。”云表示。 隨著賣家逐漸接受今天的高借貸成本，二手房掛牌量開始緩慢但持續(xù)地上升。雖然上個月的供應量比10月有所下降 - - 每年這個時候都會如此 - - 但仍然明顯高于去年11月。 ▌可負擔性挑戰(zhàn) 可負擔性仍然是一個主要障礙。上個月，二手房的銷售價格中位數(shù)同比上漲4.7%，達到40.61萬美元，創(chuàng)下最高的11月價格紀錄。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的數(shù)據(jù)，盡管美聯(lián)儲(Fed)自9月以來將基準利率下調(diào)了整整1個百分點，但抵押貸款利率仍為2021年底的兩倍，預計至少在未來兩年內(nèi)將保持在6%以上。 根據(jù)MBA數(shù)據(jù)，截至12月13日的一周，30年期固定利率合約的住房融資成本為6.75%。影響抵押貸款利率的國債收益率在美聯(lián)儲2024年最后一次會議后于周三飆升，央行在會上預測明年的降息幅度將低于此前的預期。 在做出決定后，美聯(lián)儲主席鮑威爾(Jerome Powell)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的活動一直疲軟。他還表示，住房通脹正在降溫，但比預期的要慢。 11月，53%的房屋在市場上銷售不到一個月，而10月為59%，18%的房屋售價高于標價。房產(chǎn)平均在市場上停留32天，而上個月為29天。 二手房銷售占美國總銷售額的大部分，統(tǒng)計的是合同結束時的數(shù)據(jù)。政府將于周二公布新房銷售數(shù)據(jù)。美指頻道 >>
主題：美國成屋銷售月報解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
|
|||||
