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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)成屋銷售月報(bào)(EHS)購房季開局不利，美國成屋銷售意外下滑 |
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 編輯：王真 發(fā)布時(shí)間：2023.04.20 22:05 周四，北京時(shí)間22:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)數(shù)據(jù)顯示，春季購房季開局不利，上個(gè)月成屋銷售意外放緩、價(jià)格走低，表明潛在買家仍然缺乏選擇并難以承擔(dān)異常高的抵押貸款利率。
▉ 成屋銷售數(shù)據(jù) 美國3月成屋銷售量環(huán)比下降2.4%， 至444萬套。前值向下修正為13.8，至455萬套。
成屋掛牌量與上月持平，為98萬套，可銷售2.6個(gè)月 - - 市場均衡時(shí)期為180萬套以上。掛牌時(shí)間為29天，低于2月的34天，但高于去年同期的17天。 房價(jià)中位數(shù)為37.57萬美元，同比下降0.9%，是2012年1月以來最大降幅。美國四個(gè)主要地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的銷量環(huán)比下降，而東北部的銷量保持穩(wěn)定。所有地區(qū)均出現(xiàn)同比下降。 首次購房者占當(dāng)月銷售額的28%，高于2月的27%，但低于去年同期的30%；現(xiàn)金銷售占當(dāng)月銷售的27%，低于2月份和去年同期的28%。 此外，美國截至4月14日當(dāng)周MBA30年期固定抵押貸款利率為6.43%，前值為6.3%。
在供應(yīng)不足的情況下，房價(jià)仍居高不下 _By Bloomberg NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“買家對抵押貸款利率的變化高度敏感，首次掛牌成屋多個(gè)報(bào)價(jià)的情況非常普遍，表明供應(yīng)不足。這是一個(gè)獨(dú)特的住房市場。美聯(lián)儲(Fed)的貨幣政策肯定會在未來12個(gè)月內(nèi)從緊縮轉(zhuǎn)向中性，甚至可能放松。因此，盡管經(jīng)歷了幾個(gè)月的波動，房屋銷售仍將穩(wěn)步反彈?！?/font> ▉ 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) >> 美聯(lián)社(AP)的財(cái)經(jīng)記者亞歷克斯·維加表示：“除了絕對水平較高的房價(jià)以外，抵押貸款過高也讓許多潛在購房者處于觀望狀態(tài)。在美聯(lián)儲一系列加息之后，利率在去年秋季達(dá)到7.08%的二十年高點(diǎn)。最近幾周，30年期住房貸款的平均利率有所下降，上周下滑至6.27%。一年前的平均利率為5%。”美指頻道 >>
主題：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(bào)(EHS)解讀 ---END--- 投資美元，專業(yè)投資者選擇 - - ICE美元指數(shù)
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