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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)成屋銷售月報(EHS)

購房季開局不利,美國成屋銷售意外下滑


要點:

買家對抵押貸款利率的變化高度敏感,首次掛牌成屋多個報價的情況非常普遍,表明供應(yīng)不足。這是一個獨特的住房市場。美聯(lián)儲(Fed)的貨幣政策肯定會在未來12個月內(nèi)從緊縮轉(zhuǎn)向中性,甚至可能放松。因此,盡管經(jīng)歷了幾個月的波動,房屋銷售仍將穩(wěn)步反彈。

除了絕對水平較高的房價以外,抵押貸款過高也讓許多潛在購房者處于觀望狀態(tài)。在美聯(lián)儲一系列加息之后,利率在去年秋季達到7.08%的二十年高點。最近幾周,30年期住房貸款的平均利率有所下降,上周下滑至6.27%。一年前的平均利率為5%。

   

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 美指頻道編輯王真 | 市場矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯:王真  發(fā)布時間:2023.04.20 22:05

周四,北京時間22:00,美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)數(shù)據(jù)顯示,春季購房季開局不利,上個月成屋銷售意外放緩、價格走低,表明潛在買家仍然缺乏選擇并難以承擔(dān)異常高的抵押貸款利率。

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)成屋銷售月報(EHS)

前值

預(yù)測值

現(xiàn)值

美元影響

美國3月成屋銷售年化總數(shù)(萬套)

455

450

444

利空

美國3月成屋銷售年化月率(%)

13.8

-1.8

-2.4

利空

美國3月房價中位數(shù)(萬美元)

36.30

-

37.57

利多

美國3月房價中位數(shù)年率(%)

-0.2

-

-0.9

利空

美國3月成屋掛牌量(萬套)

98

-

98

中性

美國3月成屋掛牌量月率(%)

1.0

-

0

利空

成屋銷售數(shù)據(jù)

美國3月成屋銷售量環(huán)比下降2.4%, 至444萬套。前值向下修正為13.8,至455萬套。

 

8.png

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)成屋銷售月報(EHS) (截至2023年3月)

3.png 美國成屋銷售月率(EHS) 4.png 預(yù)測   (單位:%)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合,該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售,并提供有關(guān)國家,人口普查部門,州,都會區(qū),縣,郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間

數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間

現(xiàn)值

前值

預(yù)測值

美指影響

2023-04-20

美國2023年03月成屋銷售月率

-2.4

14.5

-1.8

利空

2023-03-21

美國2023年02月成屋銷售月率

14.5

-0.7

5.0

利多

2023-02-21

美國2023年01月成屋銷售月率

-0.7

-1.5

2.0

利空

2022-01-20

美國2022年12月成屋銷售月率

-1.5

-7.7

-3.2

利多

2022-12-28

美國2022年11月成屋銷售月率

-7.7

-5.9

-5.4

利空

2022-11-30

美國2022年10月成屋銷售月率

-5.9

-1.5

-7.3

利多

2022-10-28

美國2022年09月成屋銷售月率

-1.5

-0.4

-2.1

利多

2022-09-28

美國2022年08月成屋銷售月率

-0.4

-5.9

-2.3

利多

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成屋掛牌量與上月持平,為98萬套,可銷售2.6個月 - - 市場均衡時期為180萬套以上。掛牌時間為29天,低于2月的34天,但高于去年同期的17天。

房價中位數(shù)為37.57萬美元,同比下降0.9%,是2012年1月以來最大降幅。美國四個主要地區(qū)中有三個地區(qū)的銷量環(huán)比下降,而東北部的銷量保持穩(wěn)定。所有地區(qū)均出現(xiàn)同比下降。

首次購房者占當月銷售額的28%,高于2月的27%,但低于去年同期的30%;現(xiàn)金銷售占當月銷售的27%,低于2月份和去年同期的28%。

此外,美國截至4月14日當周MBA30年期固定抵押貸款利率為6.43%,前值為6.3%。

 

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在供應(yīng)不足的情況下,房價仍居高不下  _By Bloomberg

NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示:“買家對抵押貸款利率的變化高度敏感,首次掛牌成屋多個報價的情況非常普遍,表明供應(yīng)不足。這是一個獨特的住房市場。美聯(lián)儲(Fed)的貨幣政策肯定會在未來12個月內(nèi)從緊縮轉(zhuǎn)向中性,甚至可能放松。因此,盡管經(jīng)歷了幾個月的波動,房屋銷售仍將穩(wěn)步反彈?!?/font>

機構(gòu)觀點

>> 美聯(lián)社(AP)的財經(jīng)記者亞歷克斯·維加表示:“除了絕對水平較高的房價以外,抵押貸款過高也讓許多潛在購房者處于觀望狀態(tài)。在美聯(lián)儲一系列加息之后,利率在去年秋季達到7.08%的二十年高點。最近幾周,30年期住房貸款的平均利率有所下降,上周下滑至6.27%。一年前的平均利率為5%?!?/font>美指頻道 >>

 


主題:美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)公布的成屋銷售月報(EHS)解讀


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