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圖表頻道 > 美國商務部人口普查局(BC)新住宅建設活動月報(NRCA)

美國新屋開工活動反彈，表明建筑活動繼續(xù)復蘇

要點：

? 美國(USA)商務部人口普查局(BC)公布的新住宅建設活動月報(NRCA)顯示，4月房屋開工增加，進一步證明住宅房地產(chǎn)在長達一年的低迷后正在逐漸復蘇。

? High Frequency Economics的首席美國經(jīng)濟學家魯比拉·法魯奇表示：“庫存不足可能會隨著時間的推移繼續(xù)支持建筑活動增長?！?/font>

? 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師奧古斯塔·薩拉瓦表示：“由于二手房供應量處于歷史地位，建筑商正在通過提供融資激勵措施緩解購房者的負擔壓力。”

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編輯：王真發(fā)布時間：2023.05.17 20:35

美國(USA)商務部人口普查局(BC)公布的新住宅建設活動月報(NRCA)顯示，4月房屋開工增加，進一步證明住宅房地產(chǎn)在長達一年的低迷后正在逐漸復蘇。

美國商務部人口普查局(BC)新住宅建設活動月報	前值	預測值	現(xiàn)值	美元影響
美國4月新屋開工年化月率(%)	-0.8	-1.7	2.2	利多
美國4月新屋開工年化總數(shù)(萬戶)	137.1	140.0	140.1	利多
美國4月營建許可月率初值(%)	-7.7	-0.2	-1.5	利空
美國4月營建許可年化總數(shù)初值(萬戶)	143.0	143.7	141.6	利空

▉ 新屋開工

4月，新屋開工量環(huán)比增長2.2%，至140萬戶。

美國商務部人口普查局(BC)新屋開工月報(HS) (截至2023年4月)

咨商會領先指標 (單位：)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權重復銷售統(tǒng)計技術的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預測值	美指影響
2023-05-17	美國2023年04月新屋開工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美國2023年03月新屋開工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美國2023年02月新屋開工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋開工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
2022-01-26	美國2023年12月新屋開工月率	-1.4	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美國2023年11月新屋開工月率	--0.5	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美國2023年10月新屋開工月率	-4.2	-10.9	-4.6	利多
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多戶住宅的開工量有所上升；而單戶住宅開工量增長1.6，為今年以來最高增幅。

▉ 營建許可

當月營建許可環(huán)比下降8.8%，至141.3萬套，因多戶住宅許可減少，而單戶住宅許可升至5個月以來的最高水平。

美國商務部人口普查局(BC)營建許可月率(BP) (截至2023年3月)

咨商會領先指標 (單位：)

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預測值	美指影響
2023-04-18	美國2023年03月營建許可月率	-8.8	15.8	-6.1	利空
2023-03-16	美國2023年02月營建許可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美國2023年01月營建許可月率	13.8	0.1	0.8	利多
2022-01-26	美國2023年12月營建許可月率	0.1	0.1	--	中性
2022-12-23	美國2023年11月營建許可月率	0.1	-1.0	1.0	利空
2022-11-23	美國2023年10月營建許可月率	-1	-1.6	--	利多
2022-10-26	美國2023年09月營建許可月率	-1.6	-10.6	1.4	利空
2022-09-27	美國2023年08月營建許可月率	-10.6	-11.2	--	利空
2022-08-23	美國2023年07月營建許可月率	-11.2	-3.3	-2.5	利空
2022-07-26	美國2023年06月營建許可月率	-3.3	-2.4	--	利空
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▉ 市場觀點

>> High Frequency Economics的首席美國經(jīng)濟學家魯比拉·法魯奇表示：“雖然抵押貸款利率上升和負擔能力問題仍然是房地產(chǎn)市場反彈的阻力，但庫存不足可能會隨著時間的推移繼續(xù)支持建筑活動增長?！?br>
>> 彭博資訊(Bloomberg Intelligence)的分析師奧古斯塔·薩拉瓦表示：“由于二手房供應量處于歷史地位，建筑商正在通過提供融資激勵措施緩解購房者的負擔壓力。不過，潛在購房者仍然面臨許多不利因素，主要是房價和抵押貸款利率仍然很高?！?br>
>> 牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)的美國首席經(jīng)濟學家南?！し兜恰ず离硎荆骸皢螒粼S可的增加和彈性的房屋建筑商情緒將在短期內支持住房建設活動，但我們預計隨著今年的進展，隨著貸款標準收緊和經(jīng)濟衰退期間需求疲軟對經(jīng)濟活動造成壓力，市場將失去動力?！?/font>美指頻道 >>

主題：美國商務部人口普查局(BC)新住宅建設活動月報(NRCA) _By 柳葉刀

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