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圖表頻道 > 美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價(jià)指數(shù)(HPI)

美國3月房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高,環(huán)比漲幅錄得5個(gè)月以來最高水平,預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房價(jià)漲勢將進(jìn)一步加速


要點(diǎn):

市場觀察(MarketWatch)的分析師表示:“房價(jià)上漲并不是疫情危機(jī)造成的,正如FHFA報(bào)告指出的那樣,2011年9月以來,房價(jià)每個(gè)季度都在上漲。但是,價(jià)格上漲的幅度受到了疫情的影響。由于疫情,許多人可以遠(yuǎn)程工作,他們開始購買更大的住宅,特別是在郊區(qū)。而導(dǎo)致房價(jià)漲幅不斷擴(kuò)大的一個(gè)重要因素是,供應(yīng)不足。專家警告稱,要滿足需求將需要數(shù)年時(shí)間的建設(shè),這意味著高房價(jià)可能會(huì)持續(xù)存在?!?/span>

   

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 美指頻道編輯王真 | 市場矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯:王真  發(fā)布時(shí)間:2021.05.25 22:00

周二,北京時(shí)間22:00,美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房價(jià)指數(shù)(HPI)。報(bào)告顯示,房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅錄得5個(gè)月以來最高水平,而同比增幅錄得有記錄以來的最高水平。數(shù)據(jù)發(fā)布后,主要資產(chǎn)短暫持穩(wěn),隨后美元指數(shù)與黃金同步飆升,美國股指跳水。具體數(shù)據(jù)為:

單位:%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

前值

預(yù)測值

現(xiàn)值

美元影響

美國3月FHFA房價(jià)指數(shù)月率

1.1

1.2

1.4

利多

美國3月FHFA房價(jià)指數(shù)年率

12.2

-

13.9

利多

房價(jià)指數(shù)月率

3月,美國房價(jià)環(huán)比上漲了1.4%,高于市場預(yù)期的1.2%和上個(gè)月的漲幅。同時(shí),F(xiàn)HFA將上個(gè)月的數(shù)據(jù)從0.9%上調(diào)至1.1%。

 

8.png

美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價(jià)指數(shù)月率 (截至2021年3月)

3.png 美國房價(jià)指數(shù)月率

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房價(jià)格指數(shù)集合,該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售,并提供有關(guān)國家,人口普查部門,州,都會(huì)區(qū),縣,郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房價(jià)波動(dòng)的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房價(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間

現(xiàn)值

前值

預(yù)測值

美指影響

2021-05-25

美國2021年03月房價(jià)指數(shù)月率

1.4

1.1

1.2

利多

2021-04-27

美國2021年02月房價(jià)指數(shù)月率

0.9

1.0

1.0

利空

2021-03-30

美國2021年01月房價(jià)指數(shù)月率

1.0

1.1

1.2

利空

2021-02-23

美國2020年12月房價(jià)指數(shù)月率

1.1

1.0

1.0

利多

2021-01-26

美國2020年11月房價(jià)指數(shù)月率

1.1

1.0

1.0

利多

2020-12-23

美國2020年10月房價(jià)指數(shù)月率

1.5

1.7

0.6

利多

2020-11-24

美國2020年09月房價(jià)指數(shù)月率

1.7

1.5

0.8

利多

2020-10-27

美國2020年08月房價(jià)指數(shù)月率

1.5

1.0

0.7

利多

2020-09-23

美國2020年07月房價(jià)指數(shù)月率

1.0

0.9

0.5

利多

2020-08-25

美國2020年06月房價(jià)指數(shù)月率

0.9

-0.3

0.3

利多

2020-07-22

美國2020年05月房價(jià)指數(shù)月率

-0.3

0.2

0.3

利空

2020-06-24

美國2020年04月房價(jià)指數(shù)月率

0.2

0.1

0.3

利空

2020-05-26

美國2020年03月房價(jià)指數(shù)月率

0.1

0.7

0.5

利空

2020-04-22

美國2020年02月房價(jià)指數(shù)月率

0.7

0.5

0.3

利多

2020-03-25

美國2020年01月房價(jià)指數(shù)月率

0.3

0.7

0.4

利空

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官方報(bào)告

報(bào)告還顯示,3月房價(jià)同比上漲了13.9%,是有記錄以來的最高水平。同時(shí),美國第一季度房價(jià)較2020年第四季度增長3.5%,同比增長12.6%。

