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圖表頻道 > 美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI)

美國3月房價同比漲幅創(chuàng)新高，環(huán)比漲幅錄得5個月以來最高水平，預(yù)計未來幾個月房價漲勢將進一步加速

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時間：2021.05.25 22:00

周二，北京時間22:00，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房價指數(shù)(HPI)。報告顯示，房價指數(shù)環(huán)比增幅錄得5個月以來最高水平，而同比增幅錄得有記錄以來的最高水平。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)短暫持穩(wěn)，隨后美元指數(shù)與黃金同步飆升，美國股指跳水。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

▉ 房價指數(shù)月率

3月，美國房價環(huán)比上漲了1.4%，高于市場預(yù)期的1.2%和上個月的漲幅。同時，F(xiàn)HFA將上個月的數(shù)據(jù)從0.9%上調(diào)至1.1%。

美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)月率 (截至2021年3月) 美國房價指數(shù)月率

▉ 官方報告

報告還顯示，3月房價同比上漲了13.9%，是有記錄以來的最高水平。同時，美國第一季度房價較2020年第四季度增長3.5%，同比增長12.6%。

FHFA的研究和統(tǒng)計部副主任林恩·費希爾表示：“3月份房價繼續(xù)攀升，其中太平洋沿岸地區(qū)、落基山區(qū)和新英格蘭地區(qū)同比漲幅甚至超過了15%。值得一提的是，今年第一季度房價增長是2020年第一季度增長速度的兩倍多。”

▉ 機構(gòu)評論

決策層反應(yīng)：不構(gòu)成系統(tǒng)風(fēng)險，但表明縮減有關(guān)資產(chǎn)購買能夠消除這種失衡。

>> 里士滿聯(lián)儲主席巴爾金(Thomas Barkin)表示：“房價飆升是由需求激增和供應(yīng)受限所致，而不是杠桿率過高所致，這不對整個金融體系構(gòu)成風(fēng)險。”

>> 達拉斯聯(lián)儲主席卡普蘭(Robert Kaplan)表示：“購房者現(xiàn)在甚至必須與投資者競購房屋。由于抵押貸款利率仍然很低，美聯(lián)儲現(xiàn)在有能力消除這種失衡。我認為盡快開始討論縮減我們在危機時期的某些資產(chǎn)購買時明智的選擇。我認為，隨著我們擺脫危機并取得進展，這些政策的功效與副作用之間平衡關(guān)系正在發(fā)生變化。”

房價飆升的主要原因是供需失衡，以及原材料價格跳升。

>> Realtor的高級經(jīng)濟學(xué)家喬治·拉圖表示： “主要挑戰(zhàn)是在新建房屋供應(yīng)不足，同時，在大型投資基金與許多首次購房者競購的環(huán)境中，找到可持續(xù)解決方案的難度越來越大。”

>> 加拿大皇家銀行資本市場(RBC)的首席美國經(jīng)濟學(xué)家湯姆·波切利表示：“房價上漲似乎是一個古老的故事。 現(xiàn)在，無論高端還是低端住房，價格正在全面上漲。”

>> 市場觀察(MarketWatch)的分析師表示：“房價上漲并不是疫情危機造成的，正如FHFA報告指出的那樣，2011年9月以來，房價每個季度都在上漲。但是，價格上漲的幅度受到了疫情的影響。由于疫情，許多人可以遠程工作，他們開始購買更大的住宅，特別是在郊區(qū)。而導(dǎo)致房價漲幅不斷擴大的一個重要因素是，供應(yīng)不足。專家警告稱，要滿足需求將需要數(shù)年時間的建設(shè)，這意味著高房價可能會持續(xù)存在。”

房價持續(xù)上漲可能會導(dǎo)致銷量增長減速。

>> 加拿大蒙特利爾銀行資本市場(BMO)的高級經(jīng)濟學(xué)家薩爾·蒂里表示：“高昂的房價可能迫使一些潛在買家退出，現(xiàn)有房屋銷量連續(xù)3個月下降?！?/font>