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美元指數(shù)

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨19.5%的回調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息可能會(huì)使崩盤變得更加嚴(yán)重

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.03.03 15:30

美國(guó)(USA)達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一份研究報(bào)告中警告稱，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨19.5%的回調(diào)，美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)進(jìn)一步加息可能會(huì)使崩盤變得更加嚴(yán)重。

根據(jù)作者勞倫·布萊克和恩里克·馬丁內(nèi)斯-加西亞的說(shuō)法，由于疫情刺激政策的繁榮，自2020年以來(lái)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，盡管有跡象顯示房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，但仍有房地產(chǎn)市場(chǎng)深度下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家將美國(guó)和德國(guó)(GER)進(jìn)行了比較，并補(bǔ)充說(shuō)，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可以歸因于負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，盡管房?jī)r(jià)與租金比率尤其令人擔(dān)憂。該比率衡量住房作為投資機(jī)會(huì)的盈利能力。

他們表示：“如果觀察到的房?jī)r(jià)租金比相對(duì)于根據(jù)長(zhǎng)期利率和租金增長(zhǎng)數(shù)據(jù)估算的基本面比率以爆炸性速度增長(zhǎng)，那么泡沫假說(shuō)就值得關(guān)注。要讓美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸基本面，需要進(jìn)行19.5%的修正?！?/font>

 

美國(guó)S&P/CS20座大城市未季調(diào)房?jī)r(jià)指數(shù)年率 (截至2022年12月) 房?jī)r(jià)指數(shù) 預(yù)測(cè)值

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2023-02-28	美國(guó)2022年12月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	4.6	6.8	5.8	利空
2022-12-27	美國(guó)2022年10月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	8.6	10.4	8.0	利多
2022-06-28	美國(guó)2022年04月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	21.20	21.20	21.00	利多
2022-05-31	美國(guó)2022年03月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	21.20	20.20	20.00	利多
2022-04-26	美國(guó)2022年02月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	20.20	19.10	19.00	利空
2022-03-29	美國(guó)2022年01月S&P/CS20房?jī)r(jià)指數(shù)	19.10	18.56	18.55	利空
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布萊克指出有跡象顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)租金比在第三季度開(kāi)始下降，原因是房?jī)r(jià)降溫速度快于租金。周二的Case-Shiller數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下跌，比6月份的峰值低4.4%

就目前而言，溫和的房地產(chǎn)調(diào)整仍是基線情景，但他們警告稱，更鷹派的貨幣政策可能引發(fā)更劇烈的調(diào)整：“多米諾效應(yīng)的可能性，即投資者撤出國(guó)際房地產(chǎn)，到其他地方尋求安全和流動(dòng)性，也引發(fā)了對(duì)溢出德國(guó)或美國(guó)以外的全球經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂?！?/font>美指頻道 >>

 

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主題：美國(guó)房?jī)r(jià)觀察  | 新聞源：Bloomberg

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