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圖表頻道 > 美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房?jī)r(jià)指數(shù)(HPI)美國(guó)3月房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)新高，環(huán)比漲幅錄得5個(gè)月以來(lái)最高水平，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)漲勢(shì)將進(jìn)一步加速 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2021.05.25 22:00 周二，北京時(shí)間22:00，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房?jī)r(jià)指數(shù)(HPI)。報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅錄得5個(gè)月以來(lái)最高水平，而同比增幅錄得有記錄以來(lái)的最高水平。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)短暫持穩(wěn)，隨后美元指數(shù)與黃金同步飆升，美國(guó)股指跳水。具體數(shù)據(jù)為： 單位：%
▉ 房?jī)r(jià)指數(shù)月率 3月，美國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了1.4%，高于市場(chǎng)預(yù)期的1.2%和上個(gè)月的漲幅。同時(shí)，F(xiàn)HFA將上個(gè)月的數(shù)據(jù)從0.9%上調(diào)至1.1%。
▉ 官方報(bào)告 報(bào)告還顯示，3月房?jī)r(jià)同比上漲了13.9%，是有記錄以來(lái)的最高水平。同時(shí)，美國(guó)第一季度房?jī)r(jià)較2020年第四季度增長(zhǎng)3.5%，同比增長(zhǎng)12.6%。 FHFA的研究和統(tǒng)計(jì)部副主任林恩·費(fèi)希爾表示：“3月份房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，其中太平洋沿岸地區(qū)、落基山區(qū)和新英格蘭地區(qū)同比漲幅甚至超過(guò)了15%。值得一提的是，今年第一季度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是2020年第一季度增長(zhǎng)速度的兩倍多。” ▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論 決策層反應(yīng)：不構(gòu)成系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，但表明縮減有關(guān)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)能夠消除這種失衡。 >> 里士滿聯(lián)儲(chǔ)主席巴爾金(Thomas Barkin)表示：“房?jī)r(jià)飆升是由需求激增和供應(yīng)受限所致，而不是杠桿率過(guò)高所致，這不對(duì)整個(gè)金融體系構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)?！?/font> >> 達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭(Robert Kaplan)表示：“購(gòu)房者現(xiàn)在甚至必須與投資者競(jìng)購(gòu)房屋。由于抵押貸款利率仍然很低，美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)在有能力消除這種失衡。我認(rèn)為盡快開(kāi)始討論縮減我們?cè)谖C(jī)時(shí)期的某些資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)明智的選擇。我認(rèn)為，隨著我們擺脫危機(jī)并取得進(jìn)展，這些政策的功效與副作用之間平衡關(guān)系正在發(fā)生變化。” 房?jī)r(jià)飆升的主要原因是供需失衡，以及原材料價(jià)格跳升。 >> Realtor的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉圖表示： “主要挑戰(zhàn)是在新建房屋供應(yīng)不足，同時(shí)，在大型投資基金與許多首次購(gòu)房者競(jìng)購(gòu)的環(huán)境中，找到可持續(xù)解決方案的難度越來(lái)越大?！?/font> >> 加拿大皇家銀行資本市場(chǎng)(RBC)的首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯姆·波切利表示：“房?jī)r(jià)上漲似乎是一個(gè)古老的故事。 現(xiàn)在，無(wú)論高端還是低端住房，價(jià)格正在全面上漲?！?/font> >> 市場(chǎng)觀察(MarketWatch)的分析師表示：“房?jī)r(jià)上漲并不是疫情危機(jī)造成的，正如FHFA報(bào)告指出的那樣，2011年9月以來(lái)，房?jī)r(jià)每個(gè)季度都在上漲。但是，價(jià)格上漲的幅度受到了疫情的影響。由于疫情，許多人可以遠(yuǎn)程工作，他們開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)更大的住宅，特別是在郊區(qū)。而導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅不斷擴(kuò)大的一個(gè)重要因素是，供應(yīng)不足。專(zhuān)家警告稱(chēng)，要滿足需求將需要數(shù)年時(shí)間的建設(shè)，這意味著高房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)存在。” 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲可能會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)量增長(zhǎng)減速。 >> 加拿大蒙特利爾銀行資本市場(chǎng)(BMO)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩爾·蒂里表示：“高昂的房?jī)r(jià)可能迫使一些潛在買(mǎi)家退出，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)量連續(xù)3個(gè)月下降。” >> 零對(duì)沖(Zerohedge)的分析師表示：“建筑材料價(jià)格跳升導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格上漲，這對(duì)原本強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)不利因素?！?/font> >> 牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)的首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希范登·豪登表示：“房?jī)r(jià)飛漲正在打擊銷(xiāo)售，我們預(yù)計(jì)在今年余下的時(shí)間里銷(xiāo)售增長(zhǎng)將會(huì)進(jìn)一步減速?！?/font>美指頻道 >> 主題：美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房?jī)r(jià)指數(shù)(HPI) _By 柳葉刀 ---END--- 投資美元，專(zhuān)業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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