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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(bào)(NHS)

受到抵押貸款利率穩(wěn)步下行加上二手房供應(yīng)緊縮的提振，新屋銷售增長意外錄得一年來最高水平

　　

 

編輯：王真  發(fā)布時(shí)間：2023.04.25 22:05

周二，北京時(shí)間22:00，美國商務(wù)部人口普查局(BC)的新屋銷售月報(bào)(NHS)顯示，3月美國新屋銷售增長意外錄得一年來的最高水平，表明抵押貸款利率逐步下行，以及成屋供應(yīng)短缺正在幫助新房市場企穩(wěn)。

▉ 新屋銷售數(shù)據(jù)

3月，新屋銷售環(huán)比飆升9.6%至68.3萬，為一年來的最高漲幅。預(yù)期63.2萬戶，前值從64萬戶下修至62.3萬戶。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(bào)(NHS) (截至2023年3月) 美國新屋銷售月率(NHS) 預(yù)測   (單位：%)

▉ 其他數(shù)據(jù)

新房銷售價(jià)格的中位值較上年同期上漲了3.2%，至44.98萬美元。

截至3月底，共有43.2萬戶新屋待售，比2月略低，為近一年以來的最低水平。按目前的銷售速度計(jì)算，需要7.6個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場上的供應(yīng)量。3月份售出并等待開工的房屋數(shù)量增加到一年多來的最高水平，該指標(biāo)用于衡量積壓的情況。

分地區(qū)來看，西部、中西部和東北部地區(qū)的銷售都有所回升，只有南部銷售下降。

▉ 市場觀點(diǎn)

>> 市場觀察(MarketWatch)的財(cái)經(jīng)編輯阿爾蒂·斯瓦米納坦表示：“新屋銷售的強(qiáng)勁勢頭也受到東北地區(qū)銷售大幅增長的推動(dòng)?？傮w而言，由于買家對二手房的選擇較少，新房銷售呈上升趨勢。”

>> 路透社(Reuters)的分析師露西亞·穆蒂卡尼表示：“美聯(lián)儲(Fed)自1980年代以來最激進(jìn)的貨幣政策收緊對房地產(chǎn)市場造成了沉重打擊，30年期抵押貸款利率在2022年底達(dá)到7.03%的峰值。住宅投資已連續(xù)7個(gè)季度萎縮，這是自2007-2009年房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)大衰退以來最長的連續(xù)萎縮周期。但最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過去。房屋建筑商的情緒繼續(xù)攀升，3月單戶住宅開工量連續(xù)2個(gè)月上升，未來建筑許可量升至5個(gè)月高位。然而，挑戰(zhàn)依然存在。新一輪的銀行業(yè)危機(jī)爆發(fā)后，銀行收緊了貸款條件，這可能會(huì)使房屋建筑商更難獲得新項(xiàng)目的資金，也可能使?jié)撛谫彿空吒y獲得購買房屋的貸款。”

>> Pantheon Macroeconomics高級美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家基蘭·克蘭西表示：“新屋銷售大幅超過預(yù)期，這在很大程度上要?dú)w功于現(xiàn)有房屋供應(yīng)相對不足。”

>> 牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南?！し兜恰ず李D表示：“現(xiàn)房供應(yīng)緊張、建筑商激勵(lì)措施和彈性需求繼續(xù)支持新房銷售，未來的道路不是很光明，因?yàn)槲覀冋J(rèn)為隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退和勞動(dòng)力市場疲軟，新屋銷售將會(huì)減弱?！?/font>