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圖表頻道 > 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)(PHS)

美國(guó)5月成屋簽約銷(xiāo)售回升，但市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測(cè)不改變

要點(diǎn)：

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：盡管增長(zhǎng)打破了連續(xù)六個(gè)月的下降趨勢(shì)，但因?yàn)榈盅嘿J款利率繼續(xù)上升，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測(cè)并不會(huì)有較大的改變。

但值得注意的是，抵押貸款利率徘徊在2008年以來(lái)的最高水平附近，在高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上這一點(diǎn)加劇了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。雖然加息預(yù)計(jì)會(huì)使借貸成本更加昂貴，但這可能會(huì)抑制住房需求，從而緩解價(jià)格壓力。

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正如上圖所訴，在Zillow追蹤的所有50個(gè)最大的美國(guó)大都市市場(chǎng)中，價(jià)格較低的活躍房地產(chǎn)房源的比例都有所增加。在這些城市，5月份平均有11.5%的房屋出現(xiàn)降價(jià)，高于去年同期的8.2%。

展望后市，隨著美聯(lián)儲(chǔ)將政策不斷收緊，由于購(gòu)買(mǎi)力不足以及就業(yè)增長(zhǎng)預(yù)期放緩，未來(lái)房地產(chǎn)火熱程度或?qū)⒂瓉?lái)一定程度的降溫。

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2022.6.27 22:05

周一，北京時(shí)間22:00，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布了成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)(PHS)。報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)在5月上升，高于市場(chǎng)預(yù)期。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)走勢(shì)平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國(guó)5月季調(diào)后成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)月率	-4	-4	0.7	利多
美國(guó)5月季調(diào)后成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)年率	-11.5	-	-12	利空

▉ 成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)月率

5月，成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)比4月增長(zhǎng)了0.7%，高于市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到99.9。這是七個(gè)月以來(lái)銷(xiāo)量的首次上升，不過(guò)在按揭貸款利率飆漲的情況下，銷(xiāo)售量比去年同期下降12%。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)(PHS) (截至2022年5月)

成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)

FHFA HPI是美國(guó)唯一的免費(fèi)公開(kāi)住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國(guó)城市的數(shù)據(jù)來(lái)衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬(wàn)套房屋銷(xiāo)售，并提供有關(guān)國(guó)家，人口普查部門(mén)，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見(jiàn)解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來(lái)分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2022-06-27	美國(guó)2022年05月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	0.7	-3.9	-4	利多
2022-05-26	美國(guó)2022年04月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-3.9	-1.2	-2	利空
2022-04-27	美國(guó)2022年03月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-1.2	-4.1	-1.7	利多
2022-03-25	美國(guó)2022年02月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-4.1	-5.7	1	利空
2022-02-25	美國(guó)2022年01月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-5.7	-3.8	0.2	利空
2022-01-27	美國(guó)2021年12月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-3.8	-2.2	-0.4	利空
2021-12-29	美國(guó)2021年11月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-2.2	7.5	0.8	利空
2021-11-29	美國(guó)2021年10月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	7.5	-2.3	0.8	利多
2021-10-28	美國(guó)2021年09月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-2.3	8.1	0.5	利空
2021-09-29	美國(guó)2021年08月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	8.1	-1.8	1.3	利多
2021-08-30	美國(guó)2021年07月房?jī)r(jià)指數(shù)月率	-1.8	-1.9	0.4	利空
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▉ 官方報(bào)告

報(bào)告還顯示，按地區(qū)看來(lái)，美國(guó)東北部和人口稠密的南部地區(qū)的成屋簽約銷(xiāo)售量有所增加，但西部和中西部地區(qū)則有所下降。不過(guò)和一年前相比，這四個(gè)地區(qū)均有所下降。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷(xiāo)售量 _By NAR

其中東北地區(qū)的成屋簽約銷(xiāo)售量與4月相比上升了15.4%，同比下降了11.9%。南部地區(qū)，銷(xiāo)售量比4月增長(zhǎng)0.2%，同比下降13.8%。在中西部地區(qū)，5月的銷(xiāo)售量下降了1.7%，同比下降了8.8%。在房屋價(jià)格最高的西部地區(qū)，銷(xiāo)售量下降最嚴(yán)重，當(dāng)月下降5.0%，同比下降19.8%。

按照單戶住宅價(jià)格的中位數(shù)和10%的首付，自今年年初以來(lái)，每月的按揭付款增加了約800美元。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：

盡管成屋簽約銷(xiāo)售比4月有小幅增長(zhǎng)，但住房市場(chǎng)顯然正在經(jīng)歷一個(gè)過(guò)渡。由于按揭貸款利率大幅提高，合同簽署量比一年前大幅下降。

試圖通過(guò)提高抵押貸款利率來(lái)抑制需求來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)消費(fèi)者和經(jīng)濟(jì)造成了損害，平衡市場(chǎng)的更好方法是增加供應(yīng)，這也有助于更廣泛的經(jīng)濟(jì)。

雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不平衡，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)，房?jī)r(jià)和負(fù)擔(dān)能力的變化導(dǎo)致了5月份待售活動(dòng)的區(qū)域差異。

西部地區(qū)的合同活動(dòng)降幅最大，那里的房屋最貴。這進(jìn)一步表明越來(lái)越需要增加供應(yīng)以抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)并提高潛在購(gòu)房者的擁有機(jī)會(huì)。

▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論

>> Realtor的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬治·拉圖表示：“雖然利率在本月下滑，但購(gòu)房的融資成本仍然很高。在2022年的年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)正反映出真實(shí)的疫情后的經(jīng)濟(jì)狀況。”

>> 加拿大蒙特利爾銀行(BMO)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家蒂里表示：“這是在連續(xù)六次下跌之后一個(gè)非常小的反彈，所以它不會(huì)改變這樣一個(gè)事實(shí)，即由于較低的負(fù)擔(dān)能力和預(yù)期較慢的就業(yè)增長(zhǎng)，住房市場(chǎng)將在未來(lái)一年面臨更大的挑戰(zhàn)?！?/font>

▉ 本站觀點(diǎn)

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：

盡管增長(zhǎng)打破了連續(xù)六個(gè)月的下降趨勢(shì)，但因?yàn)榈盅嘿J款利率繼續(xù)上升，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的悲觀預(yù)測(cè)并不會(huì)有較大的改變。

美國(guó)石油鉆井平臺(tái)具體變動(dòng)分析，美國(guó)主要頁(yè)巖油氣產(chǎn)區(qū)（盆地）鉆井?dāng)?shù)據(jù)變動(dòng)情況

戴騰指出，成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)是基于合同的簽署時(shí)間，而不是像成屋銷(xiāo)售那樣基于合同結(jié)束的時(shí)間，是衡量簽約房屋動(dòng)態(tài)的指標(biāo)，它被用作為房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)的領(lǐng)先指標(biāo)。美指頻道 >>

主題：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷(xiāo)售指數(shù)(PHS) _By 柳葉刀

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