FHFA的研究和統(tǒng)計(jì)部副主任林恩·費(fèi)希爾表示:“3月份房價(jià)繼續(xù)攀升,其中太平洋沿岸地區(qū)、落基山區(qū)和新英格蘭地區(qū)同比漲幅甚至超過了15%。值得一提的是,今年第一季度房價(jià)增長是2020年第一季度增長速度的兩倍多?!?/font>

機(jī)構(gòu)評論

決策層反應(yīng):不構(gòu)成系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),但表明縮減有關(guān)資產(chǎn)購買能夠消除這種失衡。

>> 里士滿聯(lián)儲(chǔ)主席巴爾金(Thomas Barkin)表示:“房價(jià)飆升是由需求激增和供應(yīng)受限所致,而不是杠桿率過高所致,這不對整個(gè)金融體系構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)?!?/font>

>> 達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)主席卡普蘭(Robert Kaplan)表示:“購房者現(xiàn)在甚至必須與投資者競購房屋。由于抵押貸款利率仍然很低,美聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)在有能力消除這種失衡。我認(rèn)為盡快開始討論縮減我們在危機(jī)時(shí)期的某些資產(chǎn)購買時(shí)明智的選擇。我認(rèn)為,隨著我們擺脫危機(jī)并取得進(jìn)展,這些政策的功效與副作用之間平衡關(guān)系正在發(fā)生變化?!?/font>

房價(jià)飆升的主要原因是供需失衡,以及原材料價(jià)格跳升。

>> Realtor的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉圖表示: “主要挑戰(zhàn)是在新建房屋供應(yīng)不足,同時(shí),在大型投資基金與許多首次購房者競購的環(huán)境中,找到可持續(xù)解決方案的難度越來越大?!?/font>

>> 加拿大皇家銀行資本市場(RBC)的首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯姆·波切利表示:“房價(jià)上漲似乎是一個(gè)古老的故事。 現(xiàn)在,無論高端還是低端住房,價(jià)格正在全面上漲?!?/font>

>> 市場觀察(MarketWatch)的分析師表示:“房價(jià)上漲并不是疫情危機(jī)造成的,正如FHFA報(bào)告指出的那樣,2011年9月以來,房價(jià)每個(gè)季度都在上漲。但是,價(jià)格上漲的幅度受到了疫情的影響。由于疫情,許多人可以遠(yuǎn)程工作,他們開始購買更大的住宅,特別是在郊區(qū)。而導(dǎo)致房價(jià)漲幅不斷擴(kuò)大的一個(gè)重要因素是,供應(yīng)不足。專家警告稱,要滿足需求將需要數(shù)年時(shí)間的建設(shè),這意味著高房價(jià)可能會(huì)持續(xù)存在?!?/font>

房價(jià)持續(xù)上漲可能會(huì)導(dǎo)致銷量增長減速。

>> 加拿大蒙特利爾銀行資本市場(BMO)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩爾·蒂里表示:“高昂的房價(jià)可能迫使一些潛在買家退出,現(xiàn)有房屋銷量連續(xù)3個(gè)月下降?!?/font>

>> 零對沖(Zerohedge)的分析師表示:“建筑材料價(jià)格跳升導(dǎo)致新房價(jià)格上漲,這對原本強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場來說是個(gè)不利因素?!?/font>

>> 牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)的首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希范登·豪登表示:“房價(jià)飛漲正在打擊銷售,我們預(yù)計(jì)在今年余下的時(shí)間里銷售增長將會(huì)進(jìn)一步減速?!?/font>美指頻道 >>

主題:美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價(jià)指數(shù)(HPI) _By 柳葉刀

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