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美元指數(shù)EHS報(bào)告解讀：在強(qiáng)勁的就業(yè)和工資增長(zhǎng)提振下，美國(guó)成屋銷售創(chuàng)10個(gè)月新高 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2025.1.24 23:00 12月，美國(guó)(US)成屋銷售增至10個(gè)月來(lái)的高位，但由于抵押貸款利率和房?jī)r(jià)居高不下，許多潛在買家持觀望態(tài)度，未來(lái)進(jìn)一步增長(zhǎng)可能受限。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)周五公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)顯示，上月成屋銷售環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整按年率計(jì)算為424萬(wàn)套，為2月以來(lái)的最高水平。 接受路透社(Reuters)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)，成屋轉(zhuǎn)售將升至年率419萬(wàn)套。與去年同期相比，12月銷售飆升9.3%，為2021年6月以來(lái)的最大增幅。 去年全年共售出406萬(wàn)套二手房，為1995年以來(lái)的最低數(shù)量。 NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“盡管抵押貸款利率較高，但去年最后幾個(gè)月的房屋銷售仍呈現(xiàn)出穩(wěn)健的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。就業(yè)和薪資增長(zhǎng)，以及庫(kù)存增加，都對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響?！?/font> 抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美周三發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查預(yù)測(cè)，今年上半年成屋銷售將較為疲軟，并指出“目前新建房屋的價(jià)格與二手房相比具有競(jìng)爭(zhēng)力，且供應(yīng)更為充足”。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款在第一季度平均利率為6.7%，第二季度將小幅降至6.6%。 去年年底，抵押貸款利率隨美國(guó)國(guó)債收益率一同上升。由于美國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是勞動(dòng)力市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，以及投資者擔(dān)憂美國(guó)總統(tǒng)特朗普(Donald Trump)的減稅、大規(guī)模關(guān)稅和大規(guī)模驅(qū)逐計(jì)劃可能引發(fā)通脹，國(guó)債收益率大幅攀升。 美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)已將今年的預(yù)計(jì)降息次數(shù)從9月開(kāi)啟寬松政策周期時(shí)預(yù)估的4次，縮減至僅2次。30年期固定利率抵押貸款的平均利率略低于7%。 上月房屋庫(kù)存下降13.5%，至115萬(wàn)套。與一年前相比，供應(yīng)量增加了16.2%。12月成屋銷售價(jià)格中位數(shù)較去年同期飆升6.0%，達(dá)到404,400美元，并在2024年創(chuàng)下407,500美元的歷史新高。 按照12月的銷售速度，消化現(xiàn)有成屋庫(kù)存需要3.3個(gè)月，高于去年同期的3.1個(gè)月。四至七個(gè)月的庫(kù)存供應(yīng)被視為供需之間的健康平衡。 12月房產(chǎn)通常在市場(chǎng)上掛牌35天，而去年同期為29天。首次購(gòu)房者占銷售額的31%，去年同期為29%。2024年這一比例降至創(chuàng)紀(jì)錄的24%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展，首次購(gòu)房者占比需達(dá)到40%。 上月全現(xiàn)金交易占總交易的28%，低于去年同期的29%。包括止贖房產(chǎn)在內(nèi)的不良房產(chǎn)銷售僅占交易的2%，與去年持平。美指頻道 >>
主題：美國(guó)成屋銷售月報(bào)解讀 | 新聞源：Bloomberg ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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