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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)

美國11月成屋簽約銷售遠低于預(yù)期，且連續(xù)六個月走低

要點：

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：現(xiàn)有成屋簽約銷售凸顯出房地產(chǎn)市場已進入冬季凍結(jié)期，同時全國大部分地區(qū)氣溫急劇下降。數(shù)據(jù)下降是由地區(qū)的下降推動的，尤其是在東北部和中西部。待完成房屋銷售比去年同期下降了37.8%，全國所有地區(qū)都出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降。

盡管最近幾周抵押貸款利率略有下降，但抵押貸款利率上升和庫存緊張抑制了現(xiàn)有和新房的銷售需求。隨著賣家不再掛牌上市，而買家試圖看看抵押貸款利率是否會下降，市場已經(jīng)停滯不前。

展望后市，綜合來看預(yù)計未來幾個月交易活動將保持低迷。

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編輯：王真發(fā)布時間：2022.12.28 23:05

周三，北京時間23:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)公布了成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)。報告顯示，美國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)成屋簽約銷售指數(shù)連續(xù)6個月走低，降幅高于市場預(yù)期。數(shù)據(jù)發(fā)布后，主要資產(chǎn)走勢平穩(wěn)。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國11月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率	-4.6	-0.8	-4.0	利空
美國11月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率	-37	-	-38.6	利空

▉ 成屋簽約銷售指數(shù)月率

11月，成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比下降了4.0%，降幅高于市場預(yù)期，達到73.9。連續(xù)6個月走低。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) (截至2022年11月)

成屋簽約銷售指數(shù)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2022-12-28	美國2022年11月成屋簽約銷售月率	-4	-4.6	-0.8	利空
2022-11-30	美國2022年10月成屋簽約銷售月率	-4.6	-10.2	-5	利多
2022-10-28	美國2022年09月成屋簽約銷售月率	-10.2	-2	-5	利空
2022-09-28	美國2022年08月成屋簽約銷售月率	-2	-1	-1.4	利空
2022-08-24	美國2022年07月成屋簽約銷售月率	-1	-8.6	-4	利多
2022-07-27	美國2022年06月成屋簽約銷售月率	-8.6	0.7	-1.5	利空
2022-06-27	美國2022年05月成屋簽約銷售月率	0.7	-3.9	-4	利多
2022-05-26	美國2022年04月成屋簽約銷售月率	-3.9	-1.2	-2	利空
2022-04-27	美國2022年03月成屋簽約銷售月率	-1.2	-4.1	-1.7	利多
2022-03-25	美國2022年02月成屋簽約銷售月率	-4.1	-5.7	1	利空
2022-02-25	美國2022年01月成屋簽約銷售月率	-5.7	-3.8	0.2	利空
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▉ 官方報告

報告還顯示，按地區(qū)看來，美國所有四個主要地區(qū)的成屋簽約銷量都在下降。東北地區(qū)的成屋簽約銷量降幅最大，環(huán)比下降7.9%，其次是中西部地區(qū)，下降6.6%。南部和西部的成屋簽約銷量降幅較小，分別下跌2.3%和0.9%。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷售量 _By NAR

NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云表示：

成屋簽約銷售錄得20年來第二低的月度數(shù)據(jù)，因利率大幅削減了購房合同的簽約數(shù)量。今年利率攀升速度為有記錄以來最快之一。房屋銷售和建筑數(shù)量的下降損害了更廣泛的經(jīng)濟活動。

GDP的住宅投資部分已經(jīng)連續(xù)六個季度下降。抵押貸款利率和房屋銷售之間大約有兩個月的滯后時間。隨著整個12月抵押貸款利率的下降，未來幾個月購房活動將不可避免地反彈，并有助于經(jīng)濟增長。

▉ 機構(gòu)評論

>> Realtor.com的高級經(jīng)濟學(xué)家喬治·拉圖表示：

由于現(xiàn)房價格仍然高企 -- 即使較6月的峰值下降了10.4% -- 且抵押貸款利率高于6.0%，購房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)今的大部分房地產(chǎn)仍難以購買。

抵押貸款利率從11月的高位回落，但今年可能收在6.0%以上，因為中等價位房屋的每月抵押貸款支付額比去年高出780美元，從而限制了購買預(yù)算。反過來，待售房屋在市場上花費了將近兩個月的時間，幾乎是初夏時長的兩倍。

與此同時，房主們已經(jīng)從房地產(chǎn)市場上退了一大步。由于沒有迫切需要出售，許多人選擇在冬季安頓下來，等待明年春季。我們預(yù)計未來幾個月交易活動將保持低迷。

▉ 本站觀點

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：

現(xiàn)有成屋簽約銷售凸顯出房地產(chǎn)市場已進入冬季凍結(jié)期，同時全國大部分地區(qū)氣溫急劇下降。數(shù)據(jù)下降是由地區(qū)的下降推動的，尤其是在東北部和中西部。待完成房屋銷售比去年同期下降了37.8%，全國所有地區(qū)都出現(xiàn)了兩位數(shù)的下降。

展望后市，綜合來看預(yù)計未來幾個月交易活動將保持低迷。