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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(bào)(NHS)

美國新屋銷售報(bào)告:1月銷量意外大幅飆升,受供應(yīng)不足和利率下滑推動,但預(yù)計(jì)未來難持續(xù)


要點(diǎn):

?  1月美國(USA)新房銷售升至1年來最高水平,并且是連續(xù)第4個月增長,受南部地區(qū)的購買推動,1月新屋銷售意外大幅好于預(yù)期。

?  截至1月底,約有43.9萬套待售新房,為5月以來的最低水平。按目前的銷售速度計(jì)算,這相當(dāng)于大約8個月供應(yīng)量。

?  全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)負(fù)責(zé)預(yù)測和分析的助理副總裁表示:“雖然1月份新屋銷售小幅走高,但近期抵押貸款利率的上升將意味著未來幾個月將繼續(xù)疲軟?!?/font>

   

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 美指頻道編輯王真 | 市場矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯:王真  發(fā)布時間:2023.02.24 23:05

周五,北京時間23:00,美國商務(wù)部人口普查局(BC)的 新屋銷售月報(bào)(NHS)顯示,1月美國(USA)新房銷售升至1年來最高水平,并且是連續(xù)第4個月增長,受南部地區(qū)的購買推動,該國1月新屋銷售意外大幅好于預(yù)期。數(shù)據(jù)公布后,金融市場波動不大。

 

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(bào)

前值

預(yù)測值

現(xiàn)值

美元影響

美國1月季調(diào)后新屋銷售年化月率(%)

2.3

-0.1

7.2

利多

美國1月季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)(萬戶)

61.6

62.0

67.0

利多

成屋銷售數(shù)據(jù)

美國1月成屋銷售量環(huán)比增加7.2%,至67萬套, 預(yù)期上漲0.7%,上個月為上漲2.3%。

 

8.png

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(bào)(NHS) (截至2023年1月)

3.png 美國新屋銷售月率(NHS) 4.png 預(yù)測   (單位:%)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房價格指數(shù)集合,該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售,并提供有關(guān)國家,人口普查部門,州,都會區(qū),縣,郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時間

現(xiàn)值

前值

預(yù)測值

美指影響

2023-02-24

美國2023年01月 新屋銷售月率

7.2

2.3

-0.1

利多

2022-01-26

美國2022年12月 新屋銷售月率

2.3

5.8

-4.5

利多

2022-12-23

美國2022年11月 新屋銷售月率

5.8

7.5

-4.7

利多

2022-11-23

美國2022年10月 新屋銷售月率

7.5

-10.9

-4.6

利多

2022-10-26

美國2022年09月 新屋銷售月率

-10.9

28.8

-13.9

利多

2022-09-27

美國2022年08月 新屋銷售月率

28.8

-12.6

-2.2

利多

2022-08-23

美國2022年07月 新屋銷售月率

-12.6

-8.1

--

利空

2022-07-26

美國2022年06月 新屋銷售月率

-8.1

10.7

--

利空

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報(bào)告顯示:截至1月底,約有43.9萬套待售新房,為5月以來的最低水平。按目前的銷售速度計(jì)算,這相當(dāng)于大約8個月供應(yīng)量。

盡管抵押貸款利率已從11月7.08%的峰值下降,但最近趨勢已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù),本周30年期固定抵押貸款的平均利率攀升至6.5%。相比之下,一年前為3.9%左右。

 

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新屋銷售大幅上升 _By Bloomberg

分地區(qū)來看,美國南部地區(qū)的銷售在上個月增長了17.1%,達(dá)到近一年來的最高年化增速。所有其他地區(qū)的銷售均出現(xiàn)下滑,其中東北部地區(qū)的銷售下滑19.4%。

市場觀點(diǎn)

>> Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家妮可·巴喬德表示:“銷量仍遠(yuǎn)低于一年前的水平,但這個市場正在進(jìn)入新常態(tài),其增長比疫情(Covid-19)期間要慢,因新房供應(yīng)減少,交易量減少,但主要是由于利率高企導(dǎo)致負(fù)擔(dān)能力下降。這讓許多潛在的買家和賣家都處于觀望狀態(tài)。

>> 聯(lián)邦海軍信貸協(xié)會(Navy Federal Credit Union)的企業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特弗里克表示:“1 月份新屋銷售價格急劇下跌至去年2月以來的最低中位價。雖然銷售與一年前相比仍然低迷,但這表明房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)機(jī)會,這應(yīng)該會使?jié)撛谫彿空呤芤?,尤其是在抵押貸款利率下降的情況下?!?/font>

>> RCLCO Real Estate Consulting的凱利·曼戈?duì)柕卤硎荆骸百徺I需求就在那里,尤其是當(dāng)建筑商在價格上有變動的時候。但除了不穩(wěn)定的抵押貸款利率外,許多購房者面臨的另一個挑戰(zhàn)是在市場上尋找可購買的房屋。價格調(diào)整和建筑商激勵措施有助于推動銷售步伐朝著積極的方向發(fā)展,1月份的現(xiàn)房銷售水平是十多年來的最低水平 -- 而且積極的買家越來越多地尋找新房,因?yàn)榭捎玫霓D(zhuǎn)售庫存有限?!?/font>

>> 抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)副總裁兼副總裁喬爾·坎表示:“每年的這個時候通常是需求旺季,但在過去兩周里,隨著金融市場消化通脹降溫?cái)?shù)據(jù)的速度低于預(yù)期,利率將大幅上升?!?/font>

>> 伯明翰的定制房屋建筑商和開發(fā)商艾麗西亞·休伊表示:“買家需求旺盛以及1月份穩(wěn)定的抵押貸款利率提高了當(dāng)月新房銷售的速度,然而與一年前相比,銷售額下降了 19.4%,市場仍疲軟?!?/font>

>> 全美住房建筑商協(xié)會(NAHB)負(fù)責(zé)預(yù)測和分析的助理副總裁表示:“雖然1月份新屋銷售小幅走高,但近期抵押貸款利率的上升將意味著未來幾個月將繼續(xù)疲軟。”

>> 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示:“房地產(chǎn)市場距離好轉(zhuǎn)可能還很遙遠(yuǎn)。在強(qiáng)勁的零售銷售和勞動力市場數(shù)據(jù)以及意外反彈的通脹數(shù)據(jù)背景下,美聯(lián)儲加息的預(yù)期將更為強(qiáng)烈,因此抵押貸款利率或?qū)⒒謴?fù)上升趨勢?!?/span>美指頻道 >>

 


主題:新屋銷售月報(bào)(NHS)解讀  | 新聞源:CNBC  Bloomberg


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