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圖表頻道 > 美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI)

美國10月房價繼續(xù)上漲,同比增幅穩(wěn)定在17%%以上的高水平,市場預(yù)計抵押貸款利率上升將對漲勢有所抑制


要點:

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯云表示:房價增長放緩部分原因是美聯(lián)儲要加息。更高的利率將抑制房屋銷售的步伐,預(yù)計房屋銷售將從2021年全年估計的600萬套降至590萬套

   

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 美指頻道編輯王真 | 市場矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯:王真  發(fā)布時間:2021.12.28 22:05

周二,北京時間22:00,美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)公布了房價指數(shù)(HPI)。報告顯示,房價繼續(xù)上漲,但同比增幅較前一個月有所下降。數(shù)據(jù)發(fā)布后,主要資產(chǎn)持穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為:

單位:%

經(jīng)濟數(shù)據(jù)

前值

預(yù)測值

現(xiàn)值

美元影響

美國10月FHFA房價指數(shù)月率

0.9

0.9

1.1

利多

美國10月FHFA房價指數(shù)年率

17.7

-

17.4

利多

房價指數(shù)月率

10月,美國房價環(huán)比上漲了1.1%,高于市場預(yù)期的0.9%和上個月的漲幅。

 

8.png

美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)月率 (截至2021年10月)

3.png 美國房價指數(shù)月率

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合,該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售,并提供有關(guān)國家,人口普查部門,州,都會區(qū),縣,郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間

數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間

現(xiàn)值

前值

預(yù)測值

美指影響

2021-12-28

美國2021年10月房價指數(shù)月率

1.1

0.9

0.9

利多

2021-11-30

美國2021年09月房價指數(shù)月率

0.9

1.0

1.2

利空

2021-10-26

美國2021年08月房價指數(shù)月率

1.0

1.4

1.5

利空

2021-09-28

美國2020年07月房價指數(shù)月率

1.4

1.6

1.5

利空

2021-08-31

美國2020年06月房價指數(shù)月率

1.6

1.7

1.9

利空

2021-07-27

美國2020年05月房價指數(shù)月率

1.7

1.8

1.6

利多

2021-06-29

美國2020年04月房價指數(shù)月率

1.8

1.4

1.6

利多

2021-05-25

美國2020年03月房價指數(shù)月率

1.4

0.9

1.2

利多

2021-04-27

美國2020年02月房價指數(shù)月率

0.9

1.0

1.0

利空

2021-03-30

美國2020年01月房價指數(shù)月率

1.0

1.1

1.2

利空

2021-02-23

美國2020年12月房價指數(shù)月率

1.1

1.0

1.0

利多

2021-01-26

美國2020年10月房價指數(shù)月率

1.0

1.5

0.8

利多

2020-12-23

美國2020年09月房價指數(shù)月率

1.5

1.7

0.6

利多

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官方報告

報告還顯示,10月房價同比上漲了17.4%,較前值有所下降。低于7月份19.3%的同比峰值 。

在9個人口普查區(qū),從2021年9月到2021年10月,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的每月房價變化范圍從新英格蘭區(qū)下降0.3%到中東南區(qū)的增加1.7%。同比上中西北部地區(qū)增長了13.2%,山區(qū)地區(qū)增長了23.2%。

FHFA的研究和統(tǒng)計部副主任林恩·費希爾表示:“房價繼續(xù)上漲,但上漲的速度正在放緩。同時從今年秋季開始,過去連續(xù)四個月的年度趨勢放緩。”

機構(gòu)評論

房地產(chǎn)開始降溫,預(yù)計對明年經(jīng)濟造成拖累。

>> 加拿大皇家銀行資本市場(RBC)的首席美國經(jīng)濟學(xué)家湯姆·波切利表示:“盡管今年單身家庭住房許可和新房銷售均比去年年底的峰值下降了30%,但它們?nèi)匀槐3至艘咔榍罢麄€十年中的最佳表現(xiàn)。雖然今年房地產(chǎn)活動的低迷將對明年的經(jīng)濟造成拖累,但整體經(jīng)濟陷入衰退的可能性很小 ?!?/font>

房價飆升的主要原因是供需失衡。

>> Realtor的高級經(jīng)濟學(xué)家喬治·拉圖表示:“在房價增長方面,這種趨勢可能會持續(xù)至少幾個月(明天會更高)。由于庫存的正常水平可能在4到6個月的范圍內(nèi) - 我們必須看到一個顯著的庫存增加導(dǎo)致價格上漲大幅放緩,這就是我關(guān)注庫存的原因!”

>> 市場觀察(MarketWatch)的分析師表示:“價格增長放緩并不等同于價格下跌。預(yù)計到2022年,購房者將支付越來越多的購房費用。這反映了待售房產(chǎn)庫存緊張:由于可供出售的房屋很少,市場的高需求將進一步推動房價上行?!?/font>

>> 房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾·黑爾表示:“隨著住房成本在購房者的工資中占據(jù)更大份額,購房者更加靈活。許多人搬到郊區(qū)。因為盡管房價上漲,但仍然可以找到比附近城市更低的價格?!?/font>

盡管房價漲勢降溫,但購房壓力不會減少,因抵押貸款利率將上升。

>> CoreLogic的副首席經(jīng)濟學(xué)家塞爾瑪表示:“不幸的是,對于許多尚未在股市中賺到錢的年輕買家來說,房價增長速度將受到限制,因為明年抵押貸款利率的預(yù)期上升將帶來進一步的挑戰(zhàn)。這兩個因素將共同抑制房價持續(xù)上漲?!?/font>

>> 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示:“房價增長放緩部分原因是美聯(lián)儲要加息。更高的利率將抑制房屋銷售的步伐,預(yù)計房屋銷售將從2021年全年估計的600萬套降至590萬套。

>> 華爾街日報(WSJ)的分析師表示:“展望2022年,購房者在住房成本上漲方面預(yù)計得不到緩解。因為抵押貸款利率會上升,盡管但大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計它們將保持在4% 以下。然而,有限的待售房屋供應(yīng)將繼續(xù)推動房價??上漲?!?/font>

>> 零對沖(Zerohedge)的分析師表示:“房價漲速仍然比上一次房地產(chǎn)泡沫時更快。在美聯(lián)儲開始縮減QE并轉(zhuǎn)向鷹派立場之前,房價漲勢似乎已經(jīng)見頂?!?/font>美指頻道 >>

主題:美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)(HPI) _By 柳葉刀

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