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圖表頻道 > 美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(NHS)

美國NHS報告解讀：新屋銷售創(chuàng)一年新高，但售價大跌

要點：

? 美國商務(wù)部人口普查局(BC)的新屋銷售月報(NHS)顯示，4月美國(USA)新屋銷售意外超預(yù)期繼續(xù)反彈，年化銷量創(chuàng)一年新高，不過新屋售價同比降幅高達(dá)8.2%。

? 新屋銷售強勁的代價是，建筑商們在價格上的讓步。建筑商們正在使用激勵措施和降價措施來提高買家的負(fù)擔(dān)能力。

? 市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“4月份新屋銷售的意外環(huán)比增長，進(jìn)一步印證了新房市場正受到成屋銷售極低庫存的推動?！?/font>

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編輯：王真發(fā)布時間：2023.05.23 22:05

周二，北京時間22:00，美國商務(wù)部人口普查局(BC)的新屋銷售月報(NHS)顯示，4月美國(USA)新屋銷售意外超預(yù)期繼續(xù)反彈，年化銷量創(chuàng)一年新高，不過新屋售價同比降幅高達(dá)8.2%?？紤]到房屋按揭貸款利率近期再度回到7%關(guān)口，未來房地產(chǎn)銷售料將承壓，美國樓市的復(fù)蘇之路注定崎嶇不平。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報	前值	預(yù)測值	現(xiàn)值	美元影響
美國4月季調(diào)后新屋銷售年化月率(%)	4.0	-3.0	4.1	利多
美國4月季調(diào)后新屋銷售年化總數(shù)(萬戶)	65.6	66.3	68.3	利多

▉ 新屋銷售數(shù)據(jù)

美國4月新屋銷售年化68.3萬戶，創(chuàng)2022年4月以來最高，預(yù)期66.5萬套，前值從68.3萬戶下修至65.6萬套。新屋銷售環(huán)比增4.1%，預(yù)期為下跌2.6%，前值從增9.6%下修至增4%。

美國商務(wù)部人口普查局(BC)新屋銷售月報(NHS) (截至2023年4月)

美國新屋銷售月率(NHS)

預(yù)測 (單位：%)

FHFA HPI是美國唯一的免費公開住房價格指數(shù)集合，該指數(shù)基于可追溯到1970年代中期的所有50個州和400多個美國城市的數(shù)據(jù)來衡量單戶房屋價值的變化。FHFA HPI整合了數(shù)千萬套房屋銷售，并提供有關(guān)國家，人口普查部門，州，都會區(qū)，縣，郵政編碼和人口普查區(qū)域級別的房價波動的見解。FHFA使用基于加權(quán)重復(fù)銷售統(tǒng)計技術(shù)的完全透明的方法來分析房價交易數(shù)據(jù)。

公布時間	數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間	現(xiàn)值	前值	預(yù)測值	美指影響
2023-05-23	美國2023年04月新屋銷售月率	4.1	9.6	-3.0	利多
2023-04-24	美國2023年03月新屋銷售月率	9.6	1.1	1.6	利多
2023-03-23	美國2023年02月新屋銷售月率	1.1	7.2	-3	利多
2023-02-24	美國2023年01月新屋銷售月率	7.2	2.3	-0.1	利多
2022-01-26	美國2022年12月新屋銷售月率	2.3	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美國2022年11月新屋銷售月率	5.8	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美國2022年10月新屋銷售月率	7.5	-10.9	-4.6	利多
2022-10-26	美國2022年09月新屋銷售月率	-10.9	28.8	-13.9	利多
2022-09-27	美國2022年08月新屋銷售月率	28.8	-12.6	-2.2	利多
2022-08-23	美國2022年07月新屋銷售月率	-12.6	-8.1	--	利空
2022-07-26	美國2022年06月新屋銷售月率	-8.1	10.7	--	利空
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▉ 其他數(shù)據(jù)

新屋銷售強勁的代價是，建筑商們在價格上的讓步。建筑商們正在使用激勵措施和降價措施來提高買家的負(fù)擔(dān)能力。4月份新房中位價降至42.08萬美元，同比降幅高達(dá)8.2%，大幅低于3月修正后的45.58萬美元，4月新房平均價為50.1萬美元。

截至4月底，共有43.3萬戶新房待售，為去年4月以來最低。按目前的銷售速度計算，需要7.6個月的時間消耗掉市場上的供應(yīng)量。

分地區(qū)來看，南部和中西部地區(qū)的銷售有所增加，而東北部和西部則有所下降。4月份，南部地區(qū)經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的銷售增長17.8%至年化44.3萬戶；中西部地區(qū)銷售增長11.8%至年化7.6萬戶；西部地區(qū)銷量下降9.1%，至年化14萬戶；東北部銷量暴跌58.6%至年化2.4萬戶。

▉ 本站觀點

市場矩陣(MarketMatrix.net)的美元分析師廖青表示：“4月份新屋銷售的意外環(huán)比增長，進(jìn)一步印證了新房市場正受到成屋銷售極低庫存的推動。另外，按揭貸款利率有所回落，令購房按揭貸款申請有所增加，提振樓市銷售。不過本周最新的數(shù)據(jù)顯示，按揭貸款利率已回升至7%以上，因此未來新屋銷售料將承壓。”美指頻道 >>

主題：新屋銷售月報(NHS)解讀 | 新聞源：Bloomberg

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