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圖表頻道 > 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)

美國成屋簽約量飆升，但由于利率反彈前景指向放緩

要點(diǎn)：

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：近期利率的反彈，主要是由于2月以來，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，疊加1月的CPI、PPI數(shù)據(jù)均超過預(yù)期，令一眾美聯(lián)儲(chǔ)高官講話鷹派，推升了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息的預(yù)期。

2月按揭貸款利率的顯著反彈，對(duì)微弱復(fù)蘇中的樓市構(gòu)成打壓，因此成屋簽約銷售的回暖態(tài)勢(shì)或許只是短暫的。上周數(shù)據(jù)顯示，購房貸款申請(qǐng)降至28年低點(diǎn)，這一周度指標(biāo)能夠及時(shí)反映美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，看出樓市回暖“曇花一現(xiàn)”的端倪。

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美指頻道編輯王真 | 市場(chǎng)矩陣 | 原創(chuàng)內(nèi)容

編輯：王真發(fā)布時(shí)間：2023.02.27 23:05

周一，北京時(shí)間23:00，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布了成屋簽約銷售指數(shù)(PHS)。美國(USA)成屋銷售簽約量錄得2020年6月以來最大，這可能是異常數(shù)據(jù)，因?yàn)楫?dāng)月抵押貸款利率下降，但隨后已經(jīng)反彈。具體數(shù)據(jù)為：

單位：%

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)	前值	預(yù)測(cè)值	現(xiàn)值	美元影響
美國1月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)月率	2.5	1	8.1	利多
美國1月季調(diào)后成屋簽約銷售指數(shù)年率	-34.3	-	-22.4	利多

▉ 成屋簽約銷售指數(shù)月率

1月，成屋簽約銷售指數(shù)環(huán)比上漲了8.1%，漲幅高于市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到82.5。連續(xù)2個(gè)月上漲。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)成屋簽約銷售指數(shù)(PHS) (截至2023年1月)

成屋簽約銷售指數(shù)

FHFA HPI是美國唯一的免費(fèi)公開住房?jī)r(jià)格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個(gè)州和400多個(gè)美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價(jià)值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會(huì)區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級(jí)別的房?jī)r(jià)波動(dòng)的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計(jì)技術(shù)的完全透明的方法來分析房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)。

公布時(shí)間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測(cè)值	美指影響
2022-02-27	美國2023年01月成屋簽約銷售月率	8.1	2.5	1	利多
2022-12-28	美國2022年11月成屋簽約銷售月率	-4	-4.6	-0.8	利空
2022-11-30	美國2022年10月成屋簽約銷售月率	-4.6	-10.2	-5	利多
2022-10-28	美國2022年09月成屋簽約銷售月率	-10.2	-2	-5	利空
2022-09-28	美國2022年08月成屋簽約銷售月率	-2	-1	-1.4	利空
2022-08-24	美國2022年07月成屋簽約銷售月率	-1	-8.6	-4	利多
2022-07-27	美國2022年06月成屋簽約銷售月率	-8.6	0.7	-1.5	利空
2022-06-27	美國2022年05月成屋簽約銷售月率	0.7	-3.9	-4	利多
2022-05-26	美國2022年04月成屋簽約銷售月率	-3.9	-1.2	-2	利空
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▉ 官方報(bào)告

報(bào)告還顯示，按地區(qū)看來，美國所有四個(gè)主要地區(qū)的成屋簽約銷量均出現(xiàn)月度增長(zhǎng)。西部地區(qū)的成屋簽約銷量漲幅最大，環(huán)比上漲10.1%，其次是南部地區(qū)，上漲8.3%。中西部和東北部的成屋簽約銷量漲幅略低，分別上漲7.9%和6.0%。

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按地區(qū)劃分成屋簽約銷售量 _By NAR

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“12月和1月的抵押貸款利率下降使買家的負(fù)擔(dān)能力有所改善。房屋銷售活動(dòng)似乎在今年第一季度觸底，然后逐步改善。所有4個(gè)主要地區(qū)簽約量都錄得增長(zhǎng)。由于房?jī)r(jià)下跌，西部地區(qū)出現(xiàn)了額外的增長(zhǎng)，而南部地區(qū)的增長(zhǎng)主要?dú)w因于該地區(qū)就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。”

▉ 機(jī)構(gòu)評(píng)論

>> 彭博經(jīng)濟(jì)研究所(Bloomberg Economics)的首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家安娜·黃表示：“美國1月份成屋待完成銷售增幅為2020年6月以來最大，這可能是暫時(shí)的提升，因?yàn)楫?dāng)月抵押貸款利率下降提振了需求，同時(shí)在美國降價(jià)也變得越來越普遍，也有助于提高人們的承受能力。不過，根據(jù)最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該打算進(jìn)一步提高利率，所以目前還不清楚美國未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)會(huì)真正好轉(zhuǎn)。”

>> 佛羅里達(dá)州圣彼得堡 Raymond James 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤金尼奧表示：“最近抵押貸款利率的上升可能會(huì)給未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多痛苦?！?/font>

▉ 本站觀點(diǎn)

市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)的美元指數(shù)分析師戴騰表示：

近期利率的反彈，主要是由于2月以來，美國勞動(dòng)力市場(chǎng)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，疊加1月的CPI、PPI數(shù)據(jù)均超過預(yù)期，令一眾美聯(lián)儲(chǔ)高官講話鷹派，推升了市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息的預(yù)期